Ir directamente al contenido
Logotipo de FUNDAM&T Makelaars en Taxateurs

Aubadestraat 304

6544ZK Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 6.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 256.850

Precio de compra /m²: € 4.166

Galería de fotos

Aubadestraat 304 Nijmegen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

*** Welkom bij de Aubadestraat 304 in de up & coming wijk Neerbosch-Oost te Nijmegen *** Dit stijlvolle en lichte twee-appartement in de gezellige wijk Neerbosch-Oost betreft een uitermate goed onderhouden portiekappartement uit 1967. Het ademt sfeer en comfort, en is door de recente renovaties helemaal van deze tijd. Daarnaast vormt de uitzonderlijk royale buitenruimte een uniek kenmerk van deze woning. *** Jouw nieuwe thuis *** De entree vind je op de eerste woonlaag met een ruime hal met meterkast en een gloednieuw, geheel betegeld luxe toilet met wandcloset (2024). De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, witgoedaansluiting, handige provisiekast. Vanuit de keuken betreed je de recent vernieuwd, geheel betegelde badkamer (2024), welke is voorzien van inloopdouche en vaste wastafel. Aan het eind van de gang vind je de ruime en lichte woonkamer met toegang tot het riante terras! *** Ruim wonen in stijl en volop buitenruimte *** Vanuit de keuken heb je toegang tot een knus balkon van ca. 4 m² op het noordoosten – ideaal voor een rustige ochtend met een kop koffie. De royale slaapkamer beschikt over een vaste kast en biedt voldoende ruimte. De doorzonwoonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte met grote raampartijen die toegang geeft tot de eyecatcher van dit appartement: een ruim terras van zo'n 14 m² op het zuidoosten. Dit fraaie terras is in 2025 geheel opgeknapt, waardoor het nog heerlijker is om er te verblijven. Hier geniet je volop van zon of schaduw onder het zonnescherm in je eigen royale buitenruimte. *** Jouw ideale appartement *** Dit instapklare appartement is perfect voor stellen én alleenstaanden die op zoek zijn naar comfort, stijl en rust. De luxe afwerking, het slimme gebruik van ruimte en het royale terras maken dit tot een bijzondere plek om thuis te komen. Een rustige woonomgeving waar je makkelijk (gratis) kan parkeren wie wil dat nu niet? *** Wonen in up & coming Neerbosch- Oost *** Neerbosch-Oost is een levendige en veelzijdige wijk op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen en binnen enkele minuten de snelweg hebt bereikt (A73 en A50). Er vindt hier een ware tranformatie plaats; in de directe omgeving vind je een vernieuwd winkelcentrum, scholen, NS station, Radboud, Noviotech Campus (NTC), openbaar vervoer en uitvalswegen. De wijk Neerbosch oost is de laatste jaren sterk in populariteit gestegen door de centrale ligging en de ruime woonhuizen. Dit zal de aankomende jaren alleen maar toenemen door alle ontwikkelingen in het gebied Winkelsteeg en de Stationsomgeving Goffert. *** Het bruisende en groene Nijmegen aan de Waal *** Als oudste stad van Nederland biedt Nijmegen een unieke mix van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. De sfeervolle binnenstad barst van de gezellige terrassen, winkels en musea, terwijl het omliggende landschap uitnodigt tot wandelen en fietsen. Met diverse scholen, sportverenigingen en uitstekende verbindingen per trein en snelweg is het een ideale plek voor jong en oud om te wonen. Of je nu houdt van de rust van het stadspark of de levendigheid van evenementen zoals de Vierdaagse, in Nijmegen voel je je snel thuis. Indeling Appartement gelegen op de eerste woonlaag: Hal met meterkast en luxe, geheel betegeld wandcloset met fonteintje (2024). Keuken met inbouwapparatuur, witgoedaansluiting en provisiekast. Toegang tot luxe, geheel betegelde badkamer (2024) met inloopdouche en vaste wastafel. Tevens is vanuit de keuken toegang tot het Noordoosten gelegen balkon (4 m²). Zeer ruime slaapkamer met vaste kast. Royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval door royale raampartijen waar de grootste onderscheidende factor te vinden is het aangrenzende terras van bijna 14 m² welke op het Zuidoosten is gelegen. Balkon Een balkon van 4 m² welke op het Noordwesten is gelegen. Een terras van bijna 14 m² welke op het Zuidoosten is gelegen. Bijzonderheden Algemene kenmerken: * Type woning: Appartement (portiekflat) * Woonoppervlakte: ca. 60 m² * Bouwjaar: 1967 * Energielabel: C * Royale buitenruimte van zo'n 18 m² * Stijlvol afgewerkt * toiletruimte (2024) * Badkamer (2024) * Laminaatvloer geheel vernieuwd eind 2023 * Gelegen in het Centrale Neerbosch-Oost

Hipoteca berekenen

€ 250.000

Coste del comprador (estimado): € 6.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 256.850

2,78%

Anualmente

%

€ 12.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 250.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
60 m²
Contenido
225 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1967
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Blokverwarming
Agua tibia
Geiser
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
09-05-2025
Fecha de venta
05-06-2025

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6544

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.