Direct naar de inhoud
Logo van Vermeulen Makelaars

Berg en Dalseweg 110

6522BT Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 3.765

Fotogalerij

Berg en Dalseweg 110 Nijmegen
Foto 109
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een monumentale hoekwoning (met praktijkruimte) op een toplocatie Betreed de wereld van klasse, charme en eindeloze mogelijkheden met dit prachtige herenhuis aan de Berg en Dalseweg 110 in Nijmegen. Deze statige hoekwoning met fijne tuin, gelegen in de negentiende-eeuwse schil van de stad, combineert monumentale pracht met moderne functionaliteit. Hier woont u op een toplocatie, centraal gelegen nabij het levendige stadscentrum van Nijmegen. Op loopafstand van de Ooijpolder, dichtbij de bossen van gemeente Berg en Dal en tegenover het prachtig gerenoveerde Canisius College. Een plek waar historie en hedendaagse luxe elkaar ontmoeten. Authentieke details en karaktervolle charme Van het moment dat u binnenstapt, wordt u omarmd door de rijke historie van dit beschermde stadsgezicht. De marmeren vloer in de hal straalt tijdloze elegantie uit, terwijl het geëtste glas in de vestibule-deur een vleugje verfijning toevoegt. Paneeldeuren, plafondornamenten, glas-in-loodramen en de majestueuze voorgevel maken dit huis tot een waar kunstwerk. En alsof dat niet genoeg is, biedt de woning een adembenemend uitzicht op het historische Canisius College – een plaatje dat nooit verveelt. Ruimte en mogelijkheden in overvloed Deze royale woning biedt ruimte voor het hele gezin én meer. Met een zolderverdieping die naar eigen wens ingericht kan worden, is er mogelijkheid om nog 3 tot 4 slaapkamers extra te creëren. De praktijkruimte, die voorheen dienst deed als huisartspraktijk, opent deuren naar talloze opties: een comfortabele woonruimte voor een kind of ouder, een inspirerend atelier voor de kunstenaar, een serene yogastudio – uw visie bepaalt! De begane grond en eerste verdieping zijn goed onderhouden en deels vernieuwd. Zo geniet u van een luxe keuken geplaatst in 2018 en een moderne badkamer uit 2012. De zolderverdieping en praktijkruimte bieden ruimte voor renovatie en aanpassing, waardoor u de kans krijgt om uw eigen stempel op het huis te drukken. Duurzaamheid en comfort Met 20 zonnepanelen (geplaatst in 2022), deels voorzetramen en deels dubbel glas is er al een stap gezet richting duurzaamheid. Toch zijn er nog mogelijkheden om het huis verder te verduurzamen. Dit biedt niet alleen voordelen voor het milieu, maar ook voor uw energiekosten. Parkeren en bereikbaarheid Uw auto (3x) parkeert u comfortabel op de oprit voor de garage, terwijl bezoekers gebruik kunnen maken van betaald parkeren of een bewonersvergunning. De praktijkruimte is zowel via het pad aan de zijkant als via de woning zelf toegankelijk – ideaal voor wie flexibel wil zijn. Stijlvol wonen op een toplocatie Dit herenhuis straalt luxe en statuur uit. De prachtige architectuur, de charme van de historische details en de centrale ligging maken dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzonder huis. Of u nu op zoek bent naar een familiehuis, een multifunctionele praktijkruimte, of een inspirerende plek om te wonen en werken, Berg en Dalseweg 110 biedt het allemaal. Wees welkom om de mogelijkheden te verkennen en de grandeur van dit unieke pand te ervaren. Dit herenhuis wacht op iemand die de schoonheid ervan weet te waarderen én de potentie omarmt! Indeling Via de ruime voortuin en een paar kleine treden, kom je via de statige voordeur in de vestibule. Hier vallen meteen de detailleringen op die in een groot deel van de woning te vinden zijn. De marmeren vloer, de ornamenten en de prachtig geëtste glazen deur. Via deze deur kom je in de hal. In de hal is toegang tot de voorkamer, de eetkamer en de keuken. Ook vind je hier de meterkast, de trapopgang naar boven en de toegang tot de kelder. Bijzondere stijlelementen hier: het fonteintje in de hal, de statige trapopgang, de architraven rond de deuren en de oorspronkelijke betegeling in het toilet. De woon- zitkamer aan de voorkant van de woning geeft uitzicht op het prachtig in oude stijl gerenoveerde Canisius College. Deze kamer is voorzien van een mooie houten vloer (die doorloopt in de eetkamer) en er is een gashaard (2021) waarmee snel warmte en sfeer verkregen kan worden. Via de originele hoge en-suite deuren is er toegang tot de eetkamer, die ook vanuit de gang toegankelijk is. Kijk hier vooral eens naar boven naar het rijkelijk versierde plafond! De volgende en-suite schuifdeur brengt u naar de serre/tuinkamer. Hier kunt u zich heerlijk terugtrekken om te werken of en goed boek te lezen. Via de openslaande tuindeuren is de mooi omsloten en zonnige achtertuin bereikbaar. Veel zon en veel privacy! Terug naar de hal. De daar aanwezige meterkast laat zien dat deze in 2018 is vervangen/gemoderniseerd. Ook is de gehele woning ooit voorzien van moderne bedrading. De kelder is een relatief droge ruimte waar ook de CV-ketel hangt (2021), een ideale plek voor voorraad en wijn. Het toilet in de hal is gemoderniseerd maar heeft nog steeds de prachtige oorspronkelijke betegeling. Naast het toilet is een ruime garderobe-nis met een mooi raam voor extra lichtinval. Aan het eind van de hal is de gesloten luxe en moderne (2018) keuken voorzien van een brede inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Novy), een quooker, Siemens vaatwasser en een studioline inbouwoven met stoomfunctie. De keuken heeft veel ramen en mooi zicht op de achtertuin/de patio. Via de keuken is een halletje bereikbaar waar vanuit er toegang is tot de voormalige praktijkruimte. De praktijk heeft vier ruimtes, van oudsher een wachtruimte, assistentekamer, medicijnruimte en spreekkamer. Er is een toilet en een lichte gang die alle ruimtes verbindt. De praktijk is in gedateerde staat, maar biedt heel veel mogelijkheden. Voor de klusser (werkruimte), de kunstenaar (atelier), de zoon of ouder (woonruimte)..., denk maar mee. Wat zou uw invulling zijn? De praktijkruimte heeft een eigen ingang, maar is dus ook vanuit de woning bereikbaar. De tuin/patio geeft verder nog toegang tot een ruime schuur en garage. Eerste verdieping Via de prachtige en lichte trap is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Hier is een groot glas in lood raam zodat hier veel daglicht is. Deze verdieping is split-level. Het eerste niveau brengt ons naar de achterzijde waar een tweede toilet is en een ruime slaapkamer. Deze slaapkamer bevindt zich boven de uitgebouwde keuken met mooi zicht over de tuin en het omliggende groen. Het tweede niveau is door een paar treden bereikbaar en komt op een ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamer met inbouwkasten en een verbindingsruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het dakterras (nieuwe balustrade gaat nog geplaatst worden). De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot de luxe, moderne badkamer (2012) waar een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel is. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Als extra is er aan de voorzijde (bereikbaar vanuit de badkamer) nog een klein balkon. Tweede verdieping De zolderverdieping behoeft aandacht. Maar als u deze verdieping geeft wat zij nodig heeft dan zijn hier zeker nog 3 (of 4) slaapkamers te creëren. Ook een badkamer en/of wasmachineruimte past hier. Kijkt u hier door de huidige staat heen en ziet u de mogelijkheden? De indeling voorziet nu in 3 ruime kamers, een keukentje, wasruimte en berging. Balkon Aan de voorzijde is een klein balkon (toegankelijk vanuit de badkamer) en aan de achterzijde is een dakterras (boven de serre). Vooral dat dakterras biedt veel privacy met uitzicht op de tuin en het achterliggende groen. Tuin De tuin/patio is vrijwel geheel omsloten door de woning, de praktijk en de garage. Mede daardoor en door de diepe achtertuinen van de achterburen is er veel privacy. De zonligging is zuid-west. Boven de keukenramen is een zonnescherm aangebracht zodat er voor voldoende schaduw gezorgd kan worden. Het pad dat naast de woning loopt kan gebruikt worden voor de auto (als oprit en parkeerplaats) en wordt ook door achter- en zijburen gebruikt om naar de Berg en Dalseweg te komen en gaan. Een erfdienstbaarheid dus. Bijzonderheden - Grandeur in formaat, bouwstijl, ligging en detailleringen - Beschermd stadsgezicht (negentiende -eeuwse schil) - Multifunctionele praktijkruimte - Grote zolder met mogelijkheden - Eigen oprit en entree via zijpad (erfdienstbaarheid) - Laadpaal aanwezig - 20 zonnepanelen

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
332 m²
Perceeloppervlakte
429 m²
Inhoud
1336 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Nefit HR90001 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6522

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.