Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Berg en Dalseweg 184

6522CD Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hermsen Makelaars Nijmegen

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 5.161

Fotogalerij

Berg en Dalseweg 184 Nijmegen
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek herenhuis met royale diepe parktuin, oprit voor meerdere auto’s en veel leefruimte op toplocatie in Nijmegen-Oost. Aan een van de mooiste straten van het geliefde Nijmegen-Oost ligt dit bijzondere, halfvrijstaande herenhuis uit 1888 – een woning vol charme, ruimte en authentieke details. Hier woon je stijlvol en comfortabel, met vrij uitzicht over een groen plantsoen aan de voorzijde, een prachtige diepe tuin op het zuiden en een eigen oprit voor meerdere auto’s – een zeldzaamheid in deze wijk! Met een royaal perceel van 732 m², een hoogwaardige afwerking, een luxe tuinhuis en verrassend veel leefruimte, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter én comfort. Indeling Begane grond: Via de statige entree met voorportaal en meterkast betreed je de hal, die toegang biedt tot het gastentoilet, een garderobekast en de sfeervolle kamer en suite. De suitekamers zijn voorzien van twee schouwen, parketvloer en suitedeuren met glas-in-loodramen. Aan de achterzijde vind je de ruime eetkamer met keuken en openslaande deuren naar het terras en de tuin. De luxe Siematic keuken in U-opstelling is van alle gemakken voorzien: 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, steamer, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. De master bedroom aan de voorzijde heeft een eigen balkon, inloopkast en wastafelmeubel. De achterkamer grenst aan een dakterras met uitzicht op de tuin. De complete badkamer (gelegen op de tussenetage) beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, vloerverwarming, designradiator en wastafel. Tweede verdieping: Overloop met bergruimten, een kamer aan de voorzijde met dakkapel en een ruime slaapkamer aan de achterzijde met eigen badkamer (douche, toilet, wastafel) en airconditioning. Souterrain: Deze volwaardige verdieping biedt diverse multifunctionele ruimtes: een kantoorkamer (ca. 17 m²), een ruime wasruimte (ca. 18 m²), wijnopslag, en een in 2019 gerealiseerde tuinkamer van ca. 30 m² met bar, koelkast, vaatwasser, pvc-vloer en vloerverwarming. Ideaal als gastenverblijf, hobbyruimte of thuiskantoor. Verder vind je hier een toilet, cv-opstelling en voormalige douche. Tuin en buitenruimte De fraai aangelegde, diepe tuin (ca. 45 meter) op het zuiden biedt volop privacy en zon. Blikvanger is het hoogwaardig afgewerkte eikenhouten tuinhuis met overkapping. Dankzij de zijingang is de achtertuin ook buitenom goed bereikbaar. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1888 | Woonoppervlakte: 247 m² | Perceel: 732 m² • Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s • Originele details: glas-in-loodramen, paneeldeuren, suitedeuren • CV-ketel (ca. 2018) | Alarminstallatie aanwezig • Deels vernieuwde aluminium kozijnen (2019, achterzijde) • Goed geïsoleerd: dak-, gevel- en dubbel glas • Tuin op het zuiden met luxe tuinhuis (11 m2) met daarnaast overdekte open ruimte Een zeldzame kans in Nijmegen-Oost Een karakteristieke woning met deze uitstraling, ruimte en voorzieningen is zeldzaam in Nijmegen-Oost. Kom kijken en ervaar zelf de sfeer, ruimte en unieke ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning moet je gezien hebben!

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
247 m²
Perceeloppervlakte
732 m²
Inhoud
955 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
405 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1888
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6522

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.