Ir directamente al contenido
Logotipo de Aspekt Makelaars

Graaf Walramhof 15

3434SE Nieuwegein • Utrecht

Disponible

€ 498.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 509.810

Precio de compra /m²: € 4.407

Galería de fotos

Graaf Walramhof 15 Nieuwegein
Foto 70
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de populaire woonwijk "Fokkesteeg-Zuid" staat deze sfeervolle en verrassend ruime eengezinswoning met garage en een fraai aangelegde achtertuin aan het water. Een heerlijk huis op een prachtige plek, waar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving perfect samenkomen. Binnen word je verwelkomd door een lichte, tuingerichte woon-/eetkamer met een warme en gezellige uitstraling. De sfeervolle open haard maakt dit de ideale plek om te ontspannen. De moderne halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat je nodig hebt om met plezier te koken. Verder beschikt de woning over maar liefst 3 ruime slaapkamers en een royale badkamer die je geheel naar eigen wens kunt afwerken. De woning is daarnaast uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A, 6 zonnepanelen uit 2024, wordt verwarmd via stadsverwarming (reeds gasloos). De ligging maakt het plaatje compleet. Deze woning bevindt zich in een autoluw hofje en ligt toch op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Daarnaast wandel je zo naar het gezellige oude dorp "Vreeswijk", gelegen aan de rivier "de Lek", waar je heerlijk kunt genieten van de sfeer en de omgeving. Ook stadspark "Oudegein" ligt om de hoek, met onder andere kinderboerderij "IJsselstee" een fijne extra voor jong en oud. Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, ruime woning op een prachtige en gunstige locatie? Dan is dit huis absoluut een bezichtiging waard. Plan snel een afspraak in en laat je verrassen! INDELING: BEGANE GROND: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van deze sfeervolle woning. De hal is voorzien van een meterkast, garderoberuimte en een nette toiletruimte met fontein. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar van ca. 17,2 m2 met vliering van ca. 7,3 m2, ideaal voor extra bergruimte, het stallen van fietsen of het parkeren van een auto. De royale, tuingerichte woonkamer is zonder twijfel een van de absolute eyecatchers van het huis. De ruimte voelt heerlijk licht en open aan en wordt extra bijzonder door het speelse hoge plafond. De gezellige open haard zorgt voor sfeer en warmte, terwijl de indeling volop ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, die praktisch is ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Vanuit de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, gelegen aan het water. De tuin biedt een fijne combinatie van terras, groen en privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. 1e VERDIEPING: Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar van respectievelijk circa 14,2 m2 en 8,8 m2. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale badkamer van circa 8,0 m2. Deze ruimte is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. Ook is er toegang tot het balkon, een prettige extra buitenruimte gesitueerd op het zonnige zuiden. 2E VERDIEPING: De tweede verdieping beschikt over een derde slaapkamer van circa 10,1 m2. Daarnaast vind je hier een bijzonder royale bergruimte van circa 19,1 m2. Welke eenvoudig is te veranderen naar een slaapkamer. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als opslagruimte, hobbyruimte of werkplek aan huis en biedt volop mogelijkheden voor wie extra ruimte zoekt. Momenteel is hier de verzorgd ingerichte tijdelijke doucheruimte. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in de populaire woonwijk "Fokkesteeg-Zuid" - Rustig gelegen in een autoluw hofje. - Eengezinswoning met inpandige garage. - Fraai aangelegde achtertuin aan het water. - Lichte woonkamer met hoog plafond en open haard. - Halfopen keuken met inbouwapparatuur. - 4 slaapkamers mogelijk. - Energielabel A en volledig gasloos. - Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. - Op loopafstand van "Vreeswijk" en stadspark "Oudegein" - Na-geïsoleerd vloer en dak. - Buitenschilderwerk uit 2024. - 6 zonnepanelen uit 2024. - Nieuwe dakpannen uit 2023. - Wasmachine aansluiting aanwezig in garage. - Elektrische installatie is geheel vernieuwd volgens de huidige voorschriften. - De groepenkast heeft 12 groepen. - De woning is in 1999 opnieuw gevoegd. - Mogelijkheid om op de begane grond te wonen, indien garage wordt getransformeerd naar slaapkamer en badkamer.

Hipoteca berekenen

€ 498.000

Coste del comprador (estimado): € 11.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 509.810

3,04%

Anualmente

%

€ 24.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 498.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
113 m²
Área del lote
155 m²
Contenido
538 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
2 m²
Área del jardín trasero
64 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1979
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Open haard en stadsverwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-05-2026

Instalaciones del baño

Wastafel

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3434

Mapas de Google

Mapa de Nieuwegein

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Nieuwegein

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwegein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwegein. En 2026 había 68.299 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 386.000.

Inhabitantes

68.299

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 386.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.759

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwegein
Año Inhabitantes
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwegein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

12.189

Etiqueta A

7.575

Etiqueta B

5.217

Etiqueta D

2.936

Etiqueta A+++

1.724

Etiqueta A+

1.603

Etiqueta E

734

Etiqueta A++

678

Etiqueta G

403

Etiqueta F

357

Etiqueta A++++

186

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwegein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Número total de establecimientos empresariales: 8.500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwegein
Periodo Delitos
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwegein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwegein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer viviendas in Nieuwegein

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.