Aller directement au contenu
Logo de Aspekt Makelaars

Graaf Walramhof 15

3434SE Nieuwegein • Utrecht

Disponible

€ 498.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 509.810

Prix d'achat /m²: € 4.407

Galerie de photos

Graaf Walramhof 15 Nieuwegein
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de populaire woonwijk "Fokkesteeg-Zuid" staat deze sfeervolle en verrassend ruime eengezinswoning met garage en een fraai aangelegde achtertuin aan het water. Een heerlijk huis op een prachtige plek, waar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving perfect samenkomen. Binnen word je verwelkomd door een lichte, tuingerichte woon-/eetkamer met een warme en gezellige uitstraling. De sfeervolle open haard maakt dit de ideale plek om te ontspannen. De moderne halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat je nodig hebt om met plezier te koken. Verder beschikt de woning over maar liefst 3 ruime slaapkamers en een royale badkamer die je geheel naar eigen wens kunt afwerken. De woning is daarnaast uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A, 6 zonnepanelen uit 2024, wordt verwarmd via stadsverwarming (reeds gasloos). De ligging maakt het plaatje compleet. Deze woning bevindt zich in een autoluw hofje en ligt toch op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Daarnaast wandel je zo naar het gezellige oude dorp "Vreeswijk", gelegen aan de rivier "de Lek", waar je heerlijk kunt genieten van de sfeer en de omgeving. Ook stadspark "Oudegein" ligt om de hoek, met onder andere kinderboerderij "IJsselstee" een fijne extra voor jong en oud. Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, ruime woning op een prachtige en gunstige locatie? Dan is dit huis absoluut een bezichtiging waard. Plan snel een afspraak in en laat je verrassen! INDELING: BEGANE GROND: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van deze sfeervolle woning. De hal is voorzien van een meterkast, garderoberuimte en een nette toiletruimte met fontein. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar van ca. 17,2 m2 met vliering van ca. 7,3 m2, ideaal voor extra bergruimte, het stallen van fietsen of het parkeren van een auto. De royale, tuingerichte woonkamer is zonder twijfel een van de absolute eyecatchers van het huis. De ruimte voelt heerlijk licht en open aan en wordt extra bijzonder door het speelse hoge plafond. De gezellige open haard zorgt voor sfeer en warmte, terwijl de indeling volop ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, die praktisch is ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Vanuit de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, gelegen aan het water. De tuin biedt een fijne combinatie van terras, groen en privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. 1e VERDIEPING: Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar van respectievelijk circa 14,2 m2 en 8,8 m2. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale badkamer van circa 8,0 m2. Deze ruimte is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. Ook is er toegang tot het balkon, een prettige extra buitenruimte gesitueerd op het zonnige zuiden. 2E VERDIEPING: De tweede verdieping beschikt over een derde slaapkamer van circa 10,1 m2. Daarnaast vind je hier een bijzonder royale bergruimte van circa 19,1 m2. Welke eenvoudig is te veranderen naar een slaapkamer. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als opslagruimte, hobbyruimte of werkplek aan huis en biedt volop mogelijkheden voor wie extra ruimte zoekt. Momenteel is hier de verzorgd ingerichte tijdelijke doucheruimte. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in de populaire woonwijk "Fokkesteeg-Zuid" - Rustig gelegen in een autoluw hofje. - Eengezinswoning met inpandige garage. - Fraai aangelegde achtertuin aan het water. - Lichte woonkamer met hoog plafond en open haard. - Halfopen keuken met inbouwapparatuur. - 4 slaapkamers mogelijk. - Energielabel A en volledig gasloos. - Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. - Op loopafstand van "Vreeswijk" en stadspark "Oudegein" - Na-geïsoleerd vloer en dak. - Buitenschilderwerk uit 2024. - 6 zonnepanelen uit 2024. - Nieuwe dakpannen uit 2023. - Wasmachine aansluiting aanwezig in garage. - Elektrische installatie is geheel vernieuwd volgens de huidige voorschriften. - De groepenkast heeft 12 groepen. - De woning is in 1999 opnieuw gevoegd. - Mogelijkheid om op de begane grond te wonen, indien garage wordt getransformeerd naar slaapkamer en badkamer.

Prêt immobilier berekenen

€ 498.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 509.810

3,04%

Annuellement

%

€ 24.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 498.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
155 m²
Contenu
538 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Open haard en stadsverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-05-2026

Équipements de la salle de bain

Wastafel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3434

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.