Einwohner
68.299
Letztes Jahr: 2026
Overeindseweg 34 A
3439LP Nieuwegein • Utrecht
Verkauft
€ 1.625.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.350
2 % Übertragungssteuer (€ 32.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.659.350
Kaufpreis /m²: € 5.622
Fotoalbum
Beschreibung
Beleef het luxe buitenleven met veel rust en ruimte nabij de stad. Gelegen in het groene buitengebied van Nieuwegein, met directe zichtlijnen op het Amsterdam-Rijnkanaal, vindt u deze volledig gerenoveerde en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa. Deze villa is werkelijk van alle gemakken voorzien: een verwarmd zwembad, jacuzzi, thuisbioscoop, royale oprit voor meer dan 20 auto’s, een verhoogd terras met buitenhaard, een sfeervolle leefkuil met vuurplaats, en een weids uitzicht over het eigen weiland en het kanaal waar de boten rustig voorbijvaren. Een woning waar luxe, comfort, privacy en duurzaamheid harmonieus samenkomen op een indrukwekkend perceel van 6.832 m² eigen grond. Welkom aan de Overeindseweg 34A! BEGANE GROND Betreed de woning via een royale entree, fraai afgewerkt met een marmeren vloer die direct een gevoel van klasse en grandeur oproept. Vanuit deze stijlvolle hal is de bijzonder ruime toiletruimte toegankelijk, voorzien van een wandcloset, vrijstaand urinoir en een elegante wastafel – alles met oog voor detail en afwerking. Via dubbele stalen eyecatcher-deuren kom je in de sfeervolle woonkamer, waar luxe en comfort samenkomen. De grote gashaard vormt hier een warm middelpunt, ingebouwd in een stijlvolle cinewall die perfect is afgestemd op een high-end entertainmentbeleving. Dubbele openslaande deuren bieden directe toegang tot het ruime terras en zorgen voor een prachtige lichtinval. De indrukwekkende SieMatic woonkeuken vormt het bruisende hart van deze verdieping. Deze exclusieve matzwarte keuken is volledig uitgerust met high-end zwarte inbouwapparatuur: een BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnkoelkast, combimagnetron, stoomoven, volautomatisch koffieapparaat, vaatwasser én een Quooker. De riante schuifpui verbindt de keuken moeiteloos met het terras, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen – ideaal voor diners, borrels of gewoon ontspannen genieten. De begane grond biedt tevens een royale slaapkamer. De tweede slaapkamer beschikt over een eigen moderne douche en een privéterras, perfect voor gasten of een inwonende. De master bedroom biedt ultieme rust en comfort- een plek om in alle privacy te ontspannen. Een lichte, separate kantoorruimte met openslaande deuren naar buiten maakt werken aan huis bijzonder aangenaam. Tot slot biedt de ruime bijkeuken volop functionaliteit, met een vaste kast voor wasmachine en droger, een keukenblok met spoelbak, onderkastjes en een ruim werkblad – praktisch en stijlvol geïntegreerd. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping van deze uitzonderlijke woning is volledig ingericht als een serene privé-oase, waar comfort en stijl samenkomen in een harmonieuze sfeer. De master bedroom is een waar toevluchtsoord, voorzien van een hoogwaardige Daikin airconditioning voor ultiem klimaatcomfort. Vanuit de kamer geniet je van een sfeervol uitzicht op de karakteristieke poort – een uniek detail dat bijdraagt aan het exclusieve gevoel van deze ruimte. Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich een luxe badkamer die is ontworpen met een oog voor wellness en elegantie. Een vrijstaand bad vormt het middelpunt van de ruimte, terwijl de ruime inloopdouche en dubbele wastafel met hoogwaardige afwerking het comfort en gebruiksgemak versterken. Een perfecte balans tussen ontspanning en design. Aangrenzend aan de badkamer bevindt en kledingkamer volledig ingericht met maatwerk kasten die niet alleen praktisch zijn, maar ook een stijlvol verlengstuk vormen van het interieur. Hier ervaar je elke dag het gevoel van een boutique dressing room. Op de overloop zorgt een glazen balustrade voor een open, luchtige uitstraling en laat het daglicht vrij spel. SOUTERRAIN Het souterrain biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden, perfect ingedeeld voor zowel privégebruik als professionele doeleinden. Dankzij de hoogwaardige afwerking en slimme indeling voelt deze verdieping allesbehalve ondergronds aan. De ruime slaapkamer is voorzien van een inloopkast en biedt een comfortabel en rustig slaapvertrek – ideaal als gastenverblijf, tienerkamer of extra master suite. Daarnaast zijn er twee multifunctionele ruimtes, die momenteel dienstdoen als een privé thuissalon en een stijlvolle thuiswerkplek/kantoor. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor uiteenlopende invullingen, van hobbyruimte tot gym, of zelfs praktijk aan huis. Het kantoor beschikt over een eigen entree, waardoor privacy en professionele ontvangst gegarandeerd zijn. Voorzien van een Daikin airco en een stijlvolle kitchenette met geïntegreerde vaatwasser en koelkast, is dit een zelfstandige en volledig uitgeruste werkomgeving binnen de woning. Een separaat toilet maakt het souterrain extra functioneel en geschikt voor dagelijks gebruik of ontvangst van klanten of gasten. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN • Heerlijk buitenterras op het zuiden, de hele dag zon, met jacuzzi, buitendouche en buitenhaard; • Sfeervolle leefkuil in de tuin, ingericht met een vuurplaats; • Verwarmd zwembad (8 x 4 meter) voorzien van een energiezuinige warmtepomp en solar dek; • Verhoogd terras (100 m²) bereikbaar vanuit keuken, woonkamer, kantoor; • Royale tuin rondom de woning met volautomatische beregening; • Riant weiland met zicht vanaf het terras; • Grenzend aan het Amsterdam-Rijnkanaal; • Schuur en technische ruimte met opslag voor zitmaaier, zwembadinstallatie en tuinvoorzieningen; • Royale oprit met plaats voor meer dan 20 auto's. ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN • Remeha cv-ketel met ingebouwde boiler; • Propaaninstallatie aanwezig, maar ook nog aansluiting op aardgas (terugschakelen mogelijk); • 3 Daikin airco’s voor verwarming en koeling; • 41 zonnepanelen; • Vloerverwarming door de gehele woning, individueel regelbaar; • Smart home-systeem voor verlichting, haard, poort, alarm en audio; • Hoogwaardig beveiligingssysteem met camera’s en sensoren; • Nieuwe kozijnen met HR++-glas; • Philips Hue verlichting door de gehele woning. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 289 m²; - Perceeloppervlakte: 6.832 m²; - Uitbreidingsmogelijkheid - 150 m² Vergunningsvrij Bouwen; - Oplevering in overleg. Doe jezelf een plezier en kom deze prachtige woning bekijken. Dit kan jouw volgende thuis zijn! TIP! Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.
Hypothek berekenen
€ 1.625.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.350
2 % Übertragungssteuer (€ 32.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.659.350
3,04%
Jährlich
%
€ 81.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.625.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, villa, vrijstaande woning (split-level woning)
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 1 woonlaag en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 289 m²
- Fläche des Grundstücks
- 6832 m²
- Inhalt
- 997 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 5 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1956
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel, gaskachels en houtkachel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
- Energieausweis
- A+
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Landelijk gelegen
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Garagenart
- Garage mogelijk en parkeerplaats
Planung
- Seit dem Angebot
- 22-05-2025
- Verkaufsdatum
- 04-07-2025
Badezimmer Ausstattung
2 douches, dubbele wastafel, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- en mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Nieuwegein
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein
Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 386.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
3.759
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 64.554 |
| 2023 | 65.426 |
| 2024 | 65.971 |
| 2025 | 66.788 |
| 2026 | 68.299 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 269.000 |
| 2022 | EUR 292.000 |
| 2023 | EUR 349.000 |
| 2024 | EUR 352.000 |
| 2025 | EUR 386.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 14.448
0-15: 10.117
15-25: 6.999
25-45: 19.007
45-65: 16.217
Ausbildungsstufe
Hoger
32
Praktisch
26
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
5.161
Nederland
44.049
Buiten Europa
17.578
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
4.616
Appartementen
15.005
Tussenwoningen
12.371
Vrijstaande woningen
721
Twee-onder-één-kap woningen
802
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
131
1900 tot 1925
334
1925 tot 1950
306
1950 tot 1970
2.346
1970 tot 1980
10.509
1980 tot 1990
3.214
1990 tot 2000
2.705
2000 tot 2010
745
2010 tot 2020
519
2020 en later
976
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
12.189
Bezeichnung A
7.575
Bezeichnung B
5.217
Bezeichnung D
2.936
Bezeichnung A+++
1.724
Bezeichnung A+
1.603
Bezeichnung E
734
Bezeichnung A++
678
Bezeichnung G
403
Bezeichnung F
357
Bezeichnung A++++
186
Bezeichnung A+++++
12
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 510 | 2.790 |
| 2021 | 580 | 2.830 |
| 2022 | 440 | 2.620 |
| 2023 | 380 | 2.420 |
| 2024 | 370 | 2.440 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 610 • Strom: 2.810
Huurwoning
Gas: 280 • Strom: 2.050
Koopwoning
Gas: 450 • Strom: 2.690
Appartement
Gas: 170 • Strom: 1.930
Tussenwoning
Gas: 450 • Strom: 2.650
Vrijstaande woning
Gas: 920 • Strom: 4.060
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 950 • Strom: 3.300
Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)
Handel en HORECA
1.540
Nijverheid en energie
1.175
Zakelijke dienstverlening
2.090
Overheid, onderwijs en zorg
1.535
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
950
Financiele diensten en onroerendgoed
335
Cultuur, recreatie en overige diensten
860
Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 304 |
| jan 2026 | 290 |
| jul 2025 | 363 |
| jun 2025 | 303 |
| mei 2025 | 355 |
| mrt 2025 | 368 |
| nov 2024 | 339 |
| nov 2025 | 274 |
| okt 2024 | 336 |
| okt 2025 | 296 |
| sep 2024 | 290 |
| sep 2025 | 302 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?
Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?
In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.
Meer Häuser in Nieuwegein
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Rietzanger 4
3435AL Nieuwegein
€ 425.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- 102 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Govert Flinckhage 22
3438JD Nieuwegein
€ 475.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 135 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Hoornseschans 111
3432TK Nieuwegein
€ 275.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 42 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Kerkveld 67
3431EC Nieuwegein
€ 875.000 k.k.
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 242 m²
- Fläche des Grundstücks
- 520 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Gildenborglaan 6
3433ZG Nieuwegein
€ 440.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- 106 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Helmkruid 6
3434CT Nieuwegein
€ 475.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- 209 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Bovenmonde 20
3434GV Nieuwegein
€ 685.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 163 m²
- Fläche des Grundstücks
- 218 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Hoornseschans
3432TL Nieuwegein
€ 2.225 p/m
€ 21/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
