Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Nieuwegein

IJsselsteinseweg 86

3435VH Nieuwegein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Tulp Makelaars Woon & Vermogenswijs

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.699

Fotogalerij

IJsselsteinseweg 86 Nieuwegein
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en gemoedelijke wijk, aan een autoluwe straat met prachtig uitzicht over het vaarwater van de Hollandsche IJssel, staat deze woning met garage. Een unieke plek waar je dagelijks kunt genieten van rust en privacy, terwijl je omringd bent door comfort en ruimte. Ideaal voor gezinnen, stellen of liefhebbers van het buitenleven die tegelijkertijd waarde hechten aan een praktische indeling en moderne voorzieningen. Met een energielabel A, 16 zonnepanelen en een zonnig dakterras biedt deze woning toekomstbestendig woonplezier op een prachtige locatie. Een kans als deze laat je niet liggen! - Unieke ligging met uitzicht over het vaarwater van de Hollandsche IJssel. - Gelegen aan een rustige straat, ideaal voor iedereen die waarde hecht aan rust. - Parkeren op eigen terrein, geen gedoe met zoeken naar een plekje. - Kunststof kozijnen: onderhoudsarm en duurzaam. - Extra isolatie van de vloer en spouwmuur voor optimaal comfort en lagere energiekosten. - Fraaie achtertuin met overkapping om het hele jaar door van te genieten. - Een royaal dakterras aan de voorzijde met een zonnige ligging en uitzicht over het vaarwater. - Voorzien van energielabel A en 16 zonnepanelen, duurzaam en klaar voor de toekomst. - Uitbouwmogelijkheden: extra ruimte creëren is hier goed mogelijk. - Inpandig bereikbare garage. - Omringd door kleine leuke parkjes. Met een woonoppervlakte van 133 m² en goed doordachte ruimtes is deze woning een praktische en comfortabele keuze. Bij aankomst valt al meteen de rustige ligging in een autoluwe straat op. Hier komt alleen bestemmingsverkeer, waardoor je in alle rust thuiskomt. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein. De woning zelf is degelijk gebouwd en goed onderhouden, zodat je direct kunt gaan genieten. Dankzij de kunststof kozijnen is er nauwelijks onderhoud nodig en is de woning extra duurzaam. Ook aan comfort is gedacht: de vloer is extra geïsoleerd en er is spouwmuurisolatie toegepast, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat én lagere energielasten. Bovendien behoort een uitbouw tot de mogelijkheden, waardoor je de woning in de toekomst eenvoudig kunt aanpassen aan je wensen of gezinsuitbreiding. De inpandige garage biedt niet alleen de mogelijkheid om je auto droog en veilig te stallen, maar ook extra opbergruimte voor fietsen, gereedschap of andere benodigdheden. Binnen tref je een lichte en prettige leefruimte, perfect afgestemd op de behoeften van een gezin. De woonkamer is ruim en heeft grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De open keuken is recent vernieuwd en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de prachtige achtertuin. Onder de overkapping kun je het hele jaar door buiten zitten, of je nou wilt ontspannen met een boek of gezellig wilt barbecueën met vrienden. Een van de unieke pluspunten van dit huis is het dakterras aan de voorzijde. Deze zonnige plek is ideaal om te genieten van een kop koffie of om de dag af te sluiten met een drankje. Met uitzicht over het water voel je je hier altijd op vakantie. De woning is energiezuinig dankzij de 16 zonnepanelen en het energielabel A. Dat betekent lagere energiekosten en een toekomstbestendig huis. Daarbij zijn alle voorzieningen in en om de woning praktisch ingericht, zodat je er zonder zorgen in kunt trekken. Indeling van de woning Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal met een zithoek aan de voorzijde. Door de grote raampartij kun je hier genieten van het uitzicht. De keuken in L-opstelling heeft een moderne uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur. Aan de woonkamer grenst de fraaie achtertuin met overkapping. De garage is inpandig bereikbaar en biedt veel opbergruimte of plek voor een hobby. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers (origineel 4 slaapkamers) aanwezig en een nette badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt veel ruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is opgesplitst en voorzien van een inloopkast te bereiken vanaf de overloop. De badkamer is uitgerust met een douche en een dubbele wastafel. Het toilet is separaat wat erg prettig is voor gezinnen. Het dakterras aan de voorzijde is te bereiken vanaf de overloop en biedt zon, privacy én een prachtig uitzicht over het water. Vliering De ruime vliering biedt veel opbergmogelijkheden. De buurt Deze woning ligt in een fijne, kindvriendelijke wijk waar je in alle rust kunt wonen. De straat is doodlopend, waardoor er weinig verkeer is. In de directe omgeving vind je scholen, sportfaciliteiten en winkels. Voor natuurliefhebbers en watersporters is de ligging aan het vaarwater van de Hollandsche IJssel ideaal en de 2 parkjes binnen een minuut loopafstand. De locatie van deze woning is bijzonder gunstig: op slechts vijf minuten loopafstand vind je de sneltram, die je elk kwartier in twintig minuten naar het centrum van Utrecht brengt. Voor een dagje winkelen of de dagelijkse boodschappen heb je keuze te over. Binnen tien minuten fietsen sta je in de charmante winkelstraat van het historische stadje IJsselstein, en met de fiets ben je zo bij de winkels in Doorslag of het moderne stadskwartier van Nieuwegein. Alle voorzieningen zijn dus dichtbij! Bijzonderheden van de woning - Woonoppervlakte van 133 m²; - Energielabel A; - Voorzien van 16 zonnepanelen voor energiezuinig wonen; - Kunststof raamkozijnen; - Extra vloerisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig; - Uitbouwmogelijkheden - Direct beschikbaar voor een nieuwe eigenaar; - Een gedeelte van de voortuin is in bruikleen van de gemeente (laatst bekende bedrag € 68,17 per jaar), de nieuwe bewoner dient zelf een nieuwe overeenkomst af te sluiten met de gemeente voor eventuele voortzetting. Dit stuk perceel staat eveneens ingetekend op de plattegronden om een goed beeld te geven van de huidige situatie; - Let op: in de koopovereenkomst wordt een niet bewoningsclausule (doordat het huis geërfd is), ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Neem je NVM-makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
589 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Open haard en stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3435

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.