Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Polderhoeve 16

3438LS Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.263

Fotoalbum

Polderhoeve 16 Nieuwegein
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een heerlijke, rustige plek aan de noordkant van Nieuwegein staat deze verrassend ruime woning met een bijzonder praktische indeling. Hier woon je omringd door groen, met speeltuinen, scholen en winkelcentra op loopafstand, terwijl hartje Utrecht binnen enkele minuten bereikbaar is met de tram, bus of via de nabijgelegen snelwegen A2 en A12. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch dicht bij de stad wil blijven. De woning valt direct op door zijn slimme en veelzijdige opzet. De woonkamer op de eerste verdieping is een heerlijke, lichte leefruimte met een Frans balkon aan de achterzijde en een open verbinding met de moderne keuken aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen en de prettige plafondhoogte voelt de ruimte ruim en uitnodigend aan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur Een bijzonder pluspunt is de slaapkamer op de begane grond met eigen kitchenette en compacte badkamer met douche en wastafel. Deze zelfstandige ruimte biedt talloze mogelijkheden – ideaal als gastenverblijf, werkruimte of om gelijkvloers te wonen. Achter de woning ligt een zonnige tuin die grenst aan een brede groenstrook, wat zorgt voor veel privacy en een vrij uitzicht. Hier geniet je van rust, vogels en het gevoel van ruimte, midden in een groene, kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats onder de carport, perfect geschikt voor het opladen van een elektrische auto, en over meerdere bergruimtes, waaronder een praktische berging op de begane grond. Met zijn doordachte indeling, eigentijdse voorzieningen en uitstekende ligging combineert deze woning comfort, rust en bereikbaarheid op een unieke manier, een ideale plek om thuis te komen. Indeling; Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de entree met een hal die toegang biedt tot een slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. Vanuit de hal is een toilet aanwezig en ook de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport met aangrenzende berging. 1e verdieping: De eerste verdieping bestaat uit één grote open leefruimte waarin de woonkamer, eetkamer en keuken zijn samengebracht. De woonkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een frans balkon, terwijl de keuken aan de voorzijde van de woning is geplaatst, naast de trap en de overloop. Dankzij de open indeling voelt deze verdieping licht en ruim aan. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een extra berging. De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot alle vertrekken. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, ligbad en douche. De berging biedt plaats voor onder andere de aansluiting voor de wasmachine en droger. De slaapkamers liggen verspreid over de verdieping en bieden voldoende ruimte voor slaap- of werkfuncties. Afmetingen; Woon-/eetkamer 630/399 x 819/299 Keuken 284 x 221 Slaapkamer 1 b.g. 408 x 328 Slaapkamer 2 311 x 410 Slaapkamer 3 299 x 299 Slaapkamer 4 419 x 241 Berging b.g. 213/147 x 423 Badkamer b.g. 100 x 179 Badkamer 201 x 284 Berging zolder 148 x 311 Tuin 600 x 660 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie januari 2026 - Verwarming d.m.v. stadsverwarming - In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst - Royale woonverdieping op de eerste etage met open keuken, eetkamer en woonkamer. - De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas (HR++) - Vier slaapkamers in totaal, waarvan één op de begane grond en drie op de tweede verdieping. - Twee badkamers: één op de begane grond en één op de tweede verdieping - Carport aan de voorzijde van de woning, direct grenzend aan de berging - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in Nieuwegein Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
99 m²
Inhalt
446 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3438

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.