Direkt zum Inhalt
Logo von Vermeulen Makelaars

Berg en Dalseweg 110

6522BT Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 3.765

Fotoalbum

Berg en Dalseweg 110 Nijmegen
Bild 109
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een monumentale hoekwoning (met praktijkruimte) op een toplocatie Betreed de wereld van klasse, charme en eindeloze mogelijkheden met dit prachtige herenhuis aan de Berg en Dalseweg 110 in Nijmegen. Deze statige hoekwoning met fijne tuin, gelegen in de negentiende-eeuwse schil van de stad, combineert monumentale pracht met moderne functionaliteit. Hier woont u op een toplocatie, centraal gelegen nabij het levendige stadscentrum van Nijmegen. Op loopafstand van de Ooijpolder, dichtbij de bossen van gemeente Berg en Dal en tegenover het prachtig gerenoveerde Canisius College. Een plek waar historie en hedendaagse luxe elkaar ontmoeten. Authentieke details en karaktervolle charme Van het moment dat u binnenstapt, wordt u omarmd door de rijke historie van dit beschermde stadsgezicht. De marmeren vloer in de hal straalt tijdloze elegantie uit, terwijl het geëtste glas in de vestibule-deur een vleugje verfijning toevoegt. Paneeldeuren, plafondornamenten, glas-in-loodramen en de majestueuze voorgevel maken dit huis tot een waar kunstwerk. En alsof dat niet genoeg is, biedt de woning een adembenemend uitzicht op het historische Canisius College – een plaatje dat nooit verveelt. Ruimte en mogelijkheden in overvloed Deze royale woning biedt ruimte voor het hele gezin én meer. Met een zolderverdieping die naar eigen wens ingericht kan worden, is er mogelijkheid om nog 3 tot 4 slaapkamers extra te creëren. De praktijkruimte, die voorheen dienst deed als huisartspraktijk, opent deuren naar talloze opties: een comfortabele woonruimte voor een kind of ouder, een inspirerend atelier voor de kunstenaar, een serene yogastudio – uw visie bepaalt! De begane grond en eerste verdieping zijn goed onderhouden en deels vernieuwd. Zo geniet u van een luxe keuken geplaatst in 2018 en een moderne badkamer uit 2012. De zolderverdieping en praktijkruimte bieden ruimte voor renovatie en aanpassing, waardoor u de kans krijgt om uw eigen stempel op het huis te drukken. Duurzaamheid en comfort Met 20 zonnepanelen (geplaatst in 2022), deels voorzetramen en deels dubbel glas is er al een stap gezet richting duurzaamheid. Toch zijn er nog mogelijkheden om het huis verder te verduurzamen. Dit biedt niet alleen voordelen voor het milieu, maar ook voor uw energiekosten. Parkeren en bereikbaarheid Uw auto (3x) parkeert u comfortabel op de oprit voor de garage, terwijl bezoekers gebruik kunnen maken van betaald parkeren of een bewonersvergunning. De praktijkruimte is zowel via het pad aan de zijkant als via de woning zelf toegankelijk – ideaal voor wie flexibel wil zijn. Stijlvol wonen op een toplocatie Dit herenhuis straalt luxe en statuur uit. De prachtige architectuur, de charme van de historische details en de centrale ligging maken dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzonder huis. Of u nu op zoek bent naar een familiehuis, een multifunctionele praktijkruimte, of een inspirerende plek om te wonen en werken, Berg en Dalseweg 110 biedt het allemaal. Wees welkom om de mogelijkheden te verkennen en de grandeur van dit unieke pand te ervaren. Dit herenhuis wacht op iemand die de schoonheid ervan weet te waarderen én de potentie omarmt! Indeling Via de ruime voortuin en een paar kleine treden, kom je via de statige voordeur in de vestibule. Hier vallen meteen de detailleringen op die in een groot deel van de woning te vinden zijn. De marmeren vloer, de ornamenten en de prachtig geëtste glazen deur. Via deze deur kom je in de hal. In de hal is toegang tot de voorkamer, de eetkamer en de keuken. Ook vind je hier de meterkast, de trapopgang naar boven en de toegang tot de kelder. Bijzondere stijlelementen hier: het fonteintje in de hal, de statige trapopgang, de architraven rond de deuren en de oorspronkelijke betegeling in het toilet. De woon- zitkamer aan de voorkant van de woning geeft uitzicht op het prachtig in oude stijl gerenoveerde Canisius College. Deze kamer is voorzien van een mooie houten vloer (die doorloopt in de eetkamer) en er is een gashaard (2021) waarmee snel warmte en sfeer verkregen kan worden. Via de originele hoge en-suite deuren is er toegang tot de eetkamer, die ook vanuit de gang toegankelijk is. Kijk hier vooral eens naar boven naar het rijkelijk versierde plafond! De volgende en-suite schuifdeur brengt u naar de serre/tuinkamer. Hier kunt u zich heerlijk terugtrekken om te werken of en goed boek te lezen. Via de openslaande tuindeuren is de mooi omsloten en zonnige achtertuin bereikbaar. Veel zon en veel privacy! Terug naar de hal. De daar aanwezige meterkast laat zien dat deze in 2018 is vervangen/gemoderniseerd. Ook is de gehele woning ooit voorzien van moderne bedrading. De kelder is een relatief droge ruimte waar ook de CV-ketel hangt (2021), een ideale plek voor voorraad en wijn. Het toilet in de hal is gemoderniseerd maar heeft nog steeds de prachtige oorspronkelijke betegeling. Naast het toilet is een ruime garderobe-nis met een mooi raam voor extra lichtinval. Aan het eind van de hal is de gesloten luxe en moderne (2018) keuken voorzien van een brede inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Novy), een quooker, Siemens vaatwasser en een studioline inbouwoven met stoomfunctie. De keuken heeft veel ramen en mooi zicht op de achtertuin/de patio. Via de keuken is een halletje bereikbaar waar vanuit er toegang is tot de voormalige praktijkruimte. De praktijk heeft vier ruimtes, van oudsher een wachtruimte, assistentekamer, medicijnruimte en spreekkamer. Er is een toilet en een lichte gang die alle ruimtes verbindt. De praktijk is in gedateerde staat, maar biedt heel veel mogelijkheden. Voor de klusser (werkruimte), de kunstenaar (atelier), de zoon of ouder (woonruimte)..., denk maar mee. Wat zou uw invulling zijn? De praktijkruimte heeft een eigen ingang, maar is dus ook vanuit de woning bereikbaar. De tuin/patio geeft verder nog toegang tot een ruime schuur en garage. Eerste verdieping Via de prachtige en lichte trap is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Hier is een groot glas in lood raam zodat hier veel daglicht is. Deze verdieping is split-level. Het eerste niveau brengt ons naar de achterzijde waar een tweede toilet is en een ruime slaapkamer. Deze slaapkamer bevindt zich boven de uitgebouwde keuken met mooi zicht over de tuin en het omliggende groen. Het tweede niveau is door een paar treden bereikbaar en komt op een ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamer met inbouwkasten en een verbindingsruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het dakterras (nieuwe balustrade gaat nog geplaatst worden). De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot de luxe, moderne badkamer (2012) waar een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel is. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Als extra is er aan de voorzijde (bereikbaar vanuit de badkamer) nog een klein balkon. Tweede verdieping De zolderverdieping behoeft aandacht. Maar als u deze verdieping geeft wat zij nodig heeft dan zijn hier zeker nog 3 (of 4) slaapkamers te creëren. Ook een badkamer en/of wasmachineruimte past hier. Kijkt u hier door de huidige staat heen en ziet u de mogelijkheden? De indeling voorziet nu in 3 ruime kamers, een keukentje, wasruimte en berging. Balkon Aan de voorzijde is een klein balkon (toegankelijk vanuit de badkamer) en aan de achterzijde is een dakterras (boven de serre). Vooral dat dakterras biedt veel privacy met uitzicht op de tuin en het achterliggende groen. Tuin De tuin/patio is vrijwel geheel omsloten door de woning, de praktijk en de garage. Mede daardoor en door de diepe achtertuinen van de achterburen is er veel privacy. De zonligging is zuid-west. Boven de keukenramen is een zonnescherm aangebracht zodat er voor voldoende schaduw gezorgd kan worden. Het pad dat naast de woning loopt kan gebruikt worden voor de auto (als oprit en parkeerplaats) en wordt ook door achter- en zijburen gebruikt om naar de Berg en Dalseweg te komen en gaan. Een erfdienstbaarheid dus. Bijzonderheden - Grandeur in formaat, bouwstijl, ligging en detailleringen - Beschermd stadsgezicht (negentiende -eeuwse schil) - Multifunctionele praktijkruimte - Grote zolder met mogelijkheden - Eigen oprit en entree via zijpad (erfdienstbaarheid) - Laadpaal aanwezig - 20 zonnepanelen

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
332 m²
Fläche des Grundstücks
429 m²
Inhalt
1336 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Nefit HR90001 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
06-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6522

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.