Direkt zum Inhalt
Logo von Pulles Makelaardij

Brederostraat 73

6531CC Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 4.479

Fotoalbum

Brederostraat 73 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze mooie uitgebouwde woning? Deze instapklare eindwoning met energielabel A biedt alles wat je zoekt! Gelegen in de geliefde wijk Nije Veld, vind je hier een woning met 4 slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren. De woning kenmerkt zich door een doordachte indeling, fraaie lichtinval en een ruime, comfortabele leefomgeving. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten met berging en achterom. Op de fiets ben je in enkele minuten in het bruisende centrum van Nijmegen en bij het NS-station. Tegelijkertijd woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving. De directe omgeving biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen: diverse basisscholen, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, speeltuintjes en een ruime variëteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Radboud Universiteit en ziekenhuizen liggen op korte afstand. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree met hal, garderobehoek, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en biedt volop ruimte voor ontspanning en gezellig samenzijn. Via de schuifpui stap je direct de achtertuin in. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en stoomoven. Dankzij de grote raampartijen geniet je van een aangename hoeveelheid daglicht. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten lamelparketvloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. 1e Verdieping: Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een royale kastenwand. Slaapkamer II en slaapkamer III liggen aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, hangcloset, dubbel wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een laminaatvloer. Zolderverdieping: De overloop biedt ruimte aan het witgoed, de omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatie-unit en de cv-installatie. Vanuit de overloop is toegang tot slaapkamer IV en een royale multifunctionele ruimte met een praktisch ingebouwde wandkast. Dankzij de dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde – waarbij de achterzijde is voorzien van automatische screens – is de verdieping opvallend licht en ruimtelijk van karakter. Indien gewenst, kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin: De verzorgde achtertuin, gesitueerd op het oosten, biedt een heerlijke plek om in alle rust van de ochtend- en middagzon te genieten. De tuin is voorzien van een houten berging en een praktische achterom met dubbele poort, waardoor tevens toegang voor een auto mogelijk is. De tuin grenst aan een breed achterpad, ideaal voor het laden en lossen van de auto of om, indien gewenst, op eigen terrein te parkeren. Locatie: De woning is gelegen in het Willemskwartier, een geliefde en karaktervolle buurt die deel uitmaakt van de wijk Nije Veld. Hier woon je centraal, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen, het NS-station, de Radboud Universiteit, diverse ziekenhuizen en het Goffertpark. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen – allemaal op loop- of fietsafstand. De wijk is groen, rustig en kindvriendelijk, en biedt dankzij haar gunstige ligging en uitstekende bereikbaarheid een ideale woonomgeving voor wie graag dicht bij de stad woont, maar toch wil genieten van rust en ruimte. De woning bevindt zich aan een autoluwe, doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid en uitzicht op een fraai aangelegd plein met een speeltuintje. Dankzij deze ligging heb je geen directe overburen, wat zorgt voor extra privacy en een prettig, rustig woongevoel – een heerlijke en veilige plek voor spelende kinderen. Een wijk vol karakter en comfort, waar sfeer, rust en woongenot samenkomen – hier voel je je direct thuis. Kenmerken: • Bouwjaar 2009 • Woonoppervlakte ca. 144 m² • Perceeloppervlakte 148 m² • Inhoud ca. 613 m³ • 4 slaapkamers • Mogelijkheid tot 5e slaapkamer • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • HR glas • Cv-ketel 2009 • 14 Zonnepanelen • Glasvezel • Tuin op oosten • Vrijstaande houten berging • Mandelig pad aan achterzijde • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij centrum Nijmegen en NS-station • Nabij universiteit en ziekenhuizen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
613 m³
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6531

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.