Jump to content
Logo of Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Magnolialaan 35

7711LX Nieuwleusen • Overijssel

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.017

Photo Gallery

Magnolialaan 35 Nieuwleusen
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Deze vrijstaande woning staat op een royaal perceel van maar liefst 613 m² en beschikt over een garage met carport. Met de ruime opzet en praktische indeling is dit een ideale woning voor een (groot) gezin, waarbij ook werken aan huis eenvoudig te realiseren is. Als extra pluspunt geniet je hier van een prachtige, rondom aangelegde tuin. De woning is gebouwd in 1982 en in de loop der jaren gemoderniseerd met oog voor comfort. Zo is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een houtkachel die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aansluitend vind je het eetgedeelte met schuifpui naar de tuin, dat in open verbinding staat met de volledig uitgeruste keuken. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken en een directe doorgang naar de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een complete badkamer. Bovendien is er een extra multifunctionele ruimte aanwezig, ideaal als bergruimte, thuiswerkplek of speelkamer. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en biedt voor ieder wat wils. Denk aan sierbestrating, een verzorgd gazon, kleurrijke borders, een zonnig terras en een prachtige sierkers die in het voorjaar volop in bloei staat. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig, gecombineerd met een carport geschikt voor bijvoorbeeld een caravan. Onder de overkapping kun je heerlijk ontspannen met vrienden en familie. Tot slot is de tuin voorzien van een eigen bronpomp voor het beregenen van het groen. Perceeloppervlakte is 613 m². Globale indeling woning: Begane grond Entree met garderobe en trapopgang; toilet; riante woonkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde het eetgedeelte en de keukenopstelling; praktische bijkeuken met provisiekast; riante garage; Verdieping Overloop met linnenkast en trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer I; complete badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III met doorgang naar de zolderverdieping; slaapkamer IV. Vliering Te bereiken door middel van een vlizotrap; ingericht met veel bergruimte. Installaties. • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Nefit, Bouwjaar: 1999). • 10 zonnepanelen met een opbrengend vermogen van ongeveer 1.000 kWh per jaar. • De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen • Bouwjaar 1982. • Woonoppervlakte ca. 173 m²; overige inpandige ruimte ca. 26 m²; externe bergruimte ca. 13 m²; Inhoud ca. 759 m³. • Een ideale gezinswoning met maar liefst 173 m² woonoppervlak. • Diverse speel-, groen- en sportvoorzieningen op korte afstand. • Energielabel C. ‘Kortom, een comfortabele woning in een kindvriendelijke omgeving gelegen. Bel ons voor een bezichtiging!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
613 m²
Content
759 m³
Other enclosed space
26 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, urinoir, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.