Direkt zum Inhalt
Logo von Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Haagwinde 22

7711NV Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nieuwleusen

Fotoalbum

Haagwinde 22 Nieuwleusen
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het dorp, en op korte afstand van winkels, scholen en andere voorzieningen, staat deze twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage. De achterzijde van de woning biedt vrij uitzicht en de zonnige tuin maakt het geheel compleet. De woonkamer is gericht op de tuin en voorzien van een schuifpui, waardoor het buitengevoel naar binnen wordt gehaald. Aan de voorzijde bevindt zich een eigentijdse open keuken, ideaal voor wie van koken houdt. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waaronder een bijzonder ruime met dakkapel. Daarnaast is er een complete badkamer. Eén van de kamers is geschikt te maken voor diverse doeleinden, perfect als hobbykamer, praktijkruimte of slaapkamer. De tweede verdieping is momenteel ingericht als thuiswerkplek, maar biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een extra kamer. Hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine te vinden. De inpandige garage is circa 23 m² groot en biedt niet alleen ruimte voor een voertuig, maar ook voor opslag of het uitoefenen van een hobby. De tuin is met zorg aangelegd en beschikt over een gazon, borders en een terras waar je heerlijk kunt ontspannen en de gehele dag van de zon kan genieten. De achtertuin ligt op het zuidwesten en de oprit voor de woning biedt plaats aan twee auto's. Perceeloppervlakte 279 m². Globale indeling woning: Begane grond: Entree met meterkast; toilet en trapopgang; tuingerichte woonkamer met schuifpui; open keuken; inpandig bereikbare garage vanuit de entree. Verdieping: Overloop; royale slaapkamer I met dakkapel (voorheen twee slaapkamers- op relatief eenvoudige wijze weer te splitsen); slaapkamer II; badkamer; prakrijk-, hobbyruimte of extra slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De hele verdiepingsvloer is voorzien van marmoleum. Zolder: Bereikbaar vanuit de overloop; grote zolderkamer met wasmachineaansluiting. Keuken: Strak afgewerkte open keuken (Schmidt E130, vernieuwd in 2011) in U-opstelling, voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en magnetron. Voorzien van wandbetegeling en sfeervolle spotverlichting. Sanitair: • Complete badkamer met ligbad, douchehoek, wandcloset en dubbele wastafel. Voorzien van vloer- en wandbetegeling. • Toilet met wandcloset en fontein. Voorzien van vloer- en wandbetegeling in lichte kleurstellingen. Installatie woning: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Vaillant. Bouwjaar: 2025). • In 2021 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 345 Wp per paneel. • De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. • Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Algemeen: • Totale inhoud woning ca. 567 m³; woonoppervlakte ca. 137 m²; overige inpandige ruimte ca. 22 m². • Woning geïsoleerd door toepassing van dak-, muur- en vloerisolatie. Tevens voorzien van dubbele beglazing. • Op de eerste verdieping is door de huidige eigenaar een praktijkruimte gerealiseerd. • Energielabel .. ‘Kortom, een mooie woning met prachtig uitzicht aan de achterzijde aan de rand van het dorp. Bel voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.’

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
279 m²
Inhalt
567 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Hinterhof Fläche
135 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2025 waren da 9.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.