Direkt zum Inhalt
Logo von Kolmeijer makelaars Malden

Dennenstraat 38

6543JV Nijmegen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Malden

Fotoalbum

Dennenstraat 38 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Vanwege de overweldigende belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een afspraak voor een bezichtiging te plannen. U kunt zich aanmelden voor de wachtlijst door een bezichtiging aan te vragen op Funda** Sfeervolle en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met uitbouw, energielabel A en multifunctionele schuur Karakter, ruimte en modern wooncomfort komen samen in deze prachtige 2-onder-1-kapwoning uit 1930. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en stijlvol afgewerkt, met behoud van authentieke details zoals glas-in-lood. Met een woonoppervlakte van circa 163 m², een royale leefkeuken in de uitbouw, vergrote slaapkamers en een veelzijdige schuur van ca. 33 m2 biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen, werken of hobby’s. Dankzij energielabel A en 9 zonnepanelen is de woning bovendien toekomstbestendig en energiezuinig. Het huidige perceel zal op 1/3e van de schuur gesplitst worden waarna er een perceel van ca. 325 m2 bij de te verkopen woning hoort en er een tweede perceel met ingang aan de Cronjéstraat zal ontstaan. Begane grond Entree met hal, vergroot toilet, trapkast en toegang tot de kelder. De woonkamer beschikt over een bamboe parketvloer en vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken in de uitbouw met pvc vloer, kookeiland en twee kastenwanden. Grote raampartijen met triple glas en een glazen pui met schuifdeuren zorgen voor veel licht en direct contact met de tuin. Eerste verdieping Overloop met drie slaapkamers (waarvan twee vergroot door de opbouw). Eén slaapkamer beschikt over een laminaatvloer, eigen douche, vaste wastafel en een Frans balkon. Een tweede slaapkamer is voorzien van een rolluik. De derde slaapkamer heeft een schuifdeur en toegang tot een Frans balkon. De badkamer is ingericht met ligbad, douche, wastafelmeubel en rolluik. Zolderverdieping Via vaste trap bereikbaar. Voorzien van twee dakkapellen en een extra kamer. Kelder Praktische berging met Nefit cv-ketel (2014) en elektrische verwarming. Tuin en bijgebouw De woning beschikt over een fijne tuin met vijver en achterom. Achter in de tuin staat een multifunctionele schuur met verdieping, geïsoleerde binnenmuren en dubbel glas. Het riool is al voorbereid, waardoor de ruimte geschikt te maken is voor bijvoorbeeld een atelier, werkruimte of (mantelzorg)woning. Na deling zal er ca. 33 m2 schuur zijn, verdeeld over de begane grond en de verdieping. De kosten voor de splitsing (kadaster) en het plaatsen van een muur zijn voor rekening van verkopers. Verkopers staan open voor verkoop van het geheel. Bijzonderheden Energielabel A 2-onder-1-kapwoning Woonoppervlakte ca. 163 m² Bouwjaar 1930 Volledig gemoderniseerd in 2021/2023, o.a. 9 zonnepanelen Uitbouw met ruime leefkeuken Slaapkamers vergroot door opbouw Zolder met 2 dakkapellen Riool in woning vervangen Elektra vervangen Verwarmingsbuizen vervangen Sanitair vervangen Multifunctionele schuur met mogelijkheden Tuin met achterom Perceel na splitsing ca. 325 m2. Ligging Gelegen in een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid, zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar en bevinden natuur- en recreatiegebieden zich op korte afstand.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
325 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
99 m²
Hinterhof Fläche
116 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6543

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.