Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Krijtwal 91

3432ZT Nieuwegein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: OVERDUYN MAKELAARS

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 6.145

Fotoalbum

Krijtwal 91 Nieuwegein
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zon, licht en stadse levendigheid! Is dit jouw nieuwe start in Nieuwegein? Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement op een centrale locatie? Droom je van een zonnig balkon waar je het hele jaar door van kunt genieten? Wil je wonen op loopafstand van winkels, zwembad én ziekenhuis? Dan zou Krijtwal 91 zomaar eens jouw nieuwe plek kunnen zijn! Op de derde verdieping van het moderne appartementencomplex aan de Krijtwal ligt dit lichte 2-kamerappartement van ca. 48 m². Dankzij de hoekligging en de vele ramen baadt de woning in het daglicht. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een nette badkamer en een extra berging voor het opbergen van spullen. Het heerlijk zonnige, ruime balkon op het zuidwesten kun je met glazen schuiframen volledig openen of juist sluiten als een comfortabele serre; ideaal als het zonnetje in het voorjaar al begint te schijnen, maar de wind het nog wat kil maakt. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Zonnig balkon op het zuidwesten met glazen schuiframen (open of serre-opstelling) - Hoekligging met extra veel lichtinval - Woonkamer met open keuken en moderne uitstraling - Eigen berging op de derde etage en gemeenschappelijke fietsenstalling - Toplocatie op loopafstand van City Plaza, sport- en zwemcomplex Merwestein en het ziekenhuis IS DE KRIJTWL 91 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Het complex beschikt over een nette centrale entree met bellentableau, trappenhuis en lift. Tevens bevindt zich op de begane grond de gemeenschappelijke fietsenstalling. DERDE ETAGE Bij binnenkomst in het appartement stap je de hal binnen die toegang geeft tot de verschillende ruimtes. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen rondom en de hoekligging. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Vanuit hier stap je zo het balkon op. Dankzij de glazen schuiframen creëer je eenvoudig een open buitenruimte op zomerse dagen of juist een beschutte serre wanneer het weer wat minder is. Een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Dit appartement is volledig gelijkvloers. De slaapkamer is rustig gelegen en beschikt eveneens over prettige lichtinval. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig; altijd fijn voor jou en je gasten. BUITENRUIMTE Het balkon op het zuidwesten is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Een heerlijke plek om vanaf het voorjaar te genieten van een hapje en een drankje in de zon. De glazen schuiframen maken het balkon multifunctioneel: volledig open in de zomer of juist afgesloten als het nog iets koeler is in voor- en najaar. Een plek waar je elk seizoen plezier van hebt. BERGING / FIETSENSTALLING Bij de woning hoort een eigen berging op de derde etage voor het opbergen van extra spullen. Tevens bevindt zich op de begane grond een algemene ruimte voor het stallen van fietsen. In de wijk parkeer je met een vergunning die eenvoudig aan te vragen is via de gemeente. OMGEVING De ligging is ideaal. Winkelcentrum City Plaza, voor al je dagelijkse boodschappen en meer, ligt op een paar minuten fietsafstand. Ook sport- en zwemcomplex Merwestein en het ziekenhuis bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen richting Utrecht en de A2/A12/A27 snel bereikbaar. Hier woon je centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 48 m² - Energielabel A - Hoekligging met veel ramen - Balkon op het zuidwesten met glazen schuiframen - Stadsverwarming - Eigen berging op de derde etage - Centrale ligging nabij City Plaza, zwembad en ziekenhuis EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
48 m²
Inhalt
176 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3432

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.