Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

van Slichtenhorststraat 38 A

6524JR Nijmegen • Gelderland

Unterbreitung

€ 419.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.230

Kaufpreis /m²: € 5.238

Fotoalbum

van Slichtenhorststraat 38 A Nijmegen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droom jij van een sfeervolle woning met zonnige stadstuin in het geliefde Nijmegen-Oost? Deze prachtig gelegen souterrainwoning biedt de perfecte combinatie van rust, karakter en levendigheid. De stijlvolle woning is volledig gerenoveerd en biedt alles wat je nodig hebt. Een aangenaam leefgedeelte met een ruime open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een sfeervolle stadstuin. Het bruisende stadscentrum en het centraal station bevinden zich beide op loopafstand, met om de hoek de gezellige terrassen van Frowijn en St. Anneke en de lokale bakker voor verse broodjes in de ochtend. Hier woon je in alle rust, met alle denkbare voorzieningen en natuurgebieden dichtbij huis. Sfeervol en ruim Via de voortuin kom je bij de voordeur van deze in 2014 gerenoveerde woning uit 1897. De voorgevel van het pand is kenmerkend voor de bouwstijl in deze periode en bevat mooie, authentieke details. Je komt de woning binnen in de woonkeuken, die meteen een ruime blik op de woonkamer geeft. Achter de deur in het keukengedeelte vind je het toilet en via de deur in het woonkamergedeelte kom je in de hal. Hier bevindt zich de garderobe en de hal geeft toegang tot de ruime badkamer, slaapkamers en 2 grote inbouwkasten met in één daarvan de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het leefgedeelte is een sfeervolle ruimte die bestaat uit de keuken aan de voorkant en de woonkamer aan de tuinzijde. De keuken is stoer en praktisch ingericht waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte. Je beschikt er over een kookeiland met een bartafel waar je met gemak met 6 personen gezellig aan kunt tafelen. Aan de overzijde is een werkblad met de benodigde moderne inbouwapparatuur en de gootsteen. De keuken heeft een flink aantal kastjes voor het opbergen van keukenspullen en is voorzien van leuke details. Zo zijn er mooie lichtspots, en is bij de achterwand van de keuken het originele metselwerk zichtbaar gemaakt. Voor de openslaande tuindeur met flinke raampartij bevindt zich de zithoek met uitzicht op de bijzonder fijne stadstuin. Door deze grote raampartij en de overkapping door het balkon van de bovenburen kun je dit terras als een verlenging van de woonkamer beschouwen. De fraaie schouw met gaskachel zorgt voor extra sfeer. In het gehele appartement, met uitzondering van de toiletruimte en de badkamer, bevindt zich een lamelparket vloer van eikenhout. Ook goed om te weten is het feit, dat deze woning koel blijft in de zomer en lekker warm is in de winter! Twee slaapkamers en een ruime badkamer De 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en worden van elkaar gescheiden door een schuifdeur. Een mooi detail van de achterste kamer is dat het een leuk uitzicht geeft op de overkapping met de gezellige veranda achterin de tuin. De eerste kamer doet er eigenlijk niet voor onder, want van hieruit heb je mooi uitzicht op het aan het huis liggende terras. Ook de nette badkamer is in 2014 gerenoveerd en uitgerust met een wastafel met wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra kast voor bijvoorbeeld het opbergen van handdoeken. De tegels met houtlook in combinatie met het wit en de lichtspotjes geven de ruimte een prettige uitstraling. Onderhoudsvriendelijke en ommuurde stadstuin Een absolute blikvanger is de sfeervolle en ommuurde stadstuin. Deze is onderhoudsvriendelijk en op het zuidwesten gelegen. Je vindt hier verschillende leuke zitjes waarvan er 2 overdekt zijn, waardoor je genoeg mogelijkheden hebt om met alle weersomstandigheden buiten te kunnen zitten. Van maart tot eind oktober is het hier heerlijk vertoeven. Er zijn verschillende leuke details, zoals de oude stadsmuren die je nog het rustieke gevoel geven met daarnaast de goed doordacht aangebrachte moderne veranderingen, die het geheel een eigentijdse en frisse uitstraling geven. Achterin de tuin staat een berging, waarin fietsen en tuinspullen gezet kunnen worden en er is een poort die toegang biedt tot het paadje achter het huis. Hoe fijn is dat! Omgeving en faciliteiten De woning ligt in het geliefde Galgenveld, een karaktervolle en rustige wijk met alles binnen handbereik. Je vindt hier stijlvolle karakteristieke herenhuizen uit de jaren ’20 en veel groen, terwijl de levendigheid van de stad nooit ver weg is. Op loopafstand vind je gezellige cafés, goede horecagelegenheden zoals Café St. Anneke en café Frowijn, een bakker om de hoek en diverse speeltuinen. Het centrum van Nijmegen bereik je binnen enkele minuten, net als het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Ook voor ontspanning zit je hier goed: je fietst zó naar de Ooijpolder of de bossen van Berg en Dal. Een perfecte combinatie van rust, sfeer en stadse faciliteiten. Praktische info - Bouwjaar 1897 - Woonoppervlak ca. 80 m² - Energielabel C - Woning gerenoveerd in 2014 - Met 2 slaapkamers - Ommuurde stadstuin met achterom Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (souterrain)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
259 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1897
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 39C CCS (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6524

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.