Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Malden

Dennenstraat 38

6543JV Nijmegen • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.988

Photo Gallery

Dennenstraat 38 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

**Vanwege de overweldigende belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een afspraak voor een bezichtiging te plannen. U kunt zich aanmelden voor de wachtlijst door een bezichtiging aan te vragen op Funda** Sfeervolle en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met uitbouw, energielabel A en multifunctionele schuur Karakter, ruimte en modern wooncomfort komen samen in deze prachtige 2-onder-1-kapwoning uit 1930. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en stijlvol afgewerkt, met behoud van authentieke details zoals glas-in-lood. Met een woonoppervlakte van circa 163 m², een royale leefkeuken in de uitbouw, vergrote slaapkamers en een veelzijdige schuur van ca. 33 m2 biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen, werken of hobby’s. Dankzij energielabel A en 9 zonnepanelen is de woning bovendien toekomstbestendig en energiezuinig. Het huidige perceel zal op 1/3e van de schuur gesplitst worden waarna er een perceel van ca. 325 m2 bij de te verkopen woning hoort en er een tweede perceel met ingang aan de Cronjéstraat zal ontstaan. Begane grond Entree met hal, vergroot toilet, trapkast en toegang tot de kelder. De woonkamer beschikt over een bamboe parketvloer en vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken in de uitbouw met pvc vloer, kookeiland en twee kastenwanden. Grote raampartijen met triple glas en een glazen pui met schuifdeuren zorgen voor veel licht en direct contact met de tuin. Eerste verdieping Overloop met drie slaapkamers (waarvan twee vergroot door de opbouw). Eén slaapkamer beschikt over een laminaatvloer, eigen douche, vaste wastafel en een Frans balkon. Een tweede slaapkamer is voorzien van een rolluik. De derde slaapkamer heeft een schuifdeur en toegang tot een Frans balkon. De badkamer is ingericht met ligbad, douche, wastafelmeubel en rolluik. Zolderverdieping Via vaste trap bereikbaar. Voorzien van twee dakkapellen en een extra kamer. Kelder Praktische berging met Nefit cv-ketel (2014) en elektrische verwarming. Tuin en bijgebouw De woning beschikt over een fijne tuin met vijver en achterom. Achter in de tuin staat een multifunctionele schuur met verdieping, geïsoleerde binnenmuren en dubbel glas. Het riool is al voorbereid, waardoor de ruimte geschikt te maken is voor bijvoorbeeld een atelier, werkruimte of (mantelzorg)woning. Na deling zal er ca. 33 m2 schuur zijn, verdeeld over de begane grond en de verdieping. De kosten voor de splitsing (kadaster) en het plaatsen van een muur zijn voor rekening van verkopers. Verkopers staan open voor verkoop van het geheel. Bijzonderheden Energielabel A 2-onder-1-kapwoning Woonoppervlakte ca. 163 m² Bouwjaar 1930 Volledig gemoderniseerd in 2021/2023, o.a. 9 zonnepanelen Uitbouw met ruime leefkeuken Slaapkamers vergroot door opbouw Zolder met 2 dakkapellen Riool in woning vervangen Elektra vervangen Verwarmingsbuizen vervangen Sanitair vervangen Multifunctionele schuur met mogelijkheden Tuin met achterom Perceel na splitsing ca. 325 m2. Ligging Gelegen in een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid, zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar en bevinden natuur- en recreatiegebieden zich op korte afstand.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
325 m²
Content
600 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
99 m²
Backyard area
116 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6543

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.