Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Dokstraat 455

6541EZ Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 483.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.510

2 % Übertragungssteuer (€ 9.660) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 494.510

Kaufpreis /m²: € 6.355

Fotoalbum

Dokstraat 455 Nijmegen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Perfect gelegen modern 3-kamerappartement in Handelskade, Waalfront: in alle rust genieten van al het moois dat de stad Nijmegen te bieden heeft. Dit fraai afgewerkte appartement uit 2016, gelegen op de 6e verdieping van het appartementencomplex Dock1, kenmerkt zich door gemak. Onderhoud is amper nodig, dus meer tijd om te genieten! Van het geweldige uitzicht over de Waal met de Waalbrug, de Waalhaven of het centrum met de Stevenskerk, bijvoorbeeld. Je loopt zo de mooie oude binnenstad van Nijmegen in, via de Waalkade of de Lange Hezelstraat; de terrasjes, winkeltjes, het Kronenburgerpark en de heerlijke Waalkade zijn allemaal binnen een paar minuten bereikt. Toch Nijmegen uit? De sprinter of intercity stopt om de hoek, op slechts 10 minuten lopen. En met de auto of motor rijd je zo vanaf de eigen inpandige parkeerplaats via de goed bereikbare uitvalswegen de stad uit, zeker nu ook met de nieuwe westelijke stadsbrug ‘De Oversteek’. Een wandelingetje of fietstochtje door de natuur? Mogelijkheden te over. Het unieke stadseiland Veur-Lent ligt recht voor de deur, via de Spoorbrug. De prachtige Ooijpolder ligt op 10 minuten lopen via de Waalkade en de Ooijpoort. Na thuiskomst kun je heerlijk relaxen in de middag- of avondzon op het westelijk gelegen balkon, met uitzicht over de Waalhaven en de mooi onderhouden gemeenschappelijke tuin. Het appartement ademt luxe en rust met de moderne inrichting, luxueuze afwerking, geweldige geluidsisolatie en het perfecte binnenklimaat; na alle hectiek van een drukke werkdag of een leuke stapavond kun je heerlijk thuis weer tot rust komen. Dock 1 bevindt zich in Handelskade en maakt onderdeel uit van Waalfront. Een compleet nieuw woongebied langs de Waal. Je vindt Handelskade precies tussen de Waalhaven en het spoor op de voormalige locatie van De Gelderlander. Indeling: Begane grond: Centrale (afgesloten) entree met videofooninstallatie, brievenbussen, lift en trappenhuis. Zesde verdieping: Entree via galerij, hal, toiletruimte met fonteintje, berging met WTW installatie en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Royale woonkamer voorzien van grote raampartijen waardoor de woonkamer heerlijk licht is en met toegang tot het balkon. Open keuken met diverse Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel/vriescombinatie. Twee ruime slaapkamers met uitzicht over de stad en de Waal met de Waalbrug, of over de Waalhaven, badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en extra elektrische verwarming. Vloerverwarming in het gehele appartement. Kelder: met je auto rij je via een tag-systeem de onderliggende parkeerkelder in naar je eigen parkeerplaats. Hier bevindt zich ook de ruime eigen berging, welke zowel via de centrale hal als via een aparte fietseningang bereikt kan worden. De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De maandelijkse VvE-bijdrage is €179,-. Voorschot stookkosten stadsverwarming Vattenfall €110,-p./m. inclusief elektra. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2016; - • Woonoppervlak 76 m, balkon 6 m2 en berging 6 m2; • Vloerverwarming over gehele appartement (radiatorvrij); • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder; • Energielabel A, aangesloten op de stadsverwarming; • Professioneel beheer VvE; • Fantastisch uitzicht over Nijmegen, de Waalbrug en natuurlijk de Waal; • Op loopafstand van het stadscentrum, treinstation én natuurgebied De Ooijpolder; • Uitvalswegen N325 en A73 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Hypothek berekenen

€ 483.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.510

2 % Übertragungssteuer (€ 9.660) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 494.510

3,04%

Jährlich

%

€ 24.150

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 483.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
6e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
257 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2025
Verkaufsdatum
10-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6541

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.