Aller directement au contenu
Logo de REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Overeindseweg 34 A

3439LP Nieuwegein • Utrecht

Vendu

€ 1.625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 34.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.659.350

Prix d'achat /m²: € 5.622

Galerie de photos

Overeindseweg 34 A Nieuwegein
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Beleef het luxe buitenleven met veel rust en ruimte nabij de stad. Gelegen in het groene buitengebied van Nieuwegein, met directe zichtlijnen op het Amsterdam-Rijnkanaal, vindt u deze volledig gerenoveerde en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa. Deze villa is werkelijk van alle gemakken voorzien: een verwarmd zwembad, jacuzzi, thuisbioscoop, royale oprit voor meer dan 20 auto’s, een verhoogd terras met buitenhaard, een sfeervolle leefkuil met vuurplaats, en een weids uitzicht over het eigen weiland en het kanaal waar de boten rustig voorbijvaren. Een woning waar luxe, comfort, privacy en duurzaamheid harmonieus samenkomen op een indrukwekkend perceel van 6.832 m² eigen grond. Welkom aan de Overeindseweg 34A! BEGANE GROND Betreed de woning via een royale entree, fraai afgewerkt met een marmeren vloer die direct een gevoel van klasse en grandeur oproept. Vanuit deze stijlvolle hal is de bijzonder ruime toiletruimte toegankelijk, voorzien van een wandcloset, vrijstaand urinoir en een elegante wastafel – alles met oog voor detail en afwerking. Via dubbele stalen eyecatcher-deuren kom je in de sfeervolle woonkamer, waar luxe en comfort samenkomen. De grote gashaard vormt hier een warm middelpunt, ingebouwd in een stijlvolle cinewall die perfect is afgestemd op een high-end entertainmentbeleving. Dubbele openslaande deuren bieden directe toegang tot het ruime terras en zorgen voor een prachtige lichtinval. De indrukwekkende SieMatic woonkeuken vormt het bruisende hart van deze verdieping. Deze exclusieve matzwarte keuken is volledig uitgerust met high-end zwarte inbouwapparatuur: een BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnkoelkast, combimagnetron, stoomoven, volautomatisch koffieapparaat, vaatwasser én een Quooker. De riante schuifpui verbindt de keuken moeiteloos met het terras, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen – ideaal voor diners, borrels of gewoon ontspannen genieten. De begane grond biedt tevens een royale slaapkamer. De tweede slaapkamer beschikt over een eigen moderne douche en een privéterras, perfect voor gasten of een inwonende. De master bedroom biedt ultieme rust en comfort- een plek om in alle privacy te ontspannen. Een lichte, separate kantoorruimte met openslaande deuren naar buiten maakt werken aan huis bijzonder aangenaam. Tot slot biedt de ruime bijkeuken volop functionaliteit, met een vaste kast voor wasmachine en droger, een keukenblok met spoelbak, onderkastjes en een ruim werkblad – praktisch en stijlvol geïntegreerd. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping van deze uitzonderlijke woning is volledig ingericht als een serene privé-oase, waar comfort en stijl samenkomen in een harmonieuze sfeer. De master bedroom is een waar toevluchtsoord, voorzien van een hoogwaardige Daikin airconditioning voor ultiem klimaatcomfort. Vanuit de kamer geniet je van een sfeervol uitzicht op de karakteristieke poort – een uniek detail dat bijdraagt aan het exclusieve gevoel van deze ruimte. Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich een luxe badkamer die is ontworpen met een oog voor wellness en elegantie. Een vrijstaand bad vormt het middelpunt van de ruimte, terwijl de ruime inloopdouche en dubbele wastafel met hoogwaardige afwerking het comfort en gebruiksgemak versterken. Een perfecte balans tussen ontspanning en design. Aangrenzend aan de badkamer bevindt en kledingkamer volledig ingericht met maatwerk kasten die niet alleen praktisch zijn, maar ook een stijlvol verlengstuk vormen van het interieur. Hier ervaar je elke dag het gevoel van een boutique dressing room. Op de overloop zorgt een glazen balustrade voor een open, luchtige uitstraling en laat het daglicht vrij spel. SOUTERRAIN Het souterrain biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden, perfect ingedeeld voor zowel privégebruik als professionele doeleinden. Dankzij de hoogwaardige afwerking en slimme indeling voelt deze verdieping allesbehalve ondergronds aan. De ruime slaapkamer is voorzien van een inloopkast en biedt een comfortabel en rustig slaapvertrek – ideaal als gastenverblijf, tienerkamer of extra master suite. Daarnaast zijn er twee multifunctionele ruimtes, die momenteel dienstdoen als een privé thuissalon en een stijlvolle thuiswerkplek/kantoor. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor uiteenlopende invullingen, van hobbyruimte tot gym, of zelfs praktijk aan huis. Het kantoor beschikt over een eigen entree, waardoor privacy en professionele ontvangst gegarandeerd zijn. Voorzien van een Daikin airco en een stijlvolle kitchenette met geïntegreerde vaatwasser en koelkast, is dit een zelfstandige en volledig uitgeruste werkomgeving binnen de woning. Een separaat toilet maakt het souterrain extra functioneel en geschikt voor dagelijks gebruik of ontvangst van klanten of gasten. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN • Heerlijk buitenterras op het zuiden, de hele dag zon, met jacuzzi, buitendouche en buitenhaard; • Sfeervolle leefkuil in de tuin, ingericht met een vuurplaats; • Verwarmd zwembad (8 x 4 meter) voorzien van een energiezuinige warmtepomp en solar dek; • Verhoogd terras (100 m²) bereikbaar vanuit keuken, woonkamer, kantoor; • Royale tuin rondom de woning met volautomatische beregening; • Riant weiland met zicht vanaf het terras; • Grenzend aan het Amsterdam-Rijnkanaal; • Schuur en technische ruimte met opslag voor zitmaaier, zwembadinstallatie en tuinvoorzieningen; • Royale oprit met plaats voor meer dan 20 auto's. ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN • Remeha cv-ketel met ingebouwde boiler; • Propaaninstallatie aanwezig, maar ook nog aansluiting op aardgas (terugschakelen mogelijk); • 3 Daikin airco’s voor verwarming en koeling; • 41 zonnepanelen; • Vloerverwarming door de gehele woning, individueel regelbaar; • Smart home-systeem voor verlichting, haard, poort, alarm en audio; • Hoogwaardig beveiligingssysteem met camera’s en sensoren; • Nieuwe kozijnen met HR++-glas; • Philips Hue verlichting door de gehele woning. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 289 m²; - Perceeloppervlakte: 6.832 m²; - Uitbreidingsmogelijkheid - 150 m² Vergunningsvrij Bouwen; - Oplevering in overleg. Doe jezelf een plezier en kom deze prachtige woning bekijken. Dit kan jouw volgende thuis zijn! TIP! Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.625.000

Coûts d'achat (estimés): € 34.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.659.350

3,04%

Annuellement

%

€ 81.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
1 woonlaag en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
289 m²
Superficie du terrain
6832 m²
Contenu
997 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
22-05-2025
Date de vente
04-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3439

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.