Jump to content
Logo of Vermeulen Makelaars

Berg en Dalseweg 110

6522BT Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 3.765

Photo Gallery

Berg en Dalseweg 110 Nijmegen
Photo 109
Claim profile to display media.

Description

Een monumentale hoekwoning (met praktijkruimte) op een toplocatie Betreed de wereld van klasse, charme en eindeloze mogelijkheden met dit prachtige herenhuis aan de Berg en Dalseweg 110 in Nijmegen. Deze statige hoekwoning met fijne tuin, gelegen in de negentiende-eeuwse schil van de stad, combineert monumentale pracht met moderne functionaliteit. Hier woont u op een toplocatie, centraal gelegen nabij het levendige stadscentrum van Nijmegen. Op loopafstand van de Ooijpolder, dichtbij de bossen van gemeente Berg en Dal en tegenover het prachtig gerenoveerde Canisius College. Een plek waar historie en hedendaagse luxe elkaar ontmoeten. Authentieke details en karaktervolle charme Van het moment dat u binnenstapt, wordt u omarmd door de rijke historie van dit beschermde stadsgezicht. De marmeren vloer in de hal straalt tijdloze elegantie uit, terwijl het geëtste glas in de vestibule-deur een vleugje verfijning toevoegt. Paneeldeuren, plafondornamenten, glas-in-loodramen en de majestueuze voorgevel maken dit huis tot een waar kunstwerk. En alsof dat niet genoeg is, biedt de woning een adembenemend uitzicht op het historische Canisius College – een plaatje dat nooit verveelt. Ruimte en mogelijkheden in overvloed Deze royale woning biedt ruimte voor het hele gezin én meer. Met een zolderverdieping die naar eigen wens ingericht kan worden, is er mogelijkheid om nog 3 tot 4 slaapkamers extra te creëren. De praktijkruimte, die voorheen dienst deed als huisartspraktijk, opent deuren naar talloze opties: een comfortabele woonruimte voor een kind of ouder, een inspirerend atelier voor de kunstenaar, een serene yogastudio – uw visie bepaalt! De begane grond en eerste verdieping zijn goed onderhouden en deels vernieuwd. Zo geniet u van een luxe keuken geplaatst in 2018 en een moderne badkamer uit 2012. De zolderverdieping en praktijkruimte bieden ruimte voor renovatie en aanpassing, waardoor u de kans krijgt om uw eigen stempel op het huis te drukken. Duurzaamheid en comfort Met 20 zonnepanelen (geplaatst in 2022), deels voorzetramen en deels dubbel glas is er al een stap gezet richting duurzaamheid. Toch zijn er nog mogelijkheden om het huis verder te verduurzamen. Dit biedt niet alleen voordelen voor het milieu, maar ook voor uw energiekosten. Parkeren en bereikbaarheid Uw auto (3x) parkeert u comfortabel op de oprit voor de garage, terwijl bezoekers gebruik kunnen maken van betaald parkeren of een bewonersvergunning. De praktijkruimte is zowel via het pad aan de zijkant als via de woning zelf toegankelijk – ideaal voor wie flexibel wil zijn. Stijlvol wonen op een toplocatie Dit herenhuis straalt luxe en statuur uit. De prachtige architectuur, de charme van de historische details en de centrale ligging maken dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzonder huis. Of u nu op zoek bent naar een familiehuis, een multifunctionele praktijkruimte, of een inspirerende plek om te wonen en werken, Berg en Dalseweg 110 biedt het allemaal. Wees welkom om de mogelijkheden te verkennen en de grandeur van dit unieke pand te ervaren. Dit herenhuis wacht op iemand die de schoonheid ervan weet te waarderen én de potentie omarmt! Indeling Via de ruime voortuin en een paar kleine treden, kom je via de statige voordeur in de vestibule. Hier vallen meteen de detailleringen op die in een groot deel van de woning te vinden zijn. De marmeren vloer, de ornamenten en de prachtig geëtste glazen deur. Via deze deur kom je in de hal. In de hal is toegang tot de voorkamer, de eetkamer en de keuken. Ook vind je hier de meterkast, de trapopgang naar boven en de toegang tot de kelder. Bijzondere stijlelementen hier: het fonteintje in de hal, de statige trapopgang, de architraven rond de deuren en de oorspronkelijke betegeling in het toilet. De woon- zitkamer aan de voorkant van de woning geeft uitzicht op het prachtig in oude stijl gerenoveerde Canisius College. Deze kamer is voorzien van een mooie houten vloer (die doorloopt in de eetkamer) en er is een gashaard (2021) waarmee snel warmte en sfeer verkregen kan worden. Via de originele hoge en-suite deuren is er toegang tot de eetkamer, die ook vanuit de gang toegankelijk is. Kijk hier vooral eens naar boven naar het rijkelijk versierde plafond! De volgende en-suite schuifdeur brengt u naar de serre/tuinkamer. Hier kunt u zich heerlijk terugtrekken om te werken of en goed boek te lezen. Via de openslaande tuindeuren is de mooi omsloten en zonnige achtertuin bereikbaar. Veel zon en veel privacy! Terug naar de hal. De daar aanwezige meterkast laat zien dat deze in 2018 is vervangen/gemoderniseerd. Ook is de gehele woning ooit voorzien van moderne bedrading. De kelder is een relatief droge ruimte waar ook de CV-ketel hangt (2021), een ideale plek voor voorraad en wijn. Het toilet in de hal is gemoderniseerd maar heeft nog steeds de prachtige oorspronkelijke betegeling. Naast het toilet is een ruime garderobe-nis met een mooi raam voor extra lichtinval. Aan het eind van de hal is de gesloten luxe en moderne (2018) keuken voorzien van een brede inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Novy), een quooker, Siemens vaatwasser en een studioline inbouwoven met stoomfunctie. De keuken heeft veel ramen en mooi zicht op de achtertuin/de patio. Via de keuken is een halletje bereikbaar waar vanuit er toegang is tot de voormalige praktijkruimte. De praktijk heeft vier ruimtes, van oudsher een wachtruimte, assistentekamer, medicijnruimte en spreekkamer. Er is een toilet en een lichte gang die alle ruimtes verbindt. De praktijk is in gedateerde staat, maar biedt heel veel mogelijkheden. Voor de klusser (werkruimte), de kunstenaar (atelier), de zoon of ouder (woonruimte)..., denk maar mee. Wat zou uw invulling zijn? De praktijkruimte heeft een eigen ingang, maar is dus ook vanuit de woning bereikbaar. De tuin/patio geeft verder nog toegang tot een ruime schuur en garage. Eerste verdieping Via de prachtige en lichte trap is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Hier is een groot glas in lood raam zodat hier veel daglicht is. Deze verdieping is split-level. Het eerste niveau brengt ons naar de achterzijde waar een tweede toilet is en een ruime slaapkamer. Deze slaapkamer bevindt zich boven de uitgebouwde keuken met mooi zicht over de tuin en het omliggende groen. Het tweede niveau is door een paar treden bereikbaar en komt op een ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamer met inbouwkasten en een verbindingsruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het dakterras (nieuwe balustrade gaat nog geplaatst worden). De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot de luxe, moderne badkamer (2012) waar een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel is. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Als extra is er aan de voorzijde (bereikbaar vanuit de badkamer) nog een klein balkon. Tweede verdieping De zolderverdieping behoeft aandacht. Maar als u deze verdieping geeft wat zij nodig heeft dan zijn hier zeker nog 3 (of 4) slaapkamers te creëren. Ook een badkamer en/of wasmachineruimte past hier. Kijkt u hier door de huidige staat heen en ziet u de mogelijkheden? De indeling voorziet nu in 3 ruime kamers, een keukentje, wasruimte en berging. Balkon Aan de voorzijde is een klein balkon (toegankelijk vanuit de badkamer) en aan de achterzijde is een dakterras (boven de serre). Vooral dat dakterras biedt veel privacy met uitzicht op de tuin en het achterliggende groen. Tuin De tuin/patio is vrijwel geheel omsloten door de woning, de praktijk en de garage. Mede daardoor en door de diepe achtertuinen van de achterburen is er veel privacy. De zonligging is zuid-west. Boven de keukenramen is een zonnescherm aangebracht zodat er voor voldoende schaduw gezorgd kan worden. Het pad dat naast de woning loopt kan gebruikt worden voor de auto (als oprit en parkeerplaats) en wordt ook door achter- en zijburen gebruikt om naar de Berg en Dalseweg te komen en gaan. Een erfdienstbaarheid dus. Bijzonderheden - Grandeur in formaat, bouwstijl, ligging en detailleringen - Beschermd stadsgezicht (negentiende -eeuwse schil) - Multifunctionele praktijkruimte - Grote zolder met mogelijkheden - Eigen oprit en entree via zijpad (erfdienstbaarheid) - Laadpaal aanwezig - 20 zonnepanelen

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
332 m²
Land area
429 m²
Content
1336 m³
Other enclosed space
46 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Nefit HR90001 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
06-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6522

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.