Direct naar de inhoud
Logo van FUNDAM&T Makelaars en Taxateurs

Aubadestraat 304

6544ZK Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Aubadestraat 304 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** Welkom bij de Aubadestraat 304 in de up & coming wijk Neerbosch-Oost te Nijmegen *** Dit stijlvolle en lichte twee-appartement in de gezellige wijk Neerbosch-Oost betreft een uitermate goed onderhouden portiekappartement uit 1967. Het ademt sfeer en comfort, en is door de recente renovaties helemaal van deze tijd. Daarnaast vormt de uitzonderlijk royale buitenruimte een uniek kenmerk van deze woning. *** Jouw nieuwe thuis *** De entree vind je op de eerste woonlaag met een ruime hal met meterkast en een gloednieuw, geheel betegeld luxe toilet met wandcloset (2024). De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, witgoedaansluiting, handige provisiekast. Vanuit de keuken betreed je de recent vernieuwd, geheel betegelde badkamer (2024), welke is voorzien van inloopdouche en vaste wastafel. Aan het eind van de gang vind je de ruime en lichte woonkamer met toegang tot het riante terras! *** Ruim wonen in stijl en volop buitenruimte *** Vanuit de keuken heb je toegang tot een knus balkon van ca. 4 m² op het noordoosten – ideaal voor een rustige ochtend met een kop koffie. De royale slaapkamer beschikt over een vaste kast en biedt voldoende ruimte. De doorzonwoonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte met grote raampartijen die toegang geeft tot de eyecatcher van dit appartement: een ruim terras van zo'n 14 m² op het zuidoosten. Dit fraaie terras is in 2025 geheel opgeknapt, waardoor het nog heerlijker is om er te verblijven. Hier geniet je volop van zon of schaduw onder het zonnescherm in je eigen royale buitenruimte. *** Jouw ideale appartement *** Dit instapklare appartement is perfect voor stellen én alleenstaanden die op zoek zijn naar comfort, stijl en rust. De luxe afwerking, het slimme gebruik van ruimte en het royale terras maken dit tot een bijzondere plek om thuis te komen. Een rustige woonomgeving waar je makkelijk (gratis) kan parkeren wie wil dat nu niet? *** Wonen in up & coming Neerbosch- Oost *** Neerbosch-Oost is een levendige en veelzijdige wijk op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen en binnen enkele minuten de snelweg hebt bereikt (A73 en A50). Er vindt hier een ware tranformatie plaats; in de directe omgeving vind je een vernieuwd winkelcentrum, scholen, NS station, Radboud, Noviotech Campus (NTC), openbaar vervoer en uitvalswegen. De wijk Neerbosch oost is de laatste jaren sterk in populariteit gestegen door de centrale ligging en de ruime woonhuizen. Dit zal de aankomende jaren alleen maar toenemen door alle ontwikkelingen in het gebied Winkelsteeg en de Stationsomgeving Goffert. *** Het bruisende en groene Nijmegen aan de Waal *** Als oudste stad van Nederland biedt Nijmegen een unieke mix van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. De sfeervolle binnenstad barst van de gezellige terrassen, winkels en musea, terwijl het omliggende landschap uitnodigt tot wandelen en fietsen. Met diverse scholen, sportverenigingen en uitstekende verbindingen per trein en snelweg is het een ideale plek voor jong en oud om te wonen. Of je nu houdt van de rust van het stadspark of de levendigheid van evenementen zoals de Vierdaagse, in Nijmegen voel je je snel thuis. Indeling Appartement gelegen op de eerste woonlaag: Hal met meterkast en luxe, geheel betegeld wandcloset met fonteintje (2024). Keuken met inbouwapparatuur, witgoedaansluiting en provisiekast. Toegang tot luxe, geheel betegelde badkamer (2024) met inloopdouche en vaste wastafel. Tevens is vanuit de keuken toegang tot het Noordoosten gelegen balkon (4 m²). Zeer ruime slaapkamer met vaste kast. Royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval door royale raampartijen waar de grootste onderscheidende factor te vinden is het aangrenzende terras van bijna 14 m² welke op het Zuidoosten is gelegen. Balkon Een balkon van 4 m² welke op het Noordwesten is gelegen. Een terras van bijna 14 m² welke op het Zuidoosten is gelegen. Bijzonderheden Algemene kenmerken: * Type woning: Appartement (portiekflat) * Woonoppervlakte: ca. 60 m² * Bouwjaar: 1967 * Energielabel: C * Royale buitenruimte van zo'n 18 m² * Stijlvol afgewerkt * toiletruimte (2024) * Badkamer (2024) * Laminaatvloer geheel vernieuwd eind 2023 * Gelegen in het Centrale Neerbosch-Oost

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
225 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
05-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6544

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.