Direkt zum Inhalt
Logo von Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Meeleweg 23

7711EH Nieuwleusen • Overijssel

Verfügbar

€ 845.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750

Kaufpreis /m²: € 4.024

Fotoalbum

Meeleweg 23 Nieuwleusen
Bild 103
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LEVENSLOOPBESTENDIGE WOONBOERDERIJ OP EEN RUIM PERCEEL IN HET BUITENGEBIED Op een riant perceel van 2.598 m² staat deze ruim bemeten L-vormige woonboerderij met maar liefst 210 m² woonoppervlakte. De woonboerderij staat mooi op de voorzijde van het perceel, waardoor er maximaal van het terrein achter de woning genoten kan worden. De woning is levensloopbestendig, door zijn meerdere slaapkamers en badkamer op de begane grond. In de aanbouw is een grote kantoorruimte gerealiseerd. Deze is toegankelijk met een eigen entreedeur en beschikt over een zelfstandig toilet en een klein keukenblok. Ook is deze ruimte goed te gebruiken voor (mantel)zorg of B&B indien gewenst. De oorsprong van de woning ligt rond het jaar 1900. Het was toen een boerderij en werd gebruikt voor een gemengd boerenbedrijf. De ligging met de achterzijde naar de Meeleweg is ontstaan door het verleggen van wegen na ruilverkaveling. Rond 1980 is de boerderij in gebruik genomen als woonboerderij. De huidige bewoners zijn sinds 1988 eigenaar. In 2004/2005 zijn de muren hoger opgemetseld en is het dak volledig vernieuwd. Ook is toen de aanbouw aan de oostzijde gerealiseerd. De woning ligt in het buitengebied, aan een lange straat met lintbebouwing. Voor jouw dagelijkse boodschappen is het centrum van het dorp vlot te bereiken per fiets. Met de auto ben je binnen 15 minuten in Zwolle. De snelweg A28 bevindt zich op 5 autominuten van de woning. BEGANE GROND Vanaf de oprit bereik je in het midden van de oostgevel de entree. De ruime hal leidt jou naar de diverse vertrekken op de begane grond. Aan de linkerzijde van de hal tref je het woongedeelte en aan de rechterzijde het slaap/douche gedeelte. | Vanuit de hal meteen links betreden we de woonkeuken. De keuken is opgesteld in twee delen en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit het kook/spoelgedeelte kijk je mooi uit over het perceel aan de oostzijde. Vanaf de eethoek is er fraai zicht over de diepe achtertuin. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van 38 m². In de westgevel is een toegangsdeur naar het aangrenzende terras aangebracht. Rondom zijn er veel ramen die zorgen voor licht en zicht. Een sfeervolle toevoeging is de haard. Vanuit de woonkamer loop je terug de hal in. Naast de voordeur bevindt zich het toilet. Deze is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. Meteen naast het toilet is de trap naar de verdieping aangebracht. Richting de slaapkamers passeer je de garderobe. Aan de westzijde bevinden zich twee slaapkamers van 8,5 en ca. 13 m². De ruime badkamer van ruim 7 m² beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een tweede wandcloset en een wastafelmeubel. Via de hal kom je in de uitbouw aan de oostzijde. Via de pantry bereik je het grote kantoor. De pantry is voorzien van een schuifdeurkast en een klein keukenblok met wastafel. Ook bevindt zich hier de wasmachine aansluiting. Het kantoor is ruim 20 m² en biedt fraai zicht op het erf. De eigen entree en het eigen toilet maken de kantoorruimte extra aantrekkelijk voor zakelijke gebruikers. Ook is er door de aanwezige voorzieningen een andere invulling te geven aan deze ruimte. VERDIEPING De ruime overloop biedt toegang tot de drie riante slaapkamers op deze verdieping. Vanaf de overloop is de cv-ruimte te bereiken. De overloop zelf biedt mogelijkheden om als werkplek in gebruik te nemen. Vanuit de dakkapel is er fraai zicht over het groen. De slaapkamers zijn ruim bemeten en beschikken ook alle drie over een dakkapel, van waaruit er zicht is over het groen. Onder de dakkappellen is praktische bergruimte gerealiseerd en de slaapkamers beschikken over vaste kasten. De slaapkamer aan de zuidkant heeft een wastafel. TUIN De achtertuin bevindt zich op het zonnige zuiden en is ongeveer 66 meter diep. Het totale perceel is zo’n 85 meter lang en zo’n 31 meter breed. Gazon wordt afgewisseld met plantvakken en fruitbomen. Er zijn diverse terrassen aangelegd. Altijd wel een plekje in de zon of schaduw. De grote schuur (2017) van ca. 18 x 8 meter heeft een grote elektrisch bedienbare roldeur met een doorrijhoogte van 297 cm en is 299 cm breed. Ideaal voor het stallen van jouw caravan, grote aanhanger of wellicht camper. Het is heerlijk vertoeven onder de grote overkapping (2015). De ruimte is aan de zuidkant af te schermen met glazen schuifpanelen. De buitenkeuken staat garant voor heerlijke avonden genieten. Het aangrenzende tuinhuis beschikt over openslaande dubbele deuren. In 1991 zijn er aan de oostzijde de bestaande kippenhokken gesloopt. Hier is een schuur voor in de plaats gekomen. Deze heeft een oppervlakte van ca. 25 m² en beschikt over elektra. Aan de achterzijde is een plekje gerealiseerd voor de trouwe viervoeter die op dit erf leeft. WIL JIJ GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN OP EEN RUIM PERCEEL? Maak snel een afspraak en kom het geheel beleven! Jij bent van harte welkom.

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,04%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
210 m²
Fläche des Grundstücks
2598 m²
Inhalt
715 m³
Externe Berghalle
182 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2026 waren da 9.813 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.813

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.