Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Aubadestraat 126

6544ZG Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Aubadestraat 126 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel wonen met vrij uitzicht in een goed onderhouden 3-kamer hoekappartement (voormalig 4-kamer appartement). Op een prettige locatie in de wijk Neerbosch-Oost, op korte afstand van het centrum van Nijmegen en op minder dan 10 minuten loopafstand van Station Goffert, bevindt zich dit verzorgde appartement met een functionele indeling, twee slaapkamers, een lichte woonkamer met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en een fijn balkon gelegen op het zuidoosten. De ligging is gunstig: winkels, scholen en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving en dankzij de herontwikkeling van de Neerbosscheweg zal de leefomgeving de komende jaren nog aantrekkelijker en rustiger worden. Indeling Via de centrale entree met brievenbussen en trappenhuis is het appartement bereikbaar. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en kijkt uit over groen. De gesloten keuken is praktisch ingericht met boven- en onderkasten, en voorzien van een bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel. Vanuit de keuken is toegang tot het zonnige balkon, dat tevens beschikt over een handige bergkast. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 71 m² - Hoekappartement met zijraam - Balkon gelegen op het zuidoosten - Lichte woonkamer met vrij uitzicht - Twee volwaardige slaapkamers - Praktische keuken met toegang tot balkon en bergkast - Inpandige berging in de onderbouw - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2024) - Verwarming via blokverwarming; warm water via eigen cv-ketel - VvE-bijdrage ca. €207,27 (VVE) + €60,- (voorschot stookkosten) per maand - Openbare parkeergelegenheid voor de deur - Station Goffert op minder dan 10 minuten loopafstand - Bij deze verkoop zijn bijzondere voorwaarden van toepassing, waaronder de ouderdomsclausule en de clausule ‘niet feitelijke bewoning door eigenaar’ (verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en kan daarom geen mededelingen doen over het gebruik). - Aanvaarding in overleg, korte termijn mogelijk Bijzonderheden De actieve VvE draagt zorg voor het onderhoud van het complex. De maandelijkse bijdrage omvat onder meer de opstalverzekering, schoonmaak van de algemene ruimten, tuinonderhoud, glasbewassing, waterverbruik, administratiekosten en reserveringen voor toekomstig onderhoud. Belangrijke informatie wijziging omgeving: De gemeente Nijmegen werkt sinds juni 2024 aan de herinrichting van de hoofdinfrastructuur in de Winkelsteeg. De Neerbosscheweg en Graafseweg worden samengebracht, waardoor meer ruimte ontstaat voor stedelijke ontwikkeling. Langs deze wegen komen vier nieuwe onderdoorgangen zodat fietsers en voetgangers veilig en vlot kunnen oversteken. Bij station Goffert wordt een openbaar-vervoerplein gerealiseerd met nieuwe bushaltes en een busstation. Door deze aanpassingen verbetert de doorstroming van het verkeer aanzienlijk. Tegelijkertijd worden nieuwe groenzones aangelegd en bestaande groenstructuren behouden. De directe woonomgeving aan de Aubadestraat verandert doordat de doorgaande weg plaatsmaakt voor een fietspad. Dit zorgt voor minder autoverkeer en een rustigere en veiligere woonomgeving. De werkzaamheden lopen gefaseerd door in 2025. Een verzorgd appartement met veel potentie, centraal gelegen en omringd door groen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
240 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Salvage
Inpandig

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6544

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.