Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Berg en Dalseweg 184

6522CD Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Hermsen Makelaars Nijmegen

€ 1.275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.302.350

Kaufpreis /m²: € 5.161

Fotoalbum

Berg en Dalseweg 184 Nijmegen
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek herenhuis met royale diepe parktuin, oprit voor meerdere auto’s en veel leefruimte op toplocatie in Nijmegen-Oost. Aan een van de mooiste straten van het geliefde Nijmegen-Oost ligt dit bijzondere, halfvrijstaande herenhuis uit 1888 – een woning vol charme, ruimte en authentieke details. Hier woon je stijlvol en comfortabel, met vrij uitzicht over een groen plantsoen aan de voorzijde, een prachtige diepe tuin op het zuiden en een eigen oprit voor meerdere auto’s – een zeldzaamheid in deze wijk! Met een royaal perceel van 732 m², een hoogwaardige afwerking, een luxe tuinhuis en verrassend veel leefruimte, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter én comfort. Indeling Begane grond: Via de statige entree met voorportaal en meterkast betreed je de hal, die toegang biedt tot het gastentoilet, een garderobekast en de sfeervolle kamer en suite. De suitekamers zijn voorzien van twee schouwen, parketvloer en suitedeuren met glas-in-loodramen. Aan de achterzijde vind je de ruime eetkamer met keuken en openslaande deuren naar het terras en de tuin. De luxe Siematic keuken in U-opstelling is van alle gemakken voorzien: 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, steamer, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. De master bedroom aan de voorzijde heeft een eigen balkon, inloopkast en wastafelmeubel. De achterkamer grenst aan een dakterras met uitzicht op de tuin. De complete badkamer (gelegen op de tussenetage) beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, vloerverwarming, designradiator en wastafel. Tweede verdieping: Overloop met bergruimten, een kamer aan de voorzijde met dakkapel en een ruime slaapkamer aan de achterzijde met eigen badkamer (douche, toilet, wastafel) en airconditioning. Souterrain: Deze volwaardige verdieping biedt diverse multifunctionele ruimtes: een kantoorkamer (ca. 17 m²), een ruime wasruimte (ca. 18 m²), wijnopslag, en een in 2019 gerealiseerde tuinkamer van ca. 30 m² met bar, koelkast, vaatwasser, pvc-vloer en vloerverwarming. Ideaal als gastenverblijf, hobbyruimte of thuiskantoor. Verder vind je hier een toilet, cv-opstelling en voormalige douche. Tuin en buitenruimte De fraai aangelegde, diepe tuin (ca. 45 meter) op het zuiden biedt volop privacy en zon. Blikvanger is het hoogwaardig afgewerkte eikenhouten tuinhuis met overkapping. Dankzij de zijingang is de achtertuin ook buitenom goed bereikbaar. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1888 | Woonoppervlakte: 247 m² | Perceel: 732 m² • Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s • Originele details: glas-in-loodramen, paneeldeuren, suitedeuren • CV-ketel (ca. 2018) | Alarminstallatie aanwezig • Deels vernieuwde aluminium kozijnen (2019, achterzijde) • Goed geïsoleerd: dak-, gevel- en dubbel glas • Tuin op het zuiden met luxe tuinhuis (11 m2) met daarnaast overdekte open ruimte Een zeldzame kans in Nijmegen-Oost Een karakteristieke woning met deze uitstraling, ruimte en voorzieningen is zeldzaam in Nijmegen-Oost. Kom kijken en ervaar zelf de sfeer, ruimte en unieke ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning moet je gezien hebben!

Hypothek berekenen

€ 1.275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.302.350

3,04%

Jährlich

%

€ 63.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
247 m²
Fläche des Grundstücks
732 m²
Inhalt
955 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
405 m²

Bau und Energie

Baujahr
1888
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
17-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6522

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.