Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Nieuwegein

Meerwal 9 23

3432ZV Nieuwegein • Utrecht

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 5.859

Photo Gallery

Meerwal 9 23 Nieuwegein
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel en luxe wonen in dit 3-kamer appartement met energielabel A+. Het appartementencomplex is opgeleverd in 2025 en hier woon je toekomstgericht, duurzaam en gelijkvloers. Het complex beschikt over een lift en ligt op de derde verdieping van het kleinschalige appartemenencomplex. De gehele afwerking in het appartement is van hoog niveau. Er zijn twee slaapkamers van circa 7 en 11 m² groot, een stijlvolle badkamer met separaat toilet, een handige inpandige berging en de woonkamer met de open keuken. Het appartement is voorzien van HR++ glas, een fijn hoog plafond, zonnepanelen, vloerverwarming en een balkon van ruim 6 m² groot. Wonen in Merwestein betekent wonen op een plek waar rust, comfort en bereikbaarheid perfect samenkomen. Deze groene wijk ligt direct naast het bruisende stadscentrum van Nieuwegein en biedt het beste van twee werelden: alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én een prettige, ontspannen woonomgeving. Recent zijn er 2 laadpalen geplaatst voor het opladen van je elektrische auto. Je woont op loopafstand van winkelcentrum Cityplaza met een breed aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. Ook scholen, sportvoorzieningen en zorgfaciliteiten bevinden zich dichtbij. Het op steenworp afstand gelegen Park Oudegein is dé plek voor wandelingen in het groen en langs waterpartijen. In het zuidelijke deel bevinden zich diverse sportverenigingen. Dankzij de uitstekende OV-verbindingen, waaronder sneltramhaltes richting Utrecht, ben je bovendien snel onderweg naar werk of studie. En met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 of de A27. Deze woning is volledig instapklaar en met veel oog voor detail afgewerkt. Met een woonoppervlakte van 64 m² is dit een ideaal appartement voor starters, stellen of kleine huishoudens. Ben je op zoek naar een modern, luxe en sfeervol 3-kamerappartement op de bovenste verdieping met balkon en alle voorzieningen binnen handbereik op een toplocatie in Nieuwegein? Kom dan zeker kijken! Indeling: Begane grond: Centrale entree met brievenbussen en intercom. Appartement, derde verdieping: Via de lift of het trappenhuis bereik je het appartement. Entree, toegang tot alle ruimtes. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, per kamer is de temperatuur in te stellen. De algehele afwerking is stijlvol en van hoge kwaliteit. Wanneer je de hal binnen komt, bevinden zich aan de linkerzijde het separate toilet en de badkamer. In zowel het toilet als de badkamer is de kleurstelling licht. De badkamer is voorzien van wastafel, douche en designradiator. De twee slaapkamers zijn circa 7 en 11 m² groot. Er is een handige inpandige berging aanwezig van circa 3 m². De open keuken in een L-opstelling is voorzien van moderne inbouwapparatuur en vormt samen met de lichte woonkamer het hart van de woning. De twee slaapkamers waarvan er één is ingedeeld als inloopkast bereik je via een hal vanuit de woonkamer. De vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval in zowel de woonkamer als de slaapkamers. Via de schuifpui bereik je het ruime balkon van circa 6 m² groot. Het balkon kan fungeren als onderdeel van de woonkamer door de handige beglazing welke afsluitbaar is. Zo kun je hier zowel de warme als koudere dagen heerlijk zitten. Bijzonderheden: - In 2025 opgeleverd appartement met energielabel A++; - Voorzien van lift, vloerverwarming (per ruimte instelbaar), HR++ glas; - 10 zonnepanelen (algemene ruimtes) en 3 eigen zonnepanelen voor het appartement; - Twee slaapkamers en een handige inpandige berging; - Afgesloten fietsenstalling; - Nieuwe keuken met inbouwapparatuur; - Stijlvolle badkamer en toilet; - Stadsverwarming; - Een ruim balkon (circa 6 m² groot) met afsluitbare glazen raampartijen; - VVE servicekosten: € 117,- per maand - Luxe wonen in het stadscentrum van Nieuwegein met alle voorzieningen binnen handbereik; - Nabij openbaar vervoer, winkels, theater "de Kom", het zwembad en sportvoorzieningen. Energielabel: A+ Oplevering: in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
64 m²
Content
209 m³

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3432

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.