Einwohner
68.299
Letztes Jahr: 2026
IJsselsteinseweg 86
3435VH Nieuwegein • Utrecht
€ 625.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350
2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350
Kaufpreis /m²: € 4.699
Fotoalbum
Beschreibung
In een rustige en gemoedelijke wijk, aan een autoluwe straat met prachtig uitzicht over het vaarwater van de Hollandsche IJssel, staat deze woning met garage. Een unieke plek waar je dagelijks kunt genieten van rust en privacy, terwijl je omringd bent door comfort en ruimte. Ideaal voor gezinnen, stellen of liefhebbers van het buitenleven die tegelijkertijd waarde hechten aan een praktische indeling en moderne voorzieningen. Met een energielabel A, 16 zonnepanelen en een zonnig dakterras biedt deze woning toekomstbestendig woonplezier op een prachtige locatie. Een kans als deze laat je niet liggen! - Unieke ligging met uitzicht over het vaarwater van de Hollandsche IJssel. - Gelegen aan een rustige straat, ideaal voor iedereen die waarde hecht aan rust. - Parkeren op eigen terrein, geen gedoe met zoeken naar een plekje. - Kunststof kozijnen: onderhoudsarm en duurzaam. - Extra isolatie van de vloer en spouwmuur voor optimaal comfort en lagere energiekosten. - Fraaie achtertuin met overkapping om het hele jaar door van te genieten. - Een royaal dakterras aan de voorzijde met een zonnige ligging en uitzicht over het vaarwater. - Voorzien van energielabel A en 16 zonnepanelen, duurzaam en klaar voor de toekomst. - Uitbouwmogelijkheden: extra ruimte creëren is hier goed mogelijk. - Inpandig bereikbare garage. - Omringd door kleine leuke parkjes. Met een woonoppervlakte van 133 m² en goed doordachte ruimtes is deze woning een praktische en comfortabele keuze. Bij aankomst valt al meteen de rustige ligging in een autoluwe straat op. Hier komt alleen bestemmingsverkeer, waardoor je in alle rust thuiskomt. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein. De woning zelf is degelijk gebouwd en goed onderhouden, zodat je direct kunt gaan genieten. Dankzij de kunststof kozijnen is er nauwelijks onderhoud nodig en is de woning extra duurzaam. Ook aan comfort is gedacht: de vloer is extra geïsoleerd en er is spouwmuurisolatie toegepast, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat én lagere energielasten. Bovendien behoort een uitbouw tot de mogelijkheden, waardoor je de woning in de toekomst eenvoudig kunt aanpassen aan je wensen of gezinsuitbreiding. De inpandige garage biedt niet alleen de mogelijkheid om je auto droog en veilig te stallen, maar ook extra opbergruimte voor fietsen, gereedschap of andere benodigdheden. Binnen tref je een lichte en prettige leefruimte, perfect afgestemd op de behoeften van een gezin. De woonkamer is ruim en heeft grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De open keuken is recent vernieuwd en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de prachtige achtertuin. Onder de overkapping kun je het hele jaar door buiten zitten, of je nou wilt ontspannen met een boek of gezellig wilt barbecueën met vrienden. Een van de unieke pluspunten van dit huis is het dakterras aan de voorzijde. Deze zonnige plek is ideaal om te genieten van een kop koffie of om de dag af te sluiten met een drankje. Met uitzicht over het water voel je je hier altijd op vakantie. De woning is energiezuinig dankzij de 16 zonnepanelen en het energielabel A. Dat betekent lagere energiekosten en een toekomstbestendig huis. Daarbij zijn alle voorzieningen in en om de woning praktisch ingericht, zodat je er zonder zorgen in kunt trekken. Indeling van de woning Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal met een zithoek aan de voorzijde. Door de grote raampartij kun je hier genieten van het uitzicht. De keuken in L-opstelling heeft een moderne uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur. Aan de woonkamer grenst de fraaie achtertuin met overkapping. De garage is inpandig bereikbaar en biedt veel opbergruimte of plek voor een hobby. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers (origineel 4 slaapkamers) aanwezig en een nette badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt veel ruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is opgesplitst en voorzien van een inloopkast te bereiken vanaf de overloop. De badkamer is uitgerust met een douche en een dubbele wastafel. Het toilet is separaat wat erg prettig is voor gezinnen. Het dakterras aan de voorzijde is te bereiken vanaf de overloop en biedt zon, privacy én een prachtig uitzicht over het water. Vliering De ruime vliering biedt veel opbergmogelijkheden. De buurt Deze woning ligt in een fijne, kindvriendelijke wijk waar je in alle rust kunt wonen. De straat is doodlopend, waardoor er weinig verkeer is. In de directe omgeving vind je scholen, sportfaciliteiten en winkels. Voor natuurliefhebbers en watersporters is de ligging aan het vaarwater van de Hollandsche IJssel ideaal en de 2 parkjes binnen een minuut loopafstand. De locatie van deze woning is bijzonder gunstig: op slechts vijf minuten loopafstand vind je de sneltram, die je elk kwartier in twintig minuten naar het centrum van Utrecht brengt. Voor een dagje winkelen of de dagelijkse boodschappen heb je keuze te over. Binnen tien minuten fietsen sta je in de charmante winkelstraat van het historische stadje IJsselstein, en met de fiets ben je zo bij de winkels in Doorslag of het moderne stadskwartier van Nieuwegein. Alle voorzieningen zijn dus dichtbij! Bijzonderheden van de woning - Woonoppervlakte van 133 m²; - Energielabel A; - Voorzien van 16 zonnepanelen voor energiezuinig wonen; - Kunststof raamkozijnen; - Extra vloerisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig; - Uitbouwmogelijkheden - Direct beschikbaar voor een nieuwe eigenaar; - Een gedeelte van de voortuin is in bruikleen van de gemeente (laatst bekende bedrag € 68,17 per jaar), de nieuwe bewoner dient zelf een nieuwe overeenkomst af te sluiten met de gemeente voor eventuele voortzetting. Dit stuk perceel staat eveneens ingetekend op de plattegronden om een goed beeld te geven van de huidige situatie; - Let op: in de koopovereenkomst wordt een niet bewoningsclausule (doordat het huis geërfd is), ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Neem je NVM-makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!
Hypothek berekenen
€ 625.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350
2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350
3,04%
Jährlich
%
€ 31.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 625.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, geschakelde woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 133 m²
- Fläche des Grundstücks
- 242 m²
- Inhalt
- 589 m³
- Sonstiger Innenraum
- 22 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 16 m²
- Hinterhof Fläche
- 74 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1985
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas en muurisolatie
- Heizung
- Open haard en stadsverwarming
- Warmes Wasser
- Elektrische boiler (huur)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het noordoosten
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-06-2025
- Verkaufsdatum
- 23-08-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche en dubbele wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Nieuwegein
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein
Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 386.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
3.759
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 64.554 |
| 2023 | 65.426 |
| 2024 | 65.971 |
| 2025 | 66.788 |
| 2026 | 68.299 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 269.000 |
| 2022 | EUR 292.000 |
| 2023 | EUR 349.000 |
| 2024 | EUR 352.000 |
| 2025 | EUR 386.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 14.448
0-15: 10.117
15-25: 6.999
25-45: 19.007
45-65: 16.217
Ausbildungsstufe
Hoger
32
Praktisch
26
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
5.161
Nederland
44.049
Buiten Europa
17.578
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
4.616
Appartementen
15.005
Tussenwoningen
12.371
Vrijstaande woningen
721
Twee-onder-één-kap woningen
802
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
131
1900 tot 1925
334
1925 tot 1950
306
1950 tot 1970
2.346
1970 tot 1980
10.509
1980 tot 1990
3.214
1990 tot 2000
2.705
2000 tot 2010
745
2010 tot 2020
519
2020 en later
976
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
12.189
Bezeichnung A
7.575
Bezeichnung B
5.217
Bezeichnung D
2.936
Bezeichnung A+++
1.724
Bezeichnung A+
1.603
Bezeichnung E
734
Bezeichnung A++
678
Bezeichnung G
403
Bezeichnung F
357
Bezeichnung A++++
186
Bezeichnung A+++++
12
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 510 | 2.790 |
| 2021 | 580 | 2.830 |
| 2022 | 440 | 2.620 |
| 2023 | 380 | 2.420 |
| 2024 | 370 | 2.440 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 610 • Strom: 2.810
Huurwoning
Gas: 280 • Strom: 2.050
Koopwoning
Gas: 450 • Strom: 2.690
Appartement
Gas: 170 • Strom: 1.930
Tussenwoning
Gas: 450 • Strom: 2.650
Vrijstaande woning
Gas: 920 • Strom: 4.060
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 950 • Strom: 3.300
Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)
Handel en HORECA
1.540
Nijverheid en energie
1.175
Zakelijke dienstverlening
2.090
Overheid, onderwijs en zorg
1.535
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
950
Financiele diensten en onroerendgoed
335
Cultuur, recreatie en overige diensten
860
Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 304 |
| jan 2026 | 290 |
| jul 2025 | 363 |
| jun 2025 | 303 |
| mei 2025 | 355 |
| mrt 2025 | 368 |
| nov 2024 | 339 |
| nov 2025 | 274 |
| okt 2024 | 336 |
| okt 2025 | 296 |
| sep 2024 | 290 |
| sep 2025 | 302 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?
Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?
In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.
Meer Häuser in Nieuwegein
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Handelskade 33
3434BC Nieuwegein
€ 775.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- 225 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Rietzanger 4
3435AL Nieuwegein
€ 425.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- 102 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Govert Flinckhage 22
3438JD Nieuwegein
€ 475.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 135 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Hoornseschans 111
3432TK Nieuwegein
€ 275.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 42 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Kerkveld 67
3431EC Nieuwegein
€ 875.000 k.k.
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 242 m²
- Fläche des Grundstücks
- 520 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Gildenborglaan 6
3433ZG Nieuwegein
€ 440.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- 106 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Helmkruid 6
3434CT Nieuwegein
€ 475.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- 209 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Bovenmonde 20
3434GV Nieuwegein
€ 685.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 163 m²
- Fläche des Grundstücks
- 218 m²
- Schlafzimmer
- 5
