Direkt zum Inhalt
Logo von Het Woonhart makelaardij

Claustrum 24

6515GK Nijmegen • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Andelst

Fotoalbum

Claustrum 24 Nijmegen
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN IN LUXE, RUIMTE EN STIJL: LEVENSBESTENDIG & DUBBELE BEWONING Welkom bij Claustrum 24 in Nijmegen-Noord, een woning die werkelijk alles heeft wat je zoekt! Van de buitenkant valt niet te zien wat een ongekende ruimte en luxe deze woning te bieden heeft. Met ruim 200 m² woonoppervlakte, een fantastische afwerking en een unieke indeling, is dit dé droomwoning waar je zó in kunt trekken. En als kers op de taart: de woning biedt mogelijkheden voor dubbele bewoning dankzij een uitbouw in sfeervolle Ibiza-stijl. Perfect voor een samengesteld gezin, mantelzorg of een eigen werk/praktijkruimte. En daarbij is de woning dus ook levensbestendig ingericht. EEN EERSTE INDRUK DIE BLIJFT HANGEN Gelegen in een rustige, doodlopende straat, geniet je hier van absolute privacy en een gemoedelijke sfeer. De nette voortuin en parkeerplek op eigen terrein zorgen al bij aankomst voor een warm welkom. Bij binnenkomst betreed je een ruime hal met een strakke antraciet vloertegel met vloerverwarming die over de gehele begane grond doorloopt. De hal is voorzien van een moderne meterkast (inclusief glasvezelaansluiting) en een stijlvol zwevend toilet met fontein. RUIMTELIJK WOONGEDEELTE MET HOOGWAARDIGE AFWERKING De deur naar het woongedeelte opent zich naar een modern en rustgevend interieur. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met spachtelwerk wanden en plafonds en speelse wandafwerkingen, waaronder betonstuc en houten nisjes. De open ruimte loopt naadloos door naar een stijlvolle eethoek, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. Hier bevindt zich ook een unieke trap met een ingebouwde haard, die leidt naar een entresol: een lichte, multifunctionele ruimte met prachtig uitzicht op het woongedeelte. Deze is veelzijdig te gebruiken. Denk aan slapen, werken, spelen. KEUKEN; HET KLOPPEND HART VAN DE WONING De woonkeuken is een absolute eyecatcher! Het grote keukeneiland met een inductiekookplaat en externe grillplaat van Miele maakt koken een waar feest. Het robuuste design wordt versterkt door een donker granieten blad en een krachtige afzuigkap. De kastenwand biedt niet alleen praktische opbergruimte, maar herbergt ook hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koel-vriescombinatie en een inbouw koffiezetapparaat. GELIJKVLOERS WONEN Aan de keuken grenst een riante slaapkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De slaapkamer heeft een eigen luxe badkamer, compleet met een dubbel wastafelmeubel, bubbelbad, inloopdouche en een designradiator. Hier woon je levensloopbestendig, zonder concessies te doen aan comfort. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed met (kleding)kast. RUIME BERGING Het ontbreekt in deze woning aan werkelijk niets. Een ruime berging, die in dezelfde stijl is afgewerkt, waarborgt de wasmachine- en drogeraansluiting en biedt ruimte voor opslag, fietsen, etc. Naast toegang tot de oorspronkelijke woning, biedt de berging ook toegang tot de uitbouw en een weg naar buiten aan de voorzijde. UNIEKE UITBOUW; WONEN IN IBIZA-STIJL De woning biedt meer dan alleen ruimte: de volledige uitbouw aan de zijkant is een tweede wooneenheid die tot in de puntjes is afgewerkt in sfeervolle Ibiza-stijl. Met een eigen ingang, twee slaapkamers, een luxe badkamer, airco, en een eigen woongedeelte met open keuken, is dit de ideale plek voor dubbele bewoning of andere mogelijkheden. De Ibiza-sfeer wordt versterkt door de lichtgrijze gietvloer met vloerverwarming, houten paneeldeuren en een combinatie van lichtkoepels en grote schuifpuien. De luxe badkamer heeft een stenen vloer, houten elementen, een brede spiegel en een inloopdouche met ingebouwde regendouche. Deze is gekoppeld aan de master bedroom. De woonruimte is ruim en licht, met een open keuken voorzien van een stenen werkblad, houten details en moderne apparatuur. Vanuit hier stap je zo de kleine, besloten tuin in, deels overkapt met spots en een lichtkoepel. LOCATIE; RUST EN GEMAK IN NIJMEGEN-NOORD Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is de Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen. Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en het Oosterhoutse bos. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. SAMENVATTEND Claustrum 24 is een unieke woning met eindeloze mogelijkheden. Mis deze kans niet en ervaar zelf de luxe en ruimte van deze woning. - Goed onderhoud- en afwerkingsniveau; - Uitgebouwd in 2021; - Volledig geïsoleerd; - HR beglazing; - Woonoppervlakte ca. 206 m²; - Schilderwerk in 2023 uitgevoerd; - Geheel vloerverwarming; - Airco in de uitbouw; - Haard in de woning; - Keuken vernieuwd in 2019; - Badkamer woning is van 2019; - Badkamer uitbouw is van 2021; - Stadsverwarming; - Zeer kindvriendelijke woonomgeving; - Nabij groen- en waterrijk park; - Nijmegen centrum 15 fietsminuten; - Station Lent 9 fietsminuten; - Nabij uiterwaarden van de Waal; - Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel; - Openbaar vervoer op minuten loopafstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 897.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.790

2 % Übertragungssteuer (€ 17.940) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 916.790

3,04%

Jährlich

%

€ 44.850

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 897.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
1010 m³
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming en stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-12-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6515

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.