Direct naar de inhoud
Logo van REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Overeindseweg 34 A

3439LP Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 1.625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.350

2% overdrachtsbelasting (€ 32.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.659.350

Koopprijs /m²: € 5.622

Fotogalerij

Overeindseweg 34 A Nieuwegein
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Beleef het luxe buitenleven met veel rust en ruimte nabij de stad. Gelegen in het groene buitengebied van Nieuwegein, met directe zichtlijnen op het Amsterdam-Rijnkanaal, vindt u deze volledig gerenoveerde en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa. Deze villa is werkelijk van alle gemakken voorzien: een verwarmd zwembad, jacuzzi, thuisbioscoop, royale oprit voor meer dan 20 auto’s, een verhoogd terras met buitenhaard, een sfeervolle leefkuil met vuurplaats, en een weids uitzicht over het eigen weiland en het kanaal waar de boten rustig voorbijvaren. Een woning waar luxe, comfort, privacy en duurzaamheid harmonieus samenkomen op een indrukwekkend perceel van 6.832 m² eigen grond. Welkom aan de Overeindseweg 34A! BEGANE GROND Betreed de woning via een royale entree, fraai afgewerkt met een marmeren vloer die direct een gevoel van klasse en grandeur oproept. Vanuit deze stijlvolle hal is de bijzonder ruime toiletruimte toegankelijk, voorzien van een wandcloset, vrijstaand urinoir en een elegante wastafel – alles met oog voor detail en afwerking. Via dubbele stalen eyecatcher-deuren kom je in de sfeervolle woonkamer, waar luxe en comfort samenkomen. De grote gashaard vormt hier een warm middelpunt, ingebouwd in een stijlvolle cinewall die perfect is afgestemd op een high-end entertainmentbeleving. Dubbele openslaande deuren bieden directe toegang tot het ruime terras en zorgen voor een prachtige lichtinval. De indrukwekkende SieMatic woonkeuken vormt het bruisende hart van deze verdieping. Deze exclusieve matzwarte keuken is volledig uitgerust met high-end zwarte inbouwapparatuur: een BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnkoelkast, combimagnetron, stoomoven, volautomatisch koffieapparaat, vaatwasser én een Quooker. De riante schuifpui verbindt de keuken moeiteloos met het terras, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen – ideaal voor diners, borrels of gewoon ontspannen genieten. De begane grond biedt tevens een royale slaapkamer. De tweede slaapkamer beschikt over een eigen moderne douche en een privéterras, perfect voor gasten of een inwonende. De master bedroom biedt ultieme rust en comfort- een plek om in alle privacy te ontspannen. Een lichte, separate kantoorruimte met openslaande deuren naar buiten maakt werken aan huis bijzonder aangenaam. Tot slot biedt de ruime bijkeuken volop functionaliteit, met een vaste kast voor wasmachine en droger, een keukenblok met spoelbak, onderkastjes en een ruim werkblad – praktisch en stijlvol geïntegreerd. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping van deze uitzonderlijke woning is volledig ingericht als een serene privé-oase, waar comfort en stijl samenkomen in een harmonieuze sfeer. De master bedroom is een waar toevluchtsoord, voorzien van een hoogwaardige Daikin airconditioning voor ultiem klimaatcomfort. Vanuit de kamer geniet je van een sfeervol uitzicht op de karakteristieke poort – een uniek detail dat bijdraagt aan het exclusieve gevoel van deze ruimte. Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich een luxe badkamer die is ontworpen met een oog voor wellness en elegantie. Een vrijstaand bad vormt het middelpunt van de ruimte, terwijl de ruime inloopdouche en dubbele wastafel met hoogwaardige afwerking het comfort en gebruiksgemak versterken. Een perfecte balans tussen ontspanning en design. Aangrenzend aan de badkamer bevindt en kledingkamer volledig ingericht met maatwerk kasten die niet alleen praktisch zijn, maar ook een stijlvol verlengstuk vormen van het interieur. Hier ervaar je elke dag het gevoel van een boutique dressing room. Op de overloop zorgt een glazen balustrade voor een open, luchtige uitstraling en laat het daglicht vrij spel. SOUTERRAIN Het souterrain biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden, perfect ingedeeld voor zowel privégebruik als professionele doeleinden. Dankzij de hoogwaardige afwerking en slimme indeling voelt deze verdieping allesbehalve ondergronds aan. De ruime slaapkamer is voorzien van een inloopkast en biedt een comfortabel en rustig slaapvertrek – ideaal als gastenverblijf, tienerkamer of extra master suite. Daarnaast zijn er twee multifunctionele ruimtes, die momenteel dienstdoen als een privé thuissalon en een stijlvolle thuiswerkplek/kantoor. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor uiteenlopende invullingen, van hobbyruimte tot gym, of zelfs praktijk aan huis. Het kantoor beschikt over een eigen entree, waardoor privacy en professionele ontvangst gegarandeerd zijn. Voorzien van een Daikin airco en een stijlvolle kitchenette met geïntegreerde vaatwasser en koelkast, is dit een zelfstandige en volledig uitgeruste werkomgeving binnen de woning. Een separaat toilet maakt het souterrain extra functioneel en geschikt voor dagelijks gebruik of ontvangst van klanten of gasten. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN • Heerlijk buitenterras op het zuiden, de hele dag zon, met jacuzzi, buitendouche en buitenhaard; • Sfeervolle leefkuil in de tuin, ingericht met een vuurplaats; • Verwarmd zwembad (8 x 4 meter) voorzien van een energiezuinige warmtepomp en solar dek; • Verhoogd terras (100 m²) bereikbaar vanuit keuken, woonkamer, kantoor; • Royale tuin rondom de woning met volautomatische beregening; • Riant weiland met zicht vanaf het terras; • Grenzend aan het Amsterdam-Rijnkanaal; • Schuur en technische ruimte met opslag voor zitmaaier, zwembadinstallatie en tuinvoorzieningen; • Royale oprit met plaats voor meer dan 20 auto's. ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN • Remeha cv-ketel met ingebouwde boiler; • Propaaninstallatie aanwezig, maar ook nog aansluiting op aardgas (terugschakelen mogelijk); • 3 Daikin airco’s voor verwarming en koeling; • 41 zonnepanelen; • Vloerverwarming door de gehele woning, individueel regelbaar; • Smart home-systeem voor verlichting, haard, poort, alarm en audio; • Hoogwaardig beveiligingssysteem met camera’s en sensoren; • Nieuwe kozijnen met HR++-glas; • Philips Hue verlichting door de gehele woning. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 289 m²; - Perceeloppervlakte: 6.832 m²; - Uitbreidingsmogelijkheid - 150 m² Vergunningsvrij Bouwen; - Oplevering in overleg. Doe jezelf een plezier en kom deze prachtige woning bekijken. Dit kan jouw volgende thuis zijn! TIP! Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Hypotheek berekenen

€ 1.625.000

Kosten koper (geschat): € 34.350

2% overdrachtsbelasting (€ 32.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.659.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 81.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
289 m²
Perceeloppervlakte
6832 m²
Inhoud
997 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3439

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.