Direkt zum Inhalt
Logo von Sallandse Huizen

Burg.Bosch Bruiststraat 37

7711JA Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 4.477

Fotoalbum

Burg.Bosch Bruiststraat 37 Nieuwleusen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rietgedekte vrijstaande woning met royale garage en energielabel A+++ in Nieuwleusen Op zoek naar een woning die charme, comfort én duurzaamheid combineert? Deze prachtige vrijstaande rietgedekte woning biedt het allemaal. Gelegen op een schitterende locatie in het gezellige dorp Nieuwleusen, met alle voorzieningen binnen handbereik en op slechts 15 minuten rijden van Zwolle, geniet u hier van het beste van twee werelden: rust en ruimte, maar met de stad dichtbij. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een volledig vernieuwd rieten dak (2023), energielabel A+++, 20 zonnepanelen en een hybride warmtepomp – klaar voor de toekomst! Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning bovendien levensloopbestendig. De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt volop privacy, diverse terrassen en een gunstige ligging op het zuidwesten. Hier geniet u elk moment van de dag van zon of schaduw. De grote vrijstaande garage en het geïsoleerde tuinverblijf met glazen wanden maken het geheel compleet. Highlights - Volledig vernieuwd rieten dak (2023) - Buitenschilderwerk in 2025 volledig uitgevoerd. - Energielabel A+++ dankzij 20 zonnepanelen en hybride warmtepomp - Riant perceel van 605 m² met tuin rondom en meerdere terrassen - Groot, geïsoleerd tuinverblijf met glazen wanden (ca. 21 m²) - Vier slaapkamers, waarvan één met vernieuwde badkamer-en-suite op de begane grond - Ruime oprit voor minimaal 3 auto’s en vrijstaande schuur met zolder (ca. 43 m²) - Begane grond volledig gemoderniseerd: vloerverwarming, pvc-vloeren en vernieuwde elektra Indeling Begane grond Entree met trapopgang, ruime hal met toilet en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkeuken met gezellige eethoek en diverse inbouwapparatuur (koelkast, 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven en magnetron). De sfeervolle woonkamer met schuifpui biedt toegang tot de zonnige tuin met meerdere terrassen en veel privacy. De ruime slaapkamer op de begane grond heeft een vernieuwde badkamer (2023) met inloopdouche en wastafel — ideaal voor comfortabel gelijkvloers wonen. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop met drie slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten. Er is een separate wasruimte met mogelijkheid voor een tweede badkamer. De schuine kap zorgt voor veel bergruimte. Buiten Op het perceel bevindt zich een grote vrijstaande schuur (ca. 43 m²) met zolder en elektrische garagedeur — ideaal als werkplaats, opslag of hobbyruimte — en een geïsoleerd tuinverblijf (ca. 21 m²) met glazen wanden. Perfect als buitenlounge, atelier of thuiskantoor! Kenmerken Bouwjaar: 1953 Woonoppervlakte: ca. 153 m² Inhoud: ca. 500 m³ Perceeloppervlakte: ca. 605 m² Isolatie: volledig geïsoleerd en HR++ glas Verwarming en warm water: CV-ketel (2016) + hybride warmtepomp (2024) Parkeren: oprit voor 3 auto’s Kortom Bent u op zoek naar een karaktervolle, duurzame en instapklare vrijstaande woning met een perfecte ligging? Dan is dit uw kans! Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten u deze prachtige woning met plezier zien. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
605 m²
Inhalt
500 m³
Externe Berghalle
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-11-2025
Verkaufsdatum
23-03-2026

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2026 waren da 9.813 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.813

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.