Direkt zum Inhalt
Logo von Franks Makelaardij

Omloop 32

7711XD Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 5.444

Fotoalbum

Omloop 32 Nieuwleusen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe penthouse in hartje Nieuwleusen – Omloop 32 Een unieke kans in het centrum van Nieuwleusen! Vanaf nu is dit schitterende penthouse beschikbaar: zonder twijfel één van de mooiste en meest complete appartementen van Nieuwleusen. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 135 m², twee zonnige balkons aan beide zijden én een centrale ligging is dit een buitenkans die je niet wilt missen. Dit moderne appartement (bouwjaar 2022) combineert luxe wonen met optimaal comfort en duurzaamheid. Je woont hier volledig gasloos, dankzij een energiezuinige aardwarmtepomp en maar liefst 20 zonnepanelen. Het hele jaar door geniet je van een aangenaam binnenklimaat met vloerverwarming én comfortabele koeling in het gehele appartement. De ruimte is indrukwekkend: het penthouse beschikt over maar liefst drie royale slaapkamers, ideaal voor iedereen die op zoek is naar extra leefruimte. Daarnaast is er een groot pluspunt: een inpandige garage in het complex, perfect voor het parkeren van je auto én extra opslagruimte. Ook de garage is voorzien van vloerverwarming, wat het comfort compleet maakt. Wonen op niveau, met ruimte, luxe én duurzaamheid! Indeling Het appartement is gelegen op de verdieping boven de dierenkliniek. In het complex bevinden zich in totaal slechts drie appartementen, wat zorgt voor een kleinschalige en rustige woonomgeving. De appartementen zijn bereikbaar via de centrale hal, zowel met de trap als met de lift. Voor de deur is er voldoende openbare parkeergelegenheid en alle zorg- en dagelijkse voorzieningen zoals de huisarts, thuiszorg en fysiotherapie bevinden zich op loopafstand. Een ideale locatie midden in Nieuwleusen! Via de voordeur kom je binnen in de ruime entree met toegang tot alle vertrekken. Direct rechts bevindt zich het moderne toilet, uitgevoerd met een zwevend wandcloset, een urinoir en een stijlvol fonteintje. Aansluitend is er een praktische berging met de was- en droogopstelling, ruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer en de opstelling van de mechanische ventilatie. Via een fraaie glasdeur loop je door naar de royale woonkamer. Deze is voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel om gezellig te tafelen met familie en vrienden. De open keuken is een echte blikvanger en beschikt over een modern kookeiland. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. De absolute eyecatcher van de woonkamer is de grote schuifpui naar het balkon. Dit zonnige balkon is voorzien van een luxe pergola-zonwering, waardoor je hier zowel in de zon als comfortabel in de schaduw kunt zitten. Vanuit de entree bereik je de drie royale slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft een directe verbinding met de badkamer. De badkamer is ruim opgezet en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en maar liefst twee verwarmde spiegels. Vanuit één van de slaapkamers is tevens het tweede balkon bereikbaar, met een prachtig vrij uitzicht waar je heerlijk ver weg kunt kijken. VvE Het appartement is onderdeel van een actieve Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen momenteel circa € 358,36 per maand. Binnen de VvE wordt op korte termijn besproken of deze bijdrage in de toekomst mogelijk kan worden verlaagd. Bijzonderheden - Bouwjaar 2022 - Woonoppervlakte circa 135 m² - Energielabel A+++ - Volledig gasloos wonen met aardwarmtepomp - Voorzien van 20 zonnepanelen - Vloerverwarming én koeling in het gehele appartement - Luxe visgraat PVC-vloer in de woonkamer - Moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur - Twee zonnige balkons aan beide zijden - Balkon voorzien van luxe pergola-zonwering - Maar liefst 3 royale slaapkamers - Inpandige garage met vloerverwarming - Kleinschalig complex met slechts 3 appartementen - Centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand Interesse? Dit unieke penthouse komt zelden beschikbaar in Nieuwleusen. Neem contact op met Franks Makelaardij voor meer informatie of plan direct een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, penthouse

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Inhalt
433 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en beschutte ligging
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2025 waren da 9.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.