Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Dikkeboomweg 40

6542RK Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.158

Fotoalbum

Dikkeboomweg 40 Nijmegen
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op je gemak, midden in Nijmegen: Dikkeboomweg 40 biedt een royaal driekamerappartement van ca. 95 m² in een modern, kleinschalig complex (2008) met Energielabel A. De lichte living met open keuken heeft raampartijen die wijd open kunnen – binnen en buiten vloeien moeiteloos samen. Twee volwaardige slaapkamers, een complete badkamer, eigen parkeerplaats op het besloten binnenterrein en een (fietsen)berging maken het plaatje af. Winkels om de hoek aan de Molenweg, het centrum op enkele minuten fietsen en alle stedelijke voorzieningen dichtbij. Plan vandaag nog een bezichtiging en verzeker je van deze comfortabele, levensloopbestendige plek. Bijzonderheden • Modern, kleinschalig appartementencomplex uit 2008 met professionele VvE-beheerder; • Woonoppervlakte ca. 95 m², 3 kamers waarvan 2 ruime slaapkamers; • Energielabel A (geldig tot 25-08-2035) en VvE-bijdrage € 290,98 per maand (woning én parkeerplaats); • Ruime woonkamer met open keuken; raampartijen aan voor- en zijkant voor volop daglicht; • Badkamer met ligbad, douche en wastafel; • Aparte (fietsen)berging onder het complex; • Eigen parkeerplaats op het besloten binnenterrein; • Om de hoek van de Molenweg-winkels, enkele minuten fietsen naar het stadscentrum; ziekenhuizen, universiteit en hogeschool snel bereikbaar; • Treinstation op een kwartier lopen. Volledige beschrijving Dit is zo’n adres waar je binnenstapt en meteen denkt: ja, dit voelt goed. Dikkeboomweg 40 ligt in een rustige straat met alles dichtbij: dagelijkse boodschappen aan de Molenweg, een kop koffie in de buurt en binnen no time fiets je richting stadscentrum. Het complex is modern, kleinschalig en gebouwd in 2008. Dat merk je aan de nette entree (met traplift voor de eerste treden), het verzorgde trappenhuis (met lift, wel zo handig) en de professionele VvE die het onderhoud strak regelt. Kortom: zorgeloos wonen. Binnen valt het daglicht als eerste op. De woonkamer is ruim opgezet en heeft aan de voor- én zijkant grote raampartijen die open kunnen. Op zomerse dagen zet je alles wijd open voor frisse lucht en een directe connectie met buiten; op koelere dagen geniet je van het royale licht en het vrije zicht. De open keuken sluit logisch aan. Denk aan voldoende werkblad en ruimte voor de aanwezige inbouwapparatuur. Koken, bijpraten, krantje erbij—het gebeurt hier allemaal in één vloeiende ruimte. Het appartement is ingedeeld met twee volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een groot bed en kastenwand; de tweede kamer is ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek. De badkamer is compleet: een volwaardig ligbad voor ontspanning, een aparte douche en een wastafel. Alles netjes, licht en praktisch. Handig is de grote interne berging/technische ruimte (fijn voor voorraad en was), terwijl je fietsen en seizoensspullen kwijt kunt in de berging onder het complex. Buiten parkeren kan op je eigen plek op het besloten binnenterrein—veilig en altijd beschikbaar. De VvE is professioneel beheerd en de maandelijkse bijdrage van € 290,98 (voor woning én parkeerplaats) zorgt voor goed, voorspelbaar onderhoud. Met Energielabel A (geldig tot 25-08-2035) zit je daarnaast goed voor je energierekening én comfort. De ligging? Heel fijn. De Molenweg met winkelvoorzieningen is een paar stappen verderop, het bruisende centrum van Nijmegen ligt op enkele minuten fietsen. Ziekenhuizen (Radboudumc, CWZ), de Radboud Universiteit en de HAN zijn snel te bereiken—ideaal voor wie graag dichtbij stedelijke voorzieningen woont. En toch blijft het in en om het complex rustig en verzorgd, precies wat je zoekt als je levensloopbestendig en comfortabel wilt wonen. Praktische informatie: De bevoegd verkoper heeft het appartement nooit zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal derhalve een zogeheten niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B. Er is een projectnotaris van toepassing voor de akte van levering, namelijk notariskantoor van Hovell in Wijchen. Kortom: dit appartement combineert ruimte, licht en gemak met een uitstekende ligging en zorgeloos beheer. Zie je jezelf hier al neerstrijken? Bel en plan een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Inhalt
312 m³
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 6542

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.