Aller directement au contenu
Logo de Van der Werf Makelaars

Polderhoeve 16

3438LS Nieuwegein • Utrecht

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.263

Galerie de photos

Polderhoeve 16 Nieuwegein
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een heerlijke, rustige plek aan de noordkant van Nieuwegein staat deze verrassend ruime woning met een bijzonder praktische indeling. Hier woon je omringd door groen, met speeltuinen, scholen en winkelcentra op loopafstand, terwijl hartje Utrecht binnen enkele minuten bereikbaar is met de tram, bus of via de nabijgelegen snelwegen A2 en A12. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch dicht bij de stad wil blijven. De woning valt direct op door zijn slimme en veelzijdige opzet. De woonkamer op de eerste verdieping is een heerlijke, lichte leefruimte met een Frans balkon aan de achterzijde en een open verbinding met de moderne keuken aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen en de prettige plafondhoogte voelt de ruimte ruim en uitnodigend aan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur Een bijzonder pluspunt is de slaapkamer op de begane grond met eigen kitchenette en compacte badkamer met douche en wastafel. Deze zelfstandige ruimte biedt talloze mogelijkheden – ideaal als gastenverblijf, werkruimte of om gelijkvloers te wonen. Achter de woning ligt een zonnige tuin die grenst aan een brede groenstrook, wat zorgt voor veel privacy en een vrij uitzicht. Hier geniet je van rust, vogels en het gevoel van ruimte, midden in een groene, kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats onder de carport, perfect geschikt voor het opladen van een elektrische auto, en over meerdere bergruimtes, waaronder een praktische berging op de begane grond. Met zijn doordachte indeling, eigentijdse voorzieningen en uitstekende ligging combineert deze woning comfort, rust en bereikbaarheid op een unieke manier, een ideale plek om thuis te komen. Indeling; Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de entree met een hal die toegang biedt tot een slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. Vanuit de hal is een toilet aanwezig en ook de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport met aangrenzende berging. 1e verdieping: De eerste verdieping bestaat uit één grote open leefruimte waarin de woonkamer, eetkamer en keuken zijn samengebracht. De woonkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een frans balkon, terwijl de keuken aan de voorzijde van de woning is geplaatst, naast de trap en de overloop. Dankzij de open indeling voelt deze verdieping licht en ruim aan. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een extra berging. De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot alle vertrekken. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, ligbad en douche. De berging biedt plaats voor onder andere de aansluiting voor de wasmachine en droger. De slaapkamers liggen verspreid over de verdieping en bieden voldoende ruimte voor slaap- of werkfuncties. Afmetingen; Woon-/eetkamer 630/399 x 819/299 Keuken 284 x 221 Slaapkamer 1 b.g. 408 x 328 Slaapkamer 2 311 x 410 Slaapkamer 3 299 x 299 Slaapkamer 4 419 x 241 Berging b.g. 213/147 x 423 Badkamer b.g. 100 x 179 Badkamer 201 x 284 Berging zolder 148 x 311 Tuin 600 x 660 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie januari 2026 - Verwarming d.m.v. stadsverwarming - In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst - Royale woonverdieping op de eerste etage met open keuken, eetkamer en woonkamer. - De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas (HR++) - Vier slaapkamers in totaal, waarvan één op de begane grond en drie op de tweede verdieping. - Twee badkamers: één op de begane grond en één op de tweede verdieping - Carport aan de voorzijde van de woning, direct grenzend aan de berging - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in Nieuwegein Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
99 m²
Contenu
446 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
16-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3438

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.