Jump to content
Logo of Erik Klein Ganseij Makelaardij

Beentjesgravenland 17

7711VE Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 2.589

Photo Gallery

Beentjesgravenland 17 Nieuwleusen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Moderne twee-onder-een-kapwoning in de Westerbouwlanden In de geliefde en jonge wijk Westerbouwlanden staat deze keurig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2008). Een comfortabel en nagenoeg instapklaar huis met verrassend veel ruimte, een fijne indeling en een zonnige tuin op het zuiden. De woonkamer is tuingericht, lekker licht en heeft openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de strakke keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en met een robuust composieten werkblad. Koude voeten krijg je hier waarschijnlijk ook niet want overal waar je kunt lopen op de benedenverdieping ligt vloerverwarming. De woning is uitgebouwd in 2021 waardoor er extra leef- en bergruimte is ontstaan. In de aanbouw bevinden zich onder andere het toilet, veel praktische bergruimte en een volledig geïsoleerde ruimte aan de achterkant welke zich uitstekend leent als bijkeuken, klusruimte of thuiskantoor. Boven de aanbouw zijn extra ruimtes aanwezig die naar eigen wens gebruikt kunnen worden. Op de verdieping zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één royale hoofdslaapkamer met kastenwand, eenvoudig weer terug te brengen naar twee kamers. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer en een nette badkamer met vloerverwarming en tweede toilet. De zolder is ruim, licht en biedt volop mogelijkheden. De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om te ontspannen. In 2021 is hier een fraaie nieuwe overkapping geplaatst met o.a. een houtkachel en hier zit je dus het hele jaar door comfortabel met familie en vrienden. De ligging is ideaal: rustig, maar centraal. Winkels, sportvoorzieningen en zorg zijn dichtbij en zowel Zwolle als Meppel zijn snel bereikbaar. Dit is zo’n woning die je echt van binnen moet ervaren. De ruimte, afwerking en sfeer laten zich niet vangen in alleen foto’s. Indeling; Begane grond: Je komt binnen in de hal met hierin veel bergruimte, een apart toilet, de multifunctionele ruimte achter, de meterkast, een vaste trap naar boven en toegang tot de ruime woonkamer/keuken. Vanuit de woonkamer heb je vervolgens toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je een zeer ruime slaapkamer, die indien gewenst eenvoudig op te splitsen is in twee aparte kamers. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer en badkamer met extra toilet. Tweede verdieping: Een open ruimte met veel mogelijkheden waar zich nu de wasruimte, de cv en de WTW-installatie bevinden. Goed om te weten: De aanbouw is vergunningvrij gebouwd in 2020/2021. De ruimtes boven de aanbouw voldoen aan de meetnormen voor woonoppervlak (NEN2580) zoals makelaars die hanteren. De gemeente heeft echter haar eigen regelgeving en zij duiden deze ruimte aan als berging. Zij hebben dus het gebruik als woonruimte niet formeel vergund. In de praktijk worden de ruimtes nu voor verschillende doeleinden gebruikt en is het aan jou als koper hoe jij ze gaat gebruiken. Bijzonderheden: - Moderne en duurzame woning - Ideaal voor starters, maar ook voor (jonge) gezinnen - Nagenoeg instapklaar - Veel ruimte en mogelijkheden - Jonge, kindvriendelijke buurt; - Lichte, ruime en tuingerichte woonkamer - Kunststofkozijnen en HR++ glas vrijwel overal. - Overal waar je kunt lopen beneden ligt vloerverwarming. Zie jij jezelf hier al wonen, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
206 m²
Content
651 m³
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
14-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.