Aller directement au contenu
Logo de Beumer Nieuwegein

IJsselsteinseweg 86

3435VH Nieuwegein • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Tulp Makelaars Woon & Vermogenswijs

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.699

Galerie de photos

IJsselsteinseweg 86 Nieuwegein
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige en gemoedelijke wijk, aan een autoluwe straat met prachtig uitzicht over het vaarwater van de Hollandsche IJssel, staat deze woning met garage. Een unieke plek waar je dagelijks kunt genieten van rust en privacy, terwijl je omringd bent door comfort en ruimte. Ideaal voor gezinnen, stellen of liefhebbers van het buitenleven die tegelijkertijd waarde hechten aan een praktische indeling en moderne voorzieningen. Met een energielabel A, 16 zonnepanelen en een zonnig dakterras biedt deze woning toekomstbestendig woonplezier op een prachtige locatie. Een kans als deze laat je niet liggen! - Unieke ligging met uitzicht over het vaarwater van de Hollandsche IJssel. - Gelegen aan een rustige straat, ideaal voor iedereen die waarde hecht aan rust. - Parkeren op eigen terrein, geen gedoe met zoeken naar een plekje. - Kunststof kozijnen: onderhoudsarm en duurzaam. - Extra isolatie van de vloer en spouwmuur voor optimaal comfort en lagere energiekosten. - Fraaie achtertuin met overkapping om het hele jaar door van te genieten. - Een royaal dakterras aan de voorzijde met een zonnige ligging en uitzicht over het vaarwater. - Voorzien van energielabel A en 16 zonnepanelen, duurzaam en klaar voor de toekomst. - Uitbouwmogelijkheden: extra ruimte creëren is hier goed mogelijk. - Inpandig bereikbare garage. - Omringd door kleine leuke parkjes. Met een woonoppervlakte van 133 m² en goed doordachte ruimtes is deze woning een praktische en comfortabele keuze. Bij aankomst valt al meteen de rustige ligging in een autoluwe straat op. Hier komt alleen bestemmingsverkeer, waardoor je in alle rust thuiskomt. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein. De woning zelf is degelijk gebouwd en goed onderhouden, zodat je direct kunt gaan genieten. Dankzij de kunststof kozijnen is er nauwelijks onderhoud nodig en is de woning extra duurzaam. Ook aan comfort is gedacht: de vloer is extra geïsoleerd en er is spouwmuurisolatie toegepast, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat én lagere energielasten. Bovendien behoort een uitbouw tot de mogelijkheden, waardoor je de woning in de toekomst eenvoudig kunt aanpassen aan je wensen of gezinsuitbreiding. De inpandige garage biedt niet alleen de mogelijkheid om je auto droog en veilig te stallen, maar ook extra opbergruimte voor fietsen, gereedschap of andere benodigdheden. Binnen tref je een lichte en prettige leefruimte, perfect afgestemd op de behoeften van een gezin. De woonkamer is ruim en heeft grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De open keuken is recent vernieuwd en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de prachtige achtertuin. Onder de overkapping kun je het hele jaar door buiten zitten, of je nou wilt ontspannen met een boek of gezellig wilt barbecueën met vrienden. Een van de unieke pluspunten van dit huis is het dakterras aan de voorzijde. Deze zonnige plek is ideaal om te genieten van een kop koffie of om de dag af te sluiten met een drankje. Met uitzicht over het water voel je je hier altijd op vakantie. De woning is energiezuinig dankzij de 16 zonnepanelen en het energielabel A. Dat betekent lagere energiekosten en een toekomstbestendig huis. Daarbij zijn alle voorzieningen in en om de woning praktisch ingericht, zodat je er zonder zorgen in kunt trekken. Indeling van de woning Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal met een zithoek aan de voorzijde. Door de grote raampartij kun je hier genieten van het uitzicht. De keuken in L-opstelling heeft een moderne uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur. Aan de woonkamer grenst de fraaie achtertuin met overkapping. De garage is inpandig bereikbaar en biedt veel opbergruimte of plek voor een hobby. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers (origineel 4 slaapkamers) aanwezig en een nette badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt veel ruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is opgesplitst en voorzien van een inloopkast te bereiken vanaf de overloop. De badkamer is uitgerust met een douche en een dubbele wastafel. Het toilet is separaat wat erg prettig is voor gezinnen. Het dakterras aan de voorzijde is te bereiken vanaf de overloop en biedt zon, privacy én een prachtig uitzicht over het water. Vliering De ruime vliering biedt veel opbergmogelijkheden. De buurt Deze woning ligt in een fijne, kindvriendelijke wijk waar je in alle rust kunt wonen. De straat is doodlopend, waardoor er weinig verkeer is. In de directe omgeving vind je scholen, sportfaciliteiten en winkels. Voor natuurliefhebbers en watersporters is de ligging aan het vaarwater van de Hollandsche IJssel ideaal en de 2 parkjes binnen een minuut loopafstand. De locatie van deze woning is bijzonder gunstig: op slechts vijf minuten loopafstand vind je de sneltram, die je elk kwartier in twintig minuten naar het centrum van Utrecht brengt. Voor een dagje winkelen of de dagelijkse boodschappen heb je keuze te over. Binnen tien minuten fietsen sta je in de charmante winkelstraat van het historische stadje IJsselstein, en met de fiets ben je zo bij de winkels in Doorslag of het moderne stadskwartier van Nieuwegein. Alle voorzieningen zijn dus dichtbij! Bijzonderheden van de woning - Woonoppervlakte van 133 m²; - Energielabel A; - Voorzien van 16 zonnepanelen voor energiezuinig wonen; - Kunststof raamkozijnen; - Extra vloerisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig; - Uitbouwmogelijkheden - Direct beschikbaar voor een nieuwe eigenaar; - Een gedeelte van de voortuin is in bruikleen van de gemeente (laatst bekende bedrag € 68,17 per jaar), de nieuwe bewoner dient zelf een nieuwe overeenkomst af te sluiten met de gemeente voor eventuele voortzetting. Dit stuk perceel staat eveneens ingetekend op de plattegronden om een goed beeld te geven van de huidige situatie; - Let op: in de koopovereenkomst wordt een niet bewoningsclausule (doordat het huis geërfd is), ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Neem je NVM-makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
242 m²
Contenu
589 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Aire de la cour arrière
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Open haard en stadsverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler (huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
23-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en dubbele wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3435

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.