Jump to content
Logo of Jeanette Visscher Makelaars

Burg.van Sandickstraat 44

7711HX Nieuwleusen • Overijssel

Under consideration

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 3.793

Photo Gallery

Burg.van Sandickstraat 44 Nieuwleusen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk wonen in een rustige, kindvriendelijke straat met een diepe groene tuin en verrassend veel mogelijkheden! Aan de Burgemeester van Sandickstraat 44 in Nieuwleusen staat deze fijne twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een autoluwe straat in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk. Een plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar je alle voorzieningen zoals scholen en winkels gewoon op loopafstand hebt. De woning biedt een mooie basis, is op belangrijke punten al aangepakt en heeft daarnaast volop mogelijkheden om het geheel verder naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over een nageïsoleerde gevel en een nieuwe en geïsoleerde kap, wat zorgt voor een goede basis op het gebied van comfort en duurzaamheid. Binnen vind je een praktische indeling met een sfeervolle woonkamer, een fijne eetkamer met zicht op de tuin en een bijkeuken die zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal met garderobe, trapopgang en toiletruimte. De woonkamer is een sfeervolle en lichte ruimte, voorzien van een gaskachel die zorgt voor een warme en gezellige sfeer. Het karakteristieke balkenplafond geeft de ruimte een eigen uitstraling. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een vierpits gaskookplaat, oven, voldoende bergruimte en een praktische trap-/kelderkast voor proviand. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer, een lichte ruimte met een prettig uitzicht over de tuin. Hier is het heerlijk tafelen met familie of vrienden, terwijl je uitkijkt op de groene tuin achter de woning. De bijkeuken is voorzien van vaste kasten en aansluitingen voor wasmachine en droger op werkhoogte. De tuin is een van de echte pluspunten van deze woning. De diepe, groene achtertuin biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Onder de gezellige overkapping zit je ’s ochtends heerlijk met een kop koffie in de zon, terwijl op de achtergrond de kippen rustig rondscharrelen. In de tuin bevinden zich een schuur, extra overkapping en een kippenhok. Het achterste deel van de tuin wordt momenteel gebruikt als moestuin. Deze grond is eigendom van de gemeente, maar wordt momenteel met plezier gebruikt en biedt volop mogelijkheden voor wie groene vingers heeft. Naast de bijkeuken is een achterom die langs de voordeur naar de voorzijde van de woning leidt. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geeft de woning een verzorgde uitstraling. Deze woning ligt op een fijne plek in Nieuwleusen Noord, met een prettige combinatie van rust, ruimte en voorzieningen dichtbij. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een gezellig thuis met een mooie tuin en de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens verder vorm te geven. Kenmerken • Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning, bouwjaar 1956 • Na-geïsoleerde gevel • Nieuwe, geïsoleerde kap • Sfeervolle woonkamer met gaskachel • Lichte eetkamer met uitzicht op de tuin • Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen • Diepe, groene achtertuin met veel privacy • Gezellige overkapping • Schuur en kippenhok aanwezig • Onderhoudsvriendelijke voortuin • Gelegen aan autoluwe straat in kindvriendelijke wijk • Scholen en winkels op loopafstand Kortom; een fijne gezinswoningen met volop mogelijkheden. Zeker een bezichtiging waard. Wil je deze plek zelf ervaren? Neem dan contact met ons op.

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
244 m²
Content
369 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.