Jump to content
Logo of Franks Makelaardij

Omloop 32

7711XD Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 5.444

Photo Gallery

Omloop 32 Nieuwleusen
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Luxe penthouse in hartje Nieuwleusen – Omloop 32 Een unieke kans in het centrum van Nieuwleusen! Vanaf nu is dit schitterende penthouse beschikbaar: zonder twijfel één van de mooiste en meest complete appartementen van Nieuwleusen. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 135 m², twee zonnige balkons aan beide zijden én een centrale ligging is dit een buitenkans die je niet wilt missen. Dit moderne appartement (bouwjaar 2022) combineert luxe wonen met optimaal comfort en duurzaamheid. Je woont hier volledig gasloos, dankzij een energiezuinige aardwarmtepomp en maar liefst 20 zonnepanelen. Het hele jaar door geniet je van een aangenaam binnenklimaat met vloerverwarming én comfortabele koeling in het gehele appartement. De ruimte is indrukwekkend: het penthouse beschikt over maar liefst drie royale slaapkamers, ideaal voor iedereen die op zoek is naar extra leefruimte. Daarnaast is er een groot pluspunt: een inpandige garage in het complex, perfect voor het parkeren van je auto én extra opslagruimte. Ook de garage is voorzien van vloerverwarming, wat het comfort compleet maakt. Wonen op niveau, met ruimte, luxe én duurzaamheid! Indeling Het appartement is gelegen op de verdieping boven de dierenkliniek. In het complex bevinden zich in totaal slechts drie appartementen, wat zorgt voor een kleinschalige en rustige woonomgeving. De appartementen zijn bereikbaar via de centrale hal, zowel met de trap als met de lift. Voor de deur is er voldoende openbare parkeergelegenheid en alle zorg- en dagelijkse voorzieningen zoals de huisarts, thuiszorg en fysiotherapie bevinden zich op loopafstand. Een ideale locatie midden in Nieuwleusen! Via de voordeur kom je binnen in de ruime entree met toegang tot alle vertrekken. Direct rechts bevindt zich het moderne toilet, uitgevoerd met een zwevend wandcloset, een urinoir en een stijlvol fonteintje. Aansluitend is er een praktische berging met de was- en droogopstelling, ruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer en de opstelling van de mechanische ventilatie. Via een fraaie glasdeur loop je door naar de royale woonkamer. Deze is voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel om gezellig te tafelen met familie en vrienden. De open keuken is een echte blikvanger en beschikt over een modern kookeiland. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. De absolute eyecatcher van de woonkamer is de grote schuifpui naar het balkon. Dit zonnige balkon is voorzien van een luxe pergola-zonwering, waardoor je hier zowel in de zon als comfortabel in de schaduw kunt zitten. Vanuit de entree bereik je de drie royale slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft een directe verbinding met de badkamer. De badkamer is ruim opgezet en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en maar liefst twee verwarmde spiegels. Vanuit één van de slaapkamers is tevens het tweede balkon bereikbaar, met een prachtig vrij uitzicht waar je heerlijk ver weg kunt kijken. VvE Het appartement is onderdeel van een actieve Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen momenteel circa € 358,36 per maand. Binnen de VvE wordt op korte termijn besproken of deze bijdrage in de toekomst mogelijk kan worden verlaagd. Bijzonderheden - Bouwjaar 2022 - Woonoppervlakte circa 135 m² - Energielabel A+++ - Volledig gasloos wonen met aardwarmtepomp - Voorzien van 20 zonnepanelen - Vloerverwarming én koeling in het gehele appartement - Luxe visgraat PVC-vloer in de woonkamer - Moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur - Twee zonnige balkons aan beide zijden - Balkon voorzien van luxe pergola-zonwering - Maar liefst 3 royale slaapkamers - Inpandige garage met vloerverwarming - Kleinschalig complex met slechts 3 appartementen - Centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand Interesse? Dit unieke penthouse komt zelden beschikbaar in Nieuwleusen. Neem contact op met Franks Makelaardij voor meer informatie of plan direct een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
135 m²
Content
433 m³
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
29-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2025 were there 9.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.