Direkt zum Inhalt
Logo von Huize van Haren

Wattbaan 50 27

3439ML Nieuwegein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: De Keizer makelaars Nieuwegein

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 4.932

Fotoalbum

Wattbaan 50 27 Nieuwegein
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLAAR MODERN APPARTEMENT MET SLAAP- EN WERKKAMER (ENERGIELABEL A) Op een gunstige locatie nabij Utrecht, het Science Park, openbaar vervoer en uitvalswegen ligt dit moderne appartement op de eerste verdieping. Met een woonoppervlakte van 74 m² behoort het tot de grootste appartementen in het complex. Bijzonder prettig is de extra kamer, ideaal als werkkamer, hobbyruimte of inloopkast. Het appartement is modern afgewerkt, beschikt over een royale U-vormige keuken, comfortabele vloerverwarming in de hele woning en is keurig onderhouden. Het ruime, overdekte balkon op het zuiden biedt een fijne plek om buiten te zitten, vrijwel het hele jaar door. Het gebouw beschikt daarnaast over diverse gezamenlijke voorzieningen, zoals een ontmoetingsruimte op de begane grond en een verzorgde daktuin. Voor de auto en fiets zijn een parkeerterrein en een overdekte fietsenstalling beschikbaar. Het complex bestaat uit 47 appartementen en is in 2020 opgeleverd na de transformatie van een voormalig kantoorgebouw. Dankzij de goede isolatie en het energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig, met bovendien weinig geluidsoverlast. Locatie Het appartement ligt in de groene en zich snel ontwikkelende wijk Rijnhuizen, vlak bij het centrum van Nieuwegein. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels, gezellige koffietentjes en restaurants. Voor ontspanning en recreatie liggen Fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen in de buurt, evenals mooie wandel- en fietsroutes langs het Merwedekanaal en Lekkanaal. De bereikbaarheid is uitstekend. De bushalte ligt naast de deur aan de Plettenburgbaan en de tramhalte bevindt zich op korte afstand. Ook met de fiets of auto ben je snel in de binnenstad van Utrecht, bij het Science Park of op de snelwegen. Indeling Begane grond Verzorgde afgesloten entree met brievenbussen, intercom, lift, trappenhuis en toegang tot de fietsenstalling en het parkeerterrein. In de centrale hal bevindt zich een prettige gemeenschappelijke ontmoetingsruimte, die in overleg ook privé gebruikt kan worden. Eerste verdieping Via de trap of lift bereik je de verdieping waar het appartement zich bevindt. In de centrale hal ligt een eigen, ruime inpandige berging met hoog plafond (2.93 m.). De voordeur van het appartement geeft toegang tot de hal met een royaal toilet, meterkast, wasruimte met technische installaties en de woonkamer met open keuken. De U-vormige keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt veel werk- en opbergruimte. Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken in contact met de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een prettige vierkante vorm en biedt toegang tot het ruime, overdekte balkon op het zuiden. Via een praktische schuifdeur bereik je de tussenkamer, ideaal als werk- of kleedruimte. Deze staat in open verbinding met de slaapkamer en badkamer. De badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kast. Het raam is voorzien van een screen dat tevens als hor functioneert. Buitenruimte Rondom het complex ligt een eigen parkeerterrein met ruime parkeergelegenheid en een overdekte fietsenstalling. Bijzonderheden - Een van de grootste appartementen in het complex - Aanwezigheid van een lift - Royale keuken met inbouwapparatuur - Overdekt balkon op het zuiden (ca. 8 m²) - Ruime inpandige berging (8 m², 2.93 m. hoog) - Vloerverwarming in het gehele appartement - HR++ beglazing, goed geïsoleerd, energielabel A - Gemeenschappelijke zonnepanelen (VvE) - Gemeenschappelijke ontmoetingsruimte en daktuin - Gezonde en actieve VvE, bijdrage € 211,- per maand Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper begin mei 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Inhalt
240 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026
Verkaufsdatum
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie en lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3439

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.