Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Dokstraat 455

6541EZ Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 483.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.510

2% overdrachtsbelasting (€ 9.660) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 494.510

Koopprijs /m²: € 6.355

Fotogalerij

Dokstraat 455 Nijmegen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Perfect gelegen modern 3-kamerappartement in Handelskade, Waalfront: in alle rust genieten van al het moois dat de stad Nijmegen te bieden heeft. Dit fraai afgewerkte appartement uit 2016, gelegen op de 6e verdieping van het appartementencomplex Dock1, kenmerkt zich door gemak. Onderhoud is amper nodig, dus meer tijd om te genieten! Van het geweldige uitzicht over de Waal met de Waalbrug, de Waalhaven of het centrum met de Stevenskerk, bijvoorbeeld. Je loopt zo de mooie oude binnenstad van Nijmegen in, via de Waalkade of de Lange Hezelstraat; de terrasjes, winkeltjes, het Kronenburgerpark en de heerlijke Waalkade zijn allemaal binnen een paar minuten bereikt. Toch Nijmegen uit? De sprinter of intercity stopt om de hoek, op slechts 10 minuten lopen. En met de auto of motor rijd je zo vanaf de eigen inpandige parkeerplaats via de goed bereikbare uitvalswegen de stad uit, zeker nu ook met de nieuwe westelijke stadsbrug ‘De Oversteek’. Een wandelingetje of fietstochtje door de natuur? Mogelijkheden te over. Het unieke stadseiland Veur-Lent ligt recht voor de deur, via de Spoorbrug. De prachtige Ooijpolder ligt op 10 minuten lopen via de Waalkade en de Ooijpoort. Na thuiskomst kun je heerlijk relaxen in de middag- of avondzon op het westelijk gelegen balkon, met uitzicht over de Waalhaven en de mooi onderhouden gemeenschappelijke tuin. Het appartement ademt luxe en rust met de moderne inrichting, luxueuze afwerking, geweldige geluidsisolatie en het perfecte binnenklimaat; na alle hectiek van een drukke werkdag of een leuke stapavond kun je heerlijk thuis weer tot rust komen. Dock 1 bevindt zich in Handelskade en maakt onderdeel uit van Waalfront. Een compleet nieuw woongebied langs de Waal. Je vindt Handelskade precies tussen de Waalhaven en het spoor op de voormalige locatie van De Gelderlander. Indeling: Begane grond: Centrale (afgesloten) entree met videofooninstallatie, brievenbussen, lift en trappenhuis. Zesde verdieping: Entree via galerij, hal, toiletruimte met fonteintje, berging met WTW installatie en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Royale woonkamer voorzien van grote raampartijen waardoor de woonkamer heerlijk licht is en met toegang tot het balkon. Open keuken met diverse Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel/vriescombinatie. Twee ruime slaapkamers met uitzicht over de stad en de Waal met de Waalbrug, of over de Waalhaven, badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en extra elektrische verwarming. Vloerverwarming in het gehele appartement. Kelder: met je auto rij je via een tag-systeem de onderliggende parkeerkelder in naar je eigen parkeerplaats. Hier bevindt zich ook de ruime eigen berging, welke zowel via de centrale hal als via een aparte fietseningang bereikt kan worden. De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De maandelijkse VvE-bijdrage is €179,-. Voorschot stookkosten stadsverwarming Vattenfall €110,-p./m. inclusief elektra. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2016; - • Woonoppervlak 76 m, balkon 6 m2 en berging 6 m2; • Vloerverwarming over gehele appartement (radiatorvrij); • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder; • Energielabel A, aangesloten op de stadsverwarming; • Professioneel beheer VvE; • Fantastisch uitzicht over Nijmegen, de Waalbrug en natuurlijk de Waal; • Op loopafstand van het stadscentrum, treinstation én natuurgebied De Ooijpolder; • Uitvalswegen N325 en A73 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Hypotheek berekenen

€ 483.000

Kosten koper (geschat): € 11.510

2% overdrachtsbelasting (€ 9.660) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 494.510

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.150

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 483.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
257 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
10-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6541

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.