Direkt zum Inhalt
Logo von Erik Klein Ganseij Makelaardij

Beentjesgravenland 17

7711VE Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 2.589

Fotoalbum

Beentjesgravenland 17 Nieuwleusen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne twee-onder-een-kapwoning in de Westerbouwlanden In de geliefde en jonge wijk Westerbouwlanden staat deze keurig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2008). Een comfortabel en nagenoeg instapklaar huis met verrassend veel ruimte, een fijne indeling en een zonnige tuin op het zuiden. De woonkamer is tuingericht, lekker licht en heeft openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de strakke keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en met een robuust composieten werkblad. Koude voeten krijg je hier waarschijnlijk ook niet want overal waar je kunt lopen op de benedenverdieping ligt vloerverwarming. De woning is uitgebouwd in 2021 waardoor er extra leef- en bergruimte is ontstaan. In de aanbouw bevinden zich onder andere het toilet, veel praktische bergruimte en een volledig geïsoleerde ruimte aan de achterkant welke zich uitstekend leent als bijkeuken, klusruimte of thuiskantoor. Boven de aanbouw zijn extra ruimtes aanwezig die naar eigen wens gebruikt kunnen worden. Op de verdieping zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één royale hoofdslaapkamer met kastenwand, eenvoudig weer terug te brengen naar twee kamers. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer en een nette badkamer met vloerverwarming en tweede toilet. De zolder is ruim, licht en biedt volop mogelijkheden. De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om te ontspannen. In 2021 is hier een fraaie nieuwe overkapping geplaatst met o.a. een houtkachel en hier zit je dus het hele jaar door comfortabel met familie en vrienden. De ligging is ideaal: rustig, maar centraal. Winkels, sportvoorzieningen en zorg zijn dichtbij en zowel Zwolle als Meppel zijn snel bereikbaar. Dit is zo’n woning die je echt van binnen moet ervaren. De ruimte, afwerking en sfeer laten zich niet vangen in alleen foto’s. Indeling; Begane grond: Je komt binnen in de hal met hierin veel bergruimte, een apart toilet, de multifunctionele ruimte achter, de meterkast, een vaste trap naar boven en toegang tot de ruime woonkamer/keuken. Vanuit de woonkamer heb je vervolgens toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je een zeer ruime slaapkamer, die indien gewenst eenvoudig op te splitsen is in twee aparte kamers. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer en badkamer met extra toilet. Tweede verdieping: Een open ruimte met veel mogelijkheden waar zich nu de wasruimte, de cv en de WTW-installatie bevinden. Goed om te weten: De aanbouw is vergunningvrij gebouwd in 2020/2021. De ruimtes boven de aanbouw voldoen aan de meetnormen voor woonoppervlak (NEN2580) zoals makelaars die hanteren. De gemeente heeft echter haar eigen regelgeving en zij duiden deze ruimte aan als berging. Zij hebben dus het gebruik als woonruimte niet formeel vergund. In de praktijk worden de ruimtes nu voor verschillende doeleinden gebruikt en is het aan jou als koper hoe jij ze gaat gebruiken. Bijzonderheden: - Moderne en duurzame woning - Ideaal voor starters, maar ook voor (jonge) gezinnen - Nagenoeg instapklaar - Veel ruimte en mogelijkheden - Jonge, kindvriendelijke buurt; - Lichte, ruime en tuingerichte woonkamer - Kunststofkozijnen en HR++ glas vrijwel overal. - Overal waar je kunt lopen beneden ligt vloerverwarming. Zie jij jezelf hier al wonen, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
206 m²
Inhalt
651 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2026 waren da 9.813 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.813

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.