Residents
9.740
Last year: 2025
Bronforel 11
7711VV Nieuwleusen • Overijssel
Available
€ 375.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.350
2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 384.350
Purchase price /m²: € 4.870
Photo Gallery
Description
Fijne, jonge tussenwoning met serre en vrijstaande berging, gelegen in de geliefde wijk ‘Westerbouwlanden’ Aan de Bronforel 11 staat deze moderne tussenwoning met een fijne indeling en volop mogelijkheden. De woning heeft een goede basis en is de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd, waardoor je hier comfortabel kunt wonen met de mogelijkheid om het verder naar eigen smaak af te werken. De tuingerichte woonkamer is licht en praktisch ingedeeld en staat in directe verbinding met de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een prima, functionele badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime zolder met technische installaties. Deze ruimte is eenvoudig in te delen in één of twee extra (slaap)kamers. De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een serre met glazen schuifwanden, waardoor je hier al vroeg in het jaar heerlijk kunt zitten. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig, ideaal voor fietsen, tuinspullen of als klusruimte. De woning is gelegen op een prettige locatie in de Westerbouwlanden, met winkels, scholen en andere voorzieningen op korte afstand. Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang, toilet, tuingerichte woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderruimte met installaties en mogelijkheden voor extra kamers. Keuken: Open keuken in rechte opstelling, voorzien van combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Sanitair: Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Separaat toilet op de begane grond met fontein. Installaties en duurzaamheid: • Cv-installatie (2013) • Zonneboiler voor warm water • 6 zonnepanelen • Airco op de begane grond en in de slaapkamer • Volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing • Energielabel A Algemeen: • Bouwjaar 2013 • Woonoppervlakte ca. 77 m² • Overige inpandige ruimte ca. 22 m² • Inhoud ca. 362 m³ • Externe bergruimte ca. 14 m² • Glasvezel aanwezig Kortom, een fijne en energiezuinige starterswoning met potentie op een mooie plek in Nieuwleusen. Interesse? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.
Mortgage berekenen
€ 375.000
Cost of copper (estimated): € 9.350
2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 384.350
2,78%
Yearly
%
€ 18.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 375.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 77 m²
- Land area
- 120 m²
- Content
- 362 m³
- Other enclosed space
- 22 m²
- Building bound outdoor space
- 14 m²
- Backyard area
- 61 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2013
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel en zonneboiler
- Boiler
- Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan water en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 24-04-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Additional features
- Airconditioning
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Nieuwleusen
Explore Nieuwleusen and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2025 were there 9.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.
Average WOZ
EUR 434.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 31.300
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
121
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 9.300 |
| 2022 | 9.400 |
| 2023 | 9.515 |
| 2024 | 9.560 |
| 2025 | 9.740 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 316.000 |
| 2022 | EUR 342.000 |
| 2023 | EUR 383.000 |
| 2024 | EUR 412.000 |
| 2025 | EUR 434.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 2.170
0-15: 1.590
15-25: 1.155
25-45: 2.235
45-65: 2.595
Education level
Hoger
1.650
Praktisch
1.960
Middelbaar
3.540
Origin of residents (2025)
Europa
400
Nederland
8.850
Buiten Europa
495
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
436
Appartementen
586
Tussenwoningen
679
Vrijstaande woningen
1.535
Twee-onder-één-kap woningen
980
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
280
1900 tot 1925
64
1925 tot 1950
133
1950 tot 1970
704
1970 tot 1980
792
1980 tot 1990
587
1990 tot 2000
492
2000 tot 2010
378
2010 tot 2020
347
2020 en later
277
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
1.115
Label C
911
Label B
832
Label D
413
Label G
363
Label F
195
Label A+++
167
Label E
102
Label A++
50
Label A+
49
Label A++++
32
Label A+++++
2
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.460 | 3.040 |
| 2021 | 1.610 | 3.140 |
| 2022 | 1.250 | 2.970 |
| 2023 | 1.010 | 2.860 |
| 2024 | 970 | 2.950 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.430
Huurwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.050
Koopwoning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.160
Appartement
Gas: 630 • Electricity: 2.110
Tussenwoning
Gas: 770 • Electricity: 2.290
Vrijstaande woning
Gas: 1.260 • Electricity: 3.540
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.040 • Electricity: 2.810
Business activity in Nieuwleusen (2025)
Handel en HORECA
225
Nijverheid en energie
215
Zakelijke dienstverlening
210
Overheid, onderwijs en zorg
155
Landbouw, bosbouw en visserij
85
Vervoer, informatie en communicatie
75
Financiele diensten en onroerendgoed
70
Cultuur, recreatie en overige diensten
120
Total number of company establishments: 1.155
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 9 |
| jan 2026 | 6 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 8 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 10 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 8 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 13 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.
Frequently asked questions about living in Nieuwleusen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?
Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?
In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.
Meer houses in Nieuwleusen
View more homes in this location.
-
- Available
Burg.van Sandickstraat 44
7711HX Nieuwleusen
€ 349.000 k.k.
€ 3.793/m²
FSave as favorite- Living area
- 92 m²
- Land area
- 244 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Magnolialaan 35
7711LX Nieuwleusen
€ 695.000 k.k.
€ 4.017/m²
CSave as favorite- Living area
- 173 m²
- Land area
- 613 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Vechtland 58
7711VB Nieuwleusen
€ 555.000 k.k.
€ 3.581/m²
ASave as favorite- Living area
- 155 m²
- Land area
- 275 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Kamperfoelie 20
7711PA Nieuwleusen
€ 450.000 k.k.
€ 3.913/m²
ASave as favorite- Living area
- 115 m²
- Land area
- 204 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Haagwinde 13
7711NS Nieuwleusen
€ 475.000 k.k.
€ 3.545/m²
ASave as favorite- Living area
- 134 m²
- Land area
- 242 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
De Marke van Leusen 20
7711HH Nieuwleusen
€ 499.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 135 m²
- Land area
- 398 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Burg.Hoekstrastraat 4
7711JP Nieuwleusen
€ 599.000 k.k.
€ 3.169/m²
BSave as favorite- Living area
- 189 m²
- Land area
- 528 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
De Smeule 5
7711BC Nieuwleusen
€ 975.000 k.k.
€ 4.577/m²
ASave as favorite- Living area
- 213 m²
- Land area
- 4685 m²
- Bedrooms
- 4
