Jump to content
Logo of Huize van Haren

Wattbaan 50 27

3439ML Nieuwegein • Utrecht

Sold Buyer's agent: De Keizer makelaars Nieuwegein

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 4.932

Photo Gallery

Wattbaan 50 27 Nieuwegein
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLAAR MODERN APPARTEMENT MET SLAAP- EN WERKKAMER (ENERGIELABEL A) Op een gunstige locatie nabij Utrecht, het Science Park, openbaar vervoer en uitvalswegen ligt dit moderne appartement op de eerste verdieping. Met een woonoppervlakte van 74 m² behoort het tot de grootste appartementen in het complex. Bijzonder prettig is de extra kamer, ideaal als werkkamer, hobbyruimte of inloopkast. Het appartement is modern afgewerkt, beschikt over een royale U-vormige keuken, comfortabele vloerverwarming in de hele woning en is keurig onderhouden. Het ruime, overdekte balkon op het zuiden biedt een fijne plek om buiten te zitten, vrijwel het hele jaar door. Het gebouw beschikt daarnaast over diverse gezamenlijke voorzieningen, zoals een ontmoetingsruimte op de begane grond en een verzorgde daktuin. Voor de auto en fiets zijn een parkeerterrein en een overdekte fietsenstalling beschikbaar. Het complex bestaat uit 47 appartementen en is in 2020 opgeleverd na de transformatie van een voormalig kantoorgebouw. Dankzij de goede isolatie en het energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig, met bovendien weinig geluidsoverlast. Locatie Het appartement ligt in de groene en zich snel ontwikkelende wijk Rijnhuizen, vlak bij het centrum van Nieuwegein. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels, gezellige koffietentjes en restaurants. Voor ontspanning en recreatie liggen Fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen in de buurt, evenals mooie wandel- en fietsroutes langs het Merwedekanaal en Lekkanaal. De bereikbaarheid is uitstekend. De bushalte ligt naast de deur aan de Plettenburgbaan en de tramhalte bevindt zich op korte afstand. Ook met de fiets of auto ben je snel in de binnenstad van Utrecht, bij het Science Park of op de snelwegen. Indeling Begane grond Verzorgde afgesloten entree met brievenbussen, intercom, lift, trappenhuis en toegang tot de fietsenstalling en het parkeerterrein. In de centrale hal bevindt zich een prettige gemeenschappelijke ontmoetingsruimte, die in overleg ook privé gebruikt kan worden. Eerste verdieping Via de trap of lift bereik je de verdieping waar het appartement zich bevindt. In de centrale hal ligt een eigen, ruime inpandige berging met hoog plafond (2.93 m.). De voordeur van het appartement geeft toegang tot de hal met een royaal toilet, meterkast, wasruimte met technische installaties en de woonkamer met open keuken. De U-vormige keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt veel werk- en opbergruimte. Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken in contact met de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een prettige vierkante vorm en biedt toegang tot het ruime, overdekte balkon op het zuiden. Via een praktische schuifdeur bereik je de tussenkamer, ideaal als werk- of kleedruimte. Deze staat in open verbinding met de slaapkamer en badkamer. De badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kast. Het raam is voorzien van een screen dat tevens als hor functioneert. Buitenruimte Rondom het complex ligt een eigen parkeerterrein met ruime parkeergelegenheid en een overdekte fietsenstalling. Bijzonderheden - Een van de grootste appartementen in het complex - Aanwezigheid van een lift - Royale keuken met inbouwapparatuur - Overdekt balkon op het zuiden (ca. 8 m²) - Ruime inpandige berging (8 m², 2.93 m. hoog) - Vloerverwarming in het gehele appartement - HR++ beglazing, goed geïsoleerd, energielabel A - Gemeenschappelijke zonnepanelen (VvE) - Gemeenschappelijke ontmoetingsruimte en daktuin - Gezonde en actieve VvE, bijdrage € 211,- per maand Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper begin mei 2026. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
240 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Blokverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie en lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 3439

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.