Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Melissegaarde 24

3436HZ Nieuwegein • Utrecht

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.676

Fotoalbum

Melissegaarde 24 Nieuwegein
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rust, ruimte en privacy vindt u in deze geschakelde 2-onder-1-kap woning met royale achtertuin! De woning is goed onderhouden en heeft een woonoppervlak van maar liefst 170 m². De woning is gelegen in Batau-Zuid met met o.a. winkels, scholen, openbaar vervoer, openbaar groen en uitvalswegen in de nabije omgeving. Gelijkvloers wonen en kantoor-/praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden. Goed onderhouden woonhuis in groene woonomgeving met voornamelijk soortgelijke bebouwing. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal toegang naar de ruime woonkeuken welke is voorzien van keuken inrichting in U-opstelling met 2019 vervangen Bosch apparatuur: combi-magnetron, vijf-pits inductie kookplaat en afzuiging. Vaatwasser is vervangen in 2021. De ruime woonkamer is voorzien van luxe parketvloer, sfeervolle houtkachel en schuifpui naar de royale, in 2022 geheel nieuw en ruimtelijk aangelegde achtertuin met grote overkapping incl. buitenkeuken en houtkachel. In de zomermaanden is het in de tuin genieten van totale privacy vanwege gebrek aan inkijk. Vanuit de woonkamer toegang naar de werkkamer van ca. 10,4 m2 op de begane grond, deze kan ook dienst doen als slaapkamer. Zowel vanuit de hal als de kantoorruimte toegang naar de ruime sauna met inloopdouche. Gelijkvloers wonen is hierdoor zeer makkelijk te realiseren. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang naar 4 slaapkamers van respectievelijk ca. 14.9 m², 11 m², 11,4 m² en 8.5 m². Vanuit de grote slaapkamer toegang naar het balkon. Zeer nette, volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet en luxe wastafelmeubel. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. Vanuit de overloop toegang naar de wasruimte voorzien van aansluitingen witgoedapparatuur en vaste wastafel. De wasruimte is momenteel tevens in gebruik als sportkamer. 2e Verdieping: Overloop met toegang naar een ruime (berg)zolder met een vloeroppervlak van ca. 20 m2, waar ook een hobby- of werkruimte kan worden gerealiseerd. Vanaf deze zolderruimte is ook een apart berghokje met een vloeroppervlak van ca. 11.7 m2 te bereiken. Garage: De voormalige garage is opgesplitst; Een berging aan de voorzijde met garagedeur en aparte ingang en een ruime sauna aan de achterzijde. Bijzonderheden: • Goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kap woning met ruime dakkapel aan de voorzijde • Zeer royaal woonhuis met een woonoppervlak van maar liefst 170 m² en gelegen op twee percelen grond van in totaal 384 m² • Ideaal gelegen ten opzichte van o.a. winkels, openbaar vervoer, scholen, openbaar groen, speeltuin en uitvalswegen • Parkeergelegenheid voor maximaal drie auto's op eigen terrein • Royale, privacy biedende in 2022 zeer fraai nieuw aangelegde achtertuin met achterom, grote overkapping met buitenkeuken en houtkachel en een apart schuurtje met daarnaast een hout / fietsenhok • Ouderslaapkamer en woonkamer voorzien van airconditioning • Ramen gedeeltelijk voorzien van horren en aan de achterzijde van rolluiken • Meterkast vernieuwd alsmede het schakelmateriaal (2019) • Glasvezel aanwezig • Energielabel A • Houten kozijnen vervangen door fraaie kunststof kozijnen met triple HR+++ glas in 2024 • Spouwmuur na-geisoleerd in 2024 • Vloerisolatie aangebracht in 2024 • Verwarming d.m.v. Intergas Xtreme 36 HR combiketel (2019) • Voorzien van 20 zonnepanelen • Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
384 m²
Inhalt
660 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
135 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en garage mogelijk
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3436

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.