Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Aubadestraat 126

6544ZG Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Aubadestraat 126 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel wonen met vrij uitzicht in een goed onderhouden 3-kamer hoekappartement (voormalig 4-kamer appartement). Op een prettige locatie in de wijk Neerbosch-Oost, op korte afstand van het centrum van Nijmegen en op minder dan 10 minuten loopafstand van Station Goffert, bevindt zich dit verzorgde appartement met een functionele indeling, twee slaapkamers, een lichte woonkamer met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en een fijn balkon gelegen op het zuidoosten. De ligging is gunstig: winkels, scholen en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving en dankzij de herontwikkeling van de Neerbosscheweg zal de leefomgeving de komende jaren nog aantrekkelijker en rustiger worden. Indeling Via de centrale entree met brievenbussen en trappenhuis is het appartement bereikbaar. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en kijkt uit over groen. De gesloten keuken is praktisch ingericht met boven- en onderkasten, en voorzien van een bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel. Vanuit de keuken is toegang tot het zonnige balkon, dat tevens beschikt over een handige bergkast. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 71 m² - Hoekappartement met zijraam - Balkon gelegen op het zuidoosten - Lichte woonkamer met vrij uitzicht - Twee volwaardige slaapkamers - Praktische keuken met toegang tot balkon en bergkast - Inpandige berging in de onderbouw - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2024) - Verwarming via blokverwarming; warm water via eigen cv-ketel - VvE-bijdrage ca. €207,27 (VVE) + €60,- (voorschot stookkosten) per maand - Openbare parkeergelegenheid voor de deur - Station Goffert op minder dan 10 minuten loopafstand - Bij deze verkoop zijn bijzondere voorwaarden van toepassing, waaronder de ouderdomsclausule en de clausule ‘niet feitelijke bewoning door eigenaar’ (verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en kan daarom geen mededelingen doen over het gebruik). - Aanvaarding in overleg, korte termijn mogelijk Bijzonderheden De actieve VvE draagt zorg voor het onderhoud van het complex. De maandelijkse bijdrage omvat onder meer de opstalverzekering, schoonmaak van de algemene ruimten, tuinonderhoud, glasbewassing, waterverbruik, administratiekosten en reserveringen voor toekomstig onderhoud. Belangrijke informatie wijziging omgeving: De gemeente Nijmegen werkt sinds juni 2024 aan de herinrichting van de hoofdinfrastructuur in de Winkelsteeg. De Neerbosscheweg en Graafseweg worden samengebracht, waardoor meer ruimte ontstaat voor stedelijke ontwikkeling. Langs deze wegen komen vier nieuwe onderdoorgangen zodat fietsers en voetgangers veilig en vlot kunnen oversteken. Bij station Goffert wordt een openbaar-vervoerplein gerealiseerd met nieuwe bushaltes en een busstation. Door deze aanpassingen verbetert de doorstroming van het verkeer aanzienlijk. Tegelijkertijd worden nieuwe groenzones aangelegd en bestaande groenstructuren behouden. De directe woonomgeving aan de Aubadestraat verandert doordat de doorgaande weg plaatsmaakt voor een fietspad. Dit zorgt voor minder autoverkeer en een rustigere en veiligere woonomgeving. De werkzaamheden lopen gefaseerd door in 2025. Een verzorgd appartement met veel potentie, centraal gelegen en omringd door groen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Inhalt
240 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Bergung
Inpandig

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6544

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.