Direkt zum Inhalt
Logo von FYN Makelaardij

Gelders Overkwartier 2

6118EH Nieuwstadt • Limburg

Verkauft

€ 330.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.450

2 % Übertragungssteuer (€ 6.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 338.450

Kaufpreis /m²: € 3.027

Fotoalbum

Gelders Overkwartier 2 Nieuwstadt
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

''Rustig gelegen twee-onder-een-kapwoning met garage'' Algemene informatie In een rustige woonwijk in Nieuwstadt, aan een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren op de zolder. De ligging is prettig: een fijne combinatie van rust, privacy en een kindvriendelijke omgeving. Op loopafstand bevinden zich de basisschool, het sportpark en diverse wandel- en natuurgebieden, terwijl het sfeervolle dorpscentrum aan de Markt met onder andere een supermarkt, slager en enkele lokale voorzieningen eveneens dichtbij is. Nieuwstadt staat bekend om zijn gemoedelijke dorpskarakter en uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de centrale ligging nabij de A2 en goede busverbindingen zijn steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo snel bereikbaar. Ook het uitgebreide Duitse winkelcentrum op slechts enkele kilometers afstand is een geliefde bestemming voor dagelijkse boodschappen of een groter winkelaanbod. De combinatie van een rustige woonstraat, een verzorgde woonomgeving en de nabijheid van vele voorzieningen maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Bouw De woning is gebouwd in 1985 en betreft een degelijk geconstrueerde twee-onder-een-kapwoning met een traditioneel zadeldak, gedekt met dakpannen en voorzien van dakisolatie. De woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen voorzien van HR-beglazing, waarbij aan zowel de voor- als achterzijde rolluiken zijn aangebracht. De vloeren zijn uitgevoerd in beton en zowel de begane grondvloer als de spouwmuren zijn geïsoleerd. De woning beschikt over een gehuurde Remeha Calenta CV-ketel. Begane grond Aan de voorzijde beschikt de woning over een overdekte carport met aansluitend de garage. Via de voordeur is de hal, waar het toilet met fonteintje en een raam is gesitueerd bereikbaar. In de hal bevinden zich tevens de meterkast met gas-, water- en elektrameters, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is een lichte en prettige leefruimte, afgewerkt met een tegelvloer en grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel. Aan de straatzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar je door de rustige ligging van de straat geniet van een rustig uitzicht. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast die tevens toegang biedt tot de kruipruimte. Aan de achterzijde sluit de woonkamer aan op de eethoek, waar de aluminium schuifpui direct toegang geeft tot de veranda. De halfopen keuken is netjes onderhouden en voorzien van lichte fronten en een praktisch werkblad. De keuken is uitgerust met een Siemens vaatwasser, keramische kookplaat, oven en een koelkast met vriesvak. Dankzij de loopdeur naar buiten is deze ruimte direct verbonden met het terras. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. De twee slaapkamers aan de zijgevel zijn voorzien van pvc-vloeren, terwijl de overloop en de kleinste slaapkamer zijn afgewerkt met tapijt. De badkamer is geheel betegeld en functioneel ingericht met een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een staand toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Tweede etage Via de vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Deze ruime etage biedt volop mogelijkheden en kan, dankzij de praktische indeling en goede stahoogte in het midden, uitstekend worden ingericht als vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats van de gehuurde Remeha Calenta CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie. Tuin en perceel De achtertuin is gesitueerd op het westen en geniet daarom van de middag- en avondzon. Het perceel van 185 m² is verzorgd aangelegd met een overdekt terras direct aan de woning. Vanaf hier kijk je uit op het gazon dat wordt omzoomd door groene hagen en borders, wat de tuin een rustige en besloten sfeer geeft. Vanuit de tuin en de oprit is de garage bereikbaar. De garage van 2,76 m x 6,64 m is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en extra bergruimte dankzij de aanwezige vliering. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap of opslag. Bijzonderheden: - Zeer rustig gelegen - Vaste trap naar royale zolder - 3 slaapkamers met een mogelijkheid voor 4 - Tuin met veranda en terras - Ruime garage met elektrische sectionaalpoort - Centrale ligging nabij belangrijke uitvalswegen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 330.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.450

2 % Übertragungssteuer (€ 6.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 338.450

2,78%

Jährlich

%

€ 16.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 330.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
394 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, huur)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
12-03-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6118

Google Karten

Karte von Nieuwstadt

Erkunden Sie Nieuwstadt und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwstadt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwstadt. In 2026 waren da 3.281 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.000.

Einwohner

3.281

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

70

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwstadt
Jahr Einwohner
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300
2026 3.281

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwstadt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 915 0-15: 445 15-25: 315 25-45: 700 45-65: 920

Ausbildungsstufe

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

412

Bezeichnung D

297

Bezeichnung B

221

Bezeichnung A

174

Bezeichnung F

157

Bezeichnung G

127

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwstadt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.890

Betriebsaktivität in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwstadt
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwstadt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwstadt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer Häuser in Nieuwstadt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.