Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Dikkeboomweg 40

6542RK Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.158

Photo Gallery

Dikkeboomweg 40 Nijmegen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Wonen op je gemak, midden in Nijmegen: Dikkeboomweg 40 biedt een royaal driekamerappartement van ca. 95 m² in een modern, kleinschalig complex (2008) met Energielabel A. De lichte living met open keuken heeft raampartijen die wijd open kunnen – binnen en buiten vloeien moeiteloos samen. Twee volwaardige slaapkamers, een complete badkamer, eigen parkeerplaats op het besloten binnenterrein en een (fietsen)berging maken het plaatje af. Winkels om de hoek aan de Molenweg, het centrum op enkele minuten fietsen en alle stedelijke voorzieningen dichtbij. Plan vandaag nog een bezichtiging en verzeker je van deze comfortabele, levensloopbestendige plek. Bijzonderheden • Modern, kleinschalig appartementencomplex uit 2008 met professionele VvE-beheerder; • Woonoppervlakte ca. 95 m², 3 kamers waarvan 2 ruime slaapkamers; • Energielabel A (geldig tot 25-08-2035) en VvE-bijdrage € 290,98 per maand (woning én parkeerplaats); • Ruime woonkamer met open keuken; raampartijen aan voor- en zijkant voor volop daglicht; • Badkamer met ligbad, douche en wastafel; • Aparte (fietsen)berging onder het complex; • Eigen parkeerplaats op het besloten binnenterrein; • Om de hoek van de Molenweg-winkels, enkele minuten fietsen naar het stadscentrum; ziekenhuizen, universiteit en hogeschool snel bereikbaar; • Treinstation op een kwartier lopen. Volledige beschrijving Dit is zo’n adres waar je binnenstapt en meteen denkt: ja, dit voelt goed. Dikkeboomweg 40 ligt in een rustige straat met alles dichtbij: dagelijkse boodschappen aan de Molenweg, een kop koffie in de buurt en binnen no time fiets je richting stadscentrum. Het complex is modern, kleinschalig en gebouwd in 2008. Dat merk je aan de nette entree (met traplift voor de eerste treden), het verzorgde trappenhuis (met lift, wel zo handig) en de professionele VvE die het onderhoud strak regelt. Kortom: zorgeloos wonen. Binnen valt het daglicht als eerste op. De woonkamer is ruim opgezet en heeft aan de voor- én zijkant grote raampartijen die open kunnen. Op zomerse dagen zet je alles wijd open voor frisse lucht en een directe connectie met buiten; op koelere dagen geniet je van het royale licht en het vrije zicht. De open keuken sluit logisch aan. Denk aan voldoende werkblad en ruimte voor de aanwezige inbouwapparatuur. Koken, bijpraten, krantje erbij—het gebeurt hier allemaal in één vloeiende ruimte. Het appartement is ingedeeld met twee volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een groot bed en kastenwand; de tweede kamer is ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek. De badkamer is compleet: een volwaardig ligbad voor ontspanning, een aparte douche en een wastafel. Alles netjes, licht en praktisch. Handig is de grote interne berging/technische ruimte (fijn voor voorraad en was), terwijl je fietsen en seizoensspullen kwijt kunt in de berging onder het complex. Buiten parkeren kan op je eigen plek op het besloten binnenterrein—veilig en altijd beschikbaar. De VvE is professioneel beheerd en de maandelijkse bijdrage van € 290,98 (voor woning én parkeerplaats) zorgt voor goed, voorspelbaar onderhoud. Met Energielabel A (geldig tot 25-08-2035) zit je daarnaast goed voor je energierekening én comfort. De ligging? Heel fijn. De Molenweg met winkelvoorzieningen is een paar stappen verderop, het bruisende centrum van Nijmegen ligt op enkele minuten fietsen. Ziekenhuizen (Radboudumc, CWZ), de Radboud Universiteit en de HAN zijn snel te bereiken—ideaal voor wie graag dichtbij stedelijke voorzieningen woont. En toch blijft het in en om het complex rustig en verzorgd, precies wat je zoekt als je levensloopbestendig en comfortabel wilt wonen. Praktische informatie: De bevoegd verkoper heeft het appartement nooit zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal derhalve een zogeheten niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B. Er is een projectnotaris van toepassing voor de akte van levering, namelijk notariskantoor van Hovell in Wijchen. Kortom: dit appartement combineert ruimte, licht en gemak met een uitstekende ligging en zorgeloos beheer. Zie je jezelf hier al neerstrijken? Bel en plan een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
95 m²
Content
312 m³
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 6542

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.