Jump to content
Logo of Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Haagwinde 22

7711NV Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.650

Purchase price /m²: € 3.576

Photo Gallery

Haagwinde 22 Nieuwleusen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het dorp, en op korte afstand van winkels, scholen en andere voorzieningen, staat deze twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage. De achterzijde van de woning biedt vrij uitzicht en de zonnige tuin maakt het geheel compleet. De woonkamer is gericht op de tuin en voorzien van een schuifpui, waardoor het buitengevoel naar binnen wordt gehaald. Aan de voorzijde bevindt zich een eigentijdse open keuken, ideaal voor wie van koken houdt. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waaronder een bijzonder ruime met dakkapel. Daarnaast is er een complete badkamer. Eén van de kamers is geschikt te maken voor diverse doeleinden, perfect als hobbykamer, praktijkruimte of slaapkamer. De tweede verdieping is momenteel ingericht als thuiswerkplek, maar biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een extra kamer. Hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine te vinden. De inpandige garage is circa 23 m² groot en biedt niet alleen ruimte voor een voertuig, maar ook voor opslag of het uitoefenen van een hobby. De tuin is met zorg aangelegd en beschikt over een gazon, borders en een terras waar je heerlijk kunt ontspannen en de gehele dag van de zon kan genieten. De achtertuin ligt op het zuidwesten en de oprit voor de woning biedt plaats aan twee auto's. Perceeloppervlakte 279 m². Globale indeling woning: Begane grond: Entree met meterkast; toilet en trapopgang; tuingerichte woonkamer met schuifpui; open keuken; inpandig bereikbare garage vanuit de entree. Verdieping: Overloop; royale slaapkamer I met dakkapel (voorheen twee slaapkamers- op relatief eenvoudige wijze weer te splitsen); slaapkamer II; badkamer; prakrijk-, hobbyruimte of extra slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De hele verdiepingsvloer is voorzien van marmoleum. Zolder: Bereikbaar vanuit de overloop; grote zolderkamer met wasmachineaansluiting. Keuken: Strak afgewerkte open keuken (Schmidt E130, vernieuwd in 2011) in U-opstelling, voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en magnetron. Voorzien van wandbetegeling en sfeervolle spotverlichting. Sanitair: • Complete badkamer met ligbad, douchehoek, wandcloset en dubbele wastafel. Voorzien van vloer- en wandbetegeling. • Toilet met wandcloset en fontein. Voorzien van vloer- en wandbetegeling in lichte kleurstellingen. Installatie woning: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Vaillant. Bouwjaar: 2025). • In 2021 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 345 Wp per paneel. • De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. • Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Algemeen: • Totale inhoud woning ca. 567 m³; woonoppervlakte ca. 137 m²; overige inpandige ruimte ca. 22 m². • Woning geïsoleerd door toepassing van dak-, muur- en vloerisolatie. Tevens voorzien van dubbele beglazing. • Op de eerste verdieping is door de huidige eigenaar een praktijkruimte gerealiseerd. • Energielabel .. ‘Kortom, een mooie woning met prachtig uitzicht aan de achterzijde aan de rand van het dorp. Bel voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.’

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
279 m²
Content
567 m³
Other enclosed space
22 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2025 were there 9.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.