Direkt zum Inhalt
Logo von Aspekt Makelaars

Graaf Walramhof 15

3434SE Nieuwegein • Utrecht

Verfügbar

€ 498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.810

Kaufpreis /m²: € 4.407

Fotoalbum

Graaf Walramhof 15 Nieuwegein
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de populaire woonwijk "Fokkesteeg-Zuid" staat deze sfeervolle en verrassend ruime eengezinswoning met garage en een fraai aangelegde achtertuin aan het water. Een heerlijk huis op een prachtige plek, waar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving perfect samenkomen. Binnen word je verwelkomd door een lichte, tuingerichte woon-/eetkamer met een warme en gezellige uitstraling. De sfeervolle open haard maakt dit de ideale plek om te ontspannen. De moderne halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat je nodig hebt om met plezier te koken. Verder beschikt de woning over maar liefst 3 ruime slaapkamers en een royale badkamer die je geheel naar eigen wens kunt afwerken. De woning is daarnaast uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A, 6 zonnepanelen uit 2024, wordt verwarmd via stadsverwarming (reeds gasloos). De ligging maakt het plaatje compleet. Deze woning bevindt zich in een autoluw hofje en ligt toch op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Daarnaast wandel je zo naar het gezellige oude dorp "Vreeswijk", gelegen aan de rivier "de Lek", waar je heerlijk kunt genieten van de sfeer en de omgeving. Ook stadspark "Oudegein" ligt om de hoek, met onder andere kinderboerderij "IJsselstee" een fijne extra voor jong en oud. Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, ruime woning op een prachtige en gunstige locatie? Dan is dit huis absoluut een bezichtiging waard. Plan snel een afspraak in en laat je verrassen! INDELING: BEGANE GROND: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van deze sfeervolle woning. De hal is voorzien van een meterkast, garderoberuimte en een nette toiletruimte met fontein. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar van ca. 17,2 m2 met vliering van ca. 7,3 m2, ideaal voor extra bergruimte, het stallen van fietsen of het parkeren van een auto. De royale, tuingerichte woonkamer is zonder twijfel een van de absolute eyecatchers van het huis. De ruimte voelt heerlijk licht en open aan en wordt extra bijzonder door het speelse hoge plafond. De gezellige open haard zorgt voor sfeer en warmte, terwijl de indeling volop ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, die praktisch is ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Vanuit de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, gelegen aan het water. De tuin biedt een fijne combinatie van terras, groen en privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. 1e VERDIEPING: Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar van respectievelijk circa 14,2 m2 en 8,8 m2. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale badkamer van circa 8,0 m2. Deze ruimte is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. Ook is er toegang tot het balkon, een prettige extra buitenruimte gesitueerd op het zonnige zuiden. 2E VERDIEPING: De tweede verdieping beschikt over een derde slaapkamer van circa 10,1 m2. Daarnaast vind je hier een bijzonder royale bergruimte van circa 19,1 m2. Welke eenvoudig is te veranderen naar een slaapkamer. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als opslagruimte, hobbyruimte of werkplek aan huis en biedt volop mogelijkheden voor wie extra ruimte zoekt. Momenteel is hier de verzorgd ingerichte tijdelijke doucheruimte. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in de populaire woonwijk "Fokkesteeg-Zuid" - Rustig gelegen in een autoluw hofje. - Eengezinswoning met inpandige garage. - Fraai aangelegde achtertuin aan het water. - Lichte woonkamer met hoog plafond en open haard. - Halfopen keuken met inbouwapparatuur. - 4 slaapkamers mogelijk. - Energielabel A en volledig gasloos. - Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. - Op loopafstand van "Vreeswijk" en stadspark "Oudegein" - Na-geïsoleerd vloer en dak. - Buitenschilderwerk uit 2024. - 6 zonnepanelen uit 2024. - Nieuwe dakpannen uit 2023. - Wasmachine aansluiting aanwezig in garage. - Elektrische installatie is geheel vernieuwd volgens de huidige voorschriften. - De groepenkast heeft 12 groepen. - De woning is in 1999 opnieuw gevoegd. - Mogelijkheid om op de begane grond te wonen, indien garage wordt getransformeerd naar slaapkamer en badkamer.

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
538 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Open haard en stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3434

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.