Direkt zum Inhalt
Logo von FUNDAM&T Makelaars en Taxateurs

Aubadestraat 304

6544ZK Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Aubadestraat 304 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** Welkom bij de Aubadestraat 304 in de up & coming wijk Neerbosch-Oost te Nijmegen *** Dit stijlvolle en lichte twee-appartement in de gezellige wijk Neerbosch-Oost betreft een uitermate goed onderhouden portiekappartement uit 1967. Het ademt sfeer en comfort, en is door de recente renovaties helemaal van deze tijd. Daarnaast vormt de uitzonderlijk royale buitenruimte een uniek kenmerk van deze woning. *** Jouw nieuwe thuis *** De entree vind je op de eerste woonlaag met een ruime hal met meterkast en een gloednieuw, geheel betegeld luxe toilet met wandcloset (2024). De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, witgoedaansluiting, handige provisiekast. Vanuit de keuken betreed je de recent vernieuwd, geheel betegelde badkamer (2024), welke is voorzien van inloopdouche en vaste wastafel. Aan het eind van de gang vind je de ruime en lichte woonkamer met toegang tot het riante terras! *** Ruim wonen in stijl en volop buitenruimte *** Vanuit de keuken heb je toegang tot een knus balkon van ca. 4 m² op het noordoosten – ideaal voor een rustige ochtend met een kop koffie. De royale slaapkamer beschikt over een vaste kast en biedt voldoende ruimte. De doorzonwoonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte met grote raampartijen die toegang geeft tot de eyecatcher van dit appartement: een ruim terras van zo'n 14 m² op het zuidoosten. Dit fraaie terras is in 2025 geheel opgeknapt, waardoor het nog heerlijker is om er te verblijven. Hier geniet je volop van zon of schaduw onder het zonnescherm in je eigen royale buitenruimte. *** Jouw ideale appartement *** Dit instapklare appartement is perfect voor stellen én alleenstaanden die op zoek zijn naar comfort, stijl en rust. De luxe afwerking, het slimme gebruik van ruimte en het royale terras maken dit tot een bijzondere plek om thuis te komen. Een rustige woonomgeving waar je makkelijk (gratis) kan parkeren wie wil dat nu niet? *** Wonen in up & coming Neerbosch- Oost *** Neerbosch-Oost is een levendige en veelzijdige wijk op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen en binnen enkele minuten de snelweg hebt bereikt (A73 en A50). Er vindt hier een ware tranformatie plaats; in de directe omgeving vind je een vernieuwd winkelcentrum, scholen, NS station, Radboud, Noviotech Campus (NTC), openbaar vervoer en uitvalswegen. De wijk Neerbosch oost is de laatste jaren sterk in populariteit gestegen door de centrale ligging en de ruime woonhuizen. Dit zal de aankomende jaren alleen maar toenemen door alle ontwikkelingen in het gebied Winkelsteeg en de Stationsomgeving Goffert. *** Het bruisende en groene Nijmegen aan de Waal *** Als oudste stad van Nederland biedt Nijmegen een unieke mix van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. De sfeervolle binnenstad barst van de gezellige terrassen, winkels en musea, terwijl het omliggende landschap uitnodigt tot wandelen en fietsen. Met diverse scholen, sportverenigingen en uitstekende verbindingen per trein en snelweg is het een ideale plek voor jong en oud om te wonen. Of je nu houdt van de rust van het stadspark of de levendigheid van evenementen zoals de Vierdaagse, in Nijmegen voel je je snel thuis. Indeling Appartement gelegen op de eerste woonlaag: Hal met meterkast en luxe, geheel betegeld wandcloset met fonteintje (2024). Keuken met inbouwapparatuur, witgoedaansluiting en provisiekast. Toegang tot luxe, geheel betegelde badkamer (2024) met inloopdouche en vaste wastafel. Tevens is vanuit de keuken toegang tot het Noordoosten gelegen balkon (4 m²). Zeer ruime slaapkamer met vaste kast. Royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval door royale raampartijen waar de grootste onderscheidende factor te vinden is het aangrenzende terras van bijna 14 m² welke op het Zuidoosten is gelegen. Balkon Een balkon van 4 m² welke op het Noordwesten is gelegen. Een terras van bijna 14 m² welke op het Zuidoosten is gelegen. Bijzonderheden Algemene kenmerken: * Type woning: Appartement (portiekflat) * Woonoppervlakte: ca. 60 m² * Bouwjaar: 1967 * Energielabel: C * Royale buitenruimte van zo'n 18 m² * Stijlvol afgewerkt * toiletruimte (2024) * Badkamer (2024) * Laminaatvloer geheel vernieuwd eind 2023 * Gelegen in het Centrale Neerbosch-Oost

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
225 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
05-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6544

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.