Aller directement au contenu
Logo de Kolmeijer makelaars Malden

Dennenstraat 38

6543JV Nijmegen • Gelderland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Malden

Galerie de photos

Dennenstraat 38 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

**Vanwege de overweldigende belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een afspraak voor een bezichtiging te plannen. U kunt zich aanmelden voor de wachtlijst door een bezichtiging aan te vragen op Funda** Sfeervolle en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met uitbouw, energielabel A en multifunctionele schuur Karakter, ruimte en modern wooncomfort komen samen in deze prachtige 2-onder-1-kapwoning uit 1930. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en stijlvol afgewerkt, met behoud van authentieke details zoals glas-in-lood. Met een woonoppervlakte van circa 163 m², een royale leefkeuken in de uitbouw, vergrote slaapkamers en een veelzijdige schuur van ca. 33 m2 biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen, werken of hobby’s. Dankzij energielabel A en 9 zonnepanelen is de woning bovendien toekomstbestendig en energiezuinig. Het huidige perceel zal op 1/3e van de schuur gesplitst worden waarna er een perceel van ca. 325 m2 bij de te verkopen woning hoort en er een tweede perceel met ingang aan de Cronjéstraat zal ontstaan. Begane grond Entree met hal, vergroot toilet, trapkast en toegang tot de kelder. De woonkamer beschikt over een bamboe parketvloer en vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken in de uitbouw met pvc vloer, kookeiland en twee kastenwanden. Grote raampartijen met triple glas en een glazen pui met schuifdeuren zorgen voor veel licht en direct contact met de tuin. Eerste verdieping Overloop met drie slaapkamers (waarvan twee vergroot door de opbouw). Eén slaapkamer beschikt over een laminaatvloer, eigen douche, vaste wastafel en een Frans balkon. Een tweede slaapkamer is voorzien van een rolluik. De derde slaapkamer heeft een schuifdeur en toegang tot een Frans balkon. De badkamer is ingericht met ligbad, douche, wastafelmeubel en rolluik. Zolderverdieping Via vaste trap bereikbaar. Voorzien van twee dakkapellen en een extra kamer. Kelder Praktische berging met Nefit cv-ketel (2014) en elektrische verwarming. Tuin en bijgebouw De woning beschikt over een fijne tuin met vijver en achterom. Achter in de tuin staat een multifunctionele schuur met verdieping, geïsoleerde binnenmuren en dubbel glas. Het riool is al voorbereid, waardoor de ruimte geschikt te maken is voor bijvoorbeeld een atelier, werkruimte of (mantelzorg)woning. Na deling zal er ca. 33 m2 schuur zijn, verdeeld over de begane grond en de verdieping. De kosten voor de splitsing (kadaster) en het plaatsen van een muur zijn voor rekening van verkopers. Verkopers staan open voor verkoop van het geheel. Bijzonderheden Energielabel A 2-onder-1-kapwoning Woonoppervlakte ca. 163 m² Bouwjaar 1930 Volledig gemoderniseerd in 2021/2023, o.a. 9 zonnepanelen Uitbouw met ruime leefkeuken Slaapkamers vergroot door opbouw Zolder met 2 dakkapellen Riool in woning vervangen Elektra vervangen Verwarmingsbuizen vervangen Sanitair vervangen Multifunctionele schuur met mogelijkheden Tuin met achterom Perceel na splitsing ca. 325 m2. Ligging Gelegen in een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid, zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar en bevinden natuur- en recreatiegebieden zich op korte afstand.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
325 m²
Contenu
600 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
99 m²
Aire de la cour arrière
116 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6543

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.