Einwohner
68.299
Letztes Jahr: 2026
Lemmingweide 12
3437TT Nieuwegein • Utrecht
Verkauft unter Vorbehalt
€ 748.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.810
2 % Übertragungssteuer (€ 14.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 764.810
Kaufpreis /m²: € 5.343
Fotoalbum
Beschreibung
For English translation see text below Royale en instapklare helft van dubbel woonhuis met garage, oprit en parkzicht op geliefde locatie Op een prachtige, groene locatie in de geliefde wijk Batau Noord staat deze ruime en instapklare helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde garage, eigen oprit en een sfeervolle achtertuin. De woning kenmerkt zich door een uitzonderlijke hoeveelheid licht, royale leefruimtes en een fraai vrij uitzicht op het naastgelegen park. Dankzij het ruime perceel, de privacy- en zonrijke ligging en de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort, ruimte en rust. Ligging & omgeving: De woning bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving in Nieuwegein, een dynamische stad met een breed scala aan voorzieningen. De wijk Batau Noord staat bekend om haar prettige woonklimaat, ruime opzet en groene karakter. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, waaronder het winkelcentrum Muntplein, evenals scholen, sportfaciliteiten en speelgelegenheden. In de directe omgeving zijn meerdere parken en natuurgebieden te vinden. Voor ontspanning en recreatie is dit dan ook een uitstekende lokatie. De ligging is bovendien bijzonder gunstig ten opzichte van Utrecht waardoor je profiteert van zowel rust als stedelijke voorzieningen. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer zijn de verbindingen uitstekend. Deze woning is uitermate geschikt voor grotere gezinnen en biedt dankzij de royale ruimtes ook uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken. Indeling: Begane grond: -entree, meterkast, toiletruimte en trap naar de 1e verdieping -sfeervolle, ruime woonkamer met vrij uitzicht en voorzien van een gashaard -eetkamer -open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur Garage: -ruime, aangebouwde garage van maar liefst 21 m² -voorzien van een elektrische garagedeur -aan de achterzijde voorzien van een deur naar de tuin 1e verdieping: -overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer -badkamer met ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel -trap naar de 2e verdieping 2e verdieping: -voorzolder met bergruimte, HR Combiketel, mechanische ventilatie en een wasmachine/droger opstelplaats -ruime slaapkamer met twee grote ramen met uitzicht op het park -netjes afgewerkte bergruimte onder de schuine kap (knieschotten) Tuin: De verzorgde en zonrijke tuin met ligging op het noordwesten is een oase van rust en biedt volop privacy Bijzonderheden: -helft van dubbel woonhuis met aangebouwde garage op rustige locatie -parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s -winkelcentrum "Muntplein" met ruim winkelaanbod op loopafstand bereikbaar -gelegen aan een rustig park -royale, omheinde en zonrijke tuin met veel privacy -zeer goed onderhouden woning en tuin Kenmerken: -woonoppervlak circa 140 m² -perceel circa 299 m² -aangebouwde stenen garage circa 21 m² -begane grond voorzien van houten parket vloer -vier royale slaapkamers -volledig geïsoleerd en deels voorzien van HR-glas -HR combiketel HRE-CW4 2018 -energielabel C Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. English translation Spacious and move-in ready semi-detached home with a garage, driveway, and park view in a well-sought-after location In lush, green surroundings in the popular Batau North district, discover this spacious, move-in-ready semi-detached home with attached garage, private driveway, and inviting backyard. This home offers abundant natural light, expansive living areas, and an unobstructed view of the park. This home offers comfort, space, and tranquility thanks to its expansive plot, privacy, sunny location, and parking space for several cars. Location & Surroundings This home lies in a peaceful, green residential neighborhood in Nieuwegein, a lively city with diverse amenities. The Batau North district is noted for its attractive living environment, generous layout, and lush scenery. Shops, schools, sports facilities, and playgrounds are all within walking distance, including the Muntplein shopping center. Parks and nature reserves are also nearby. This is an excellent place for recreation and relaxation. This property is ideally situated near Utrecht, providing urban amenities alongside suburban tranquility. The home is readily accessible by car and public transit. This property is ideal for larger families and offers excellent opportunities for working from home thanks to its spacious rooms. Layout: Ground floor: -entrance, hall with meter cabinet, separate toilet (1/2 bath), and stairs to the 1st floor -cozy, spacious living room with an unobstructed view of the beautiful park and equipped with a gas fireplace -dining room -open kitchen equipped with various built-in appliances Garage: -spacious, attached garage of 21 m² -equipped with an electric garage door -at the back, there is a door to the garden 1st floor: -landing with access to 3 spacious bedrooms and a bathroom -bathroom with spacious walk-in shower, toilet, and double wash basin. -staircase to the 2nd floor 2nd floor: -front attic with storage space, high-performance combi boiler, mechanical ventilation, and an area for a washer and dryer (laundry) -spacious bedroom with two large windows overlooking the park -neatly finished storage space under a sloping roof (knee walls) Garden: The manicured, cozy garden is an oasis of calm, offering plenty of privacy. Specifics: -semi-detached house with attached garage in a quiet location -on-site parking for several cars -shopping center "Muntplein" with a wide range of shops within walking distance -located next to a quiet park -spacious, enclosed, and sun-drenched garden for optimal privacy -very well maintained Features: -living space approximately 140 m² -plot approximately 299 m² -attached brick garage approximately 21 m² -ground floor furnished with a wooden parquet floor -four spacious bedrooms -fully insulated and equipped with high-performance glass -high performance combi boiler HRE-CW4 2018 -energy label C Disclaimer This information has been compiled by us with due care. However, we shall not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and areas are indicative. Any liability for any damage, directly or indirectly, resulting from the information provided is, therefore, expressly rejected by us and the client. It is intended solely as an invitation to bid or to enter into negotiations. Buyer has his own duty to investigate all matters of interest to him or her. With regard to this property, the broker is advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes about the property, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct independent research on this. If you do not involve an expert representative, you are legally qualified to consider all matters of interest.
Hypothek berekenen
€ 748.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.810
2 % Übertragungssteuer (€ 14.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 764.810
3,04%
Jährlich
%
€ 37.400
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 748.000 k.k.
- Status
- Verkauft unter Vorbehalt
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- 299 m²
- Inhalt
- 556 m³
- Sonstiger Innenraum
- 21 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1977
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gashaard
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gefit HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Nieuwegein
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein
Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 386.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
3.759
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 64.554 |
| 2023 | 65.426 |
| 2024 | 65.971 |
| 2025 | 66.788 |
| 2026 | 68.299 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 269.000 |
| 2022 | EUR 292.000 |
| 2023 | EUR 349.000 |
| 2024 | EUR 352.000 |
| 2025 | EUR 386.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 14.448
0-15: 10.117
15-25: 6.999
25-45: 19.007
45-65: 16.217
Ausbildungsstufe
Hoger
32
Praktisch
26
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
5.161
Nederland
44.049
Buiten Europa
17.578
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
4.616
Appartementen
15.005
Tussenwoningen
12.371
Vrijstaande woningen
721
Twee-onder-één-kap woningen
802
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
131
1900 tot 1925
334
1925 tot 1950
306
1950 tot 1970
2.346
1970 tot 1980
10.509
1980 tot 1990
3.214
1990 tot 2000
2.705
2000 tot 2010
745
2010 tot 2020
519
2020 en later
976
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
12.189
Bezeichnung A
7.575
Bezeichnung B
5.217
Bezeichnung D
2.936
Bezeichnung A+++
1.724
Bezeichnung A+
1.603
Bezeichnung E
734
Bezeichnung A++
678
Bezeichnung G
403
Bezeichnung F
357
Bezeichnung A++++
186
Bezeichnung A+++++
12
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 510 | 2.790 |
| 2021 | 580 | 2.830 |
| 2022 | 440 | 2.620 |
| 2023 | 380 | 2.420 |
| 2024 | 370 | 2.440 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 610 • Strom: 2.810
Huurwoning
Gas: 280 • Strom: 2.050
Koopwoning
Gas: 450 • Strom: 2.690
Appartement
Gas: 170 • Strom: 1.930
Tussenwoning
Gas: 450 • Strom: 2.650
Vrijstaande woning
Gas: 920 • Strom: 4.060
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 950 • Strom: 3.300
Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)
Handel en HORECA
1.540
Nijverheid en energie
1.175
Zakelijke dienstverlening
2.090
Overheid, onderwijs en zorg
1.535
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
950
Financiele diensten en onroerendgoed
335
Cultuur, recreatie en overige diensten
860
Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 304 |
| jan 2026 | 290 |
| jul 2025 | 363 |
| jun 2025 | 303 |
| mei 2025 | 355 |
| mrt 2025 | 368 |
| nov 2024 | 339 |
| nov 2025 | 274 |
| okt 2024 | 336 |
| okt 2025 | 296 |
| sep 2024 | 290 |
| sep 2025 | 302 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?
Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?
In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.
Meer Häuser in Nieuwegein
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Hagedisweide 29
3437VN Nieuwegein
€ 640.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 178 m²
- Fläche des Grundstücks
- 315 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Walnootgaarde 9
3436JA Nieuwegein
€ 300.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Prof. Dr. Bakkerlaan 67
3431EH Nieuwegein
€ 245.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 63 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Koekoekslaan 20
3435CL Nieuwegein
€ 795.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 182 m²
- Fläche des Grundstücks
- 366 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Appelvink 9
3435RX Nieuwegein
€ 300.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 57 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Stijn Streuvelshove 49
3437BC Nieuwegein
€ 650.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 175 m²
- Fläche des Grundstücks
- 139 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Herenstraat 135
3431CB Nieuwegein
€ 400.000 k.k.
€ 5.714/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Graaf Walramhof 15
3434SE Nieuwegein
€ 498.000 k.k.
€ 4.407/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 155 m²
- Schlafzimmer
- 3
