Direkt zum Inhalt
Logo von Vrijstad Vastgoed

Kafmolenweide 53

3437XS Nieuwegein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Evers Makelaardij & Taxateurs

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 4.320

Fotoalbum

Kafmolenweide 53 Nieuwegein
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit ruime en goed onderhouden appartement op de 3e etage aan de Kafmolenweide 53 in Nieuwegein biedt u comfortabel wonen in een comfortabel en instapklaar geheel. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie. Binnen treft u een open woon- en eetkamer, een instapklare keuken en een moderne badkamer. Daarnaast beschikt het appartement over twee slaapkamers, zowel een interne als externe berging en een balkon waar u heerlijk kunt genieten. Met een totale woonoppervlakte van 80m² is dit een woning die van alle gemakken is voorzien. Kortom, een kans die u niet wilt missen! In de wijk Batau-Noord woont u in een rustige en groene omgeving, met het park letterlijk om de hoek. Scholen en sportclubs bevinden zich op korte afstand, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend: meerdere supermarkten, winkels en eetgelegenheden zijn binnen handbereik. Voor de sportieve bewoner zijn er diverse sportverenigingen en fitnesscentra in de buurt. De bereikbaarheid is eveneens optimaal: met het openbaar vervoer staat u snel in het centrum van Utrecht en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A2, A12 en A27 bent u uitstekend verbonden met de rest van het land. Entree: Bij binnenkomst via de gezamenlijke entree ervaart u direct de verzorgde uitstraling van het complex. Hier vindt u de brievenbussen en kunt u met zowel de trap als de lift naar het appartement. Zodra u de woning betreedt, komt u in een overzichtelijke hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Deze centrale ruimte vormt het startpunt van de woning en geeft u een warm welkom. Woonkamer: Centraal in de woning ligt de royale woonkamer, waar licht en ruimte samenkomen. Dankzij de grote raampartijen geniet u de hele dag van een overvloed aan daglicht. De open indeling maakt het mogelijk om verschillende hoeken te creëren, bijvoorbeeld een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Het is een plek die uitnodigt om te ontspannen, maar ook om gasten te ontvangen. Vanuit de woonkamer bereikt u direct het balkon, dat de leefruimte nog verder vergroot. Keuken: Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne, open keuken. Deze is uitgevoerd met een L-vormig werkblad en voorzien van ingebouwde apparatuur, waaronder een spoelbak, inductiekookplaat, vaatwasmachine, koelkast en oven. Het kookeiland met extra inductiekookplaat biedt niet alleen extra werkruimte, maar ook een fijne plek om samen te koken. Met de vele lades en kastjes beschikt u over voldoende opbergmogelijkheden. Slaapkamers: Verder vindt u in de woning twee comfortabele slaapkamers. Beide kamers zijn goed bemeten en bieden ruimte voor een bed en bijvoorbeeld een bureau of kledingkast. Dankzij de prettige lichtinval voelen de kamers ruim en uitnodigend aan. Of u nu kiest voor een hoofdslaapkamer en logeerkamer, of een werk- en hobbyruimte: de mogelijkheden zijn veelzijdig. Sanitair: De moderne badkamer grenst direct aan de hal en is stijlvol betegeld. U beschikt hier over een ruime inloopdouche met glazen wand, een wastafel met opbergmeubel en een toilet. Het geheel verkeert in uitstekende staat en straalt rust en comfort uit. Bovendien is er nog een separate toiletruimte aanwezig, wat extra praktisch is. Bergingen: Direct grenzend aan de hal bevindt zich een interne berging, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen of voorraad. Daarnaast beschikt het complex over een externe berging, wat u nog meer mogelijkheden geeft voor opslag van bijvoorbeeld fietsen of seizoensspullen. Buitenruimte: Vanuit de woonkamer stapt u het balkon op, een fijne buitenruimte waar u gemakkelijk een loungeset of buitentafel kunt plaatsen. Hier kunt u in alle rust genieten van een kop koffie in de ochtendzon of juist ontspannen na een drukke dag. Het balkon vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte binnen. Bijzonderheden: Ruim en goed onderhouden appartement Totale woonoppervlakte van circa 80 m² Volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie Open woon- en eetkamer met veel lichtinval Moderne keuken met kookeiland en ingebouwde apparatuur Twee slaapkamers met meerdere gebruiksmogelijkheden Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet Extra separate toiletruimte aanwezig Interne en externe berging Balkon met voldoende ruimte voor zit- of eethoek Gelegen in de wijk Batau-Noord, nabij park, scholen, winkels en sportvoorzieningen Uitstekende bereikbaarheid met OV en uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
266 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3437

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.